A. 2012年房貸基準利率打九折,轉LPR後利率是多少
轉LPR 以後利率仍然不變3.76%
B. 房貸基準利率4.9上浮20%是5.88等額本息，還要不要轉lpr
房貸利率是在基準利率基礎上上浮20%，也就是5.88%，那麼是否要轉成以LPR為定價基準的浮動利率？本文進行一個詳細的分析：1、如果你什麼都不操作會怎麼樣？有些讀者就留言說我們如果什麼都不操作會怎麼樣？因為我就想維持原狀，未來的利率走勢我看不清，那麼我不想吃虧也不想佔便宜，那麼我選擇什麼都不操作會怎麼樣？
從歷史來看，貸款基準利率是一直呈現下降趨勢的，中間有波動，但是總體是在降低的；而LPR誕生後也是下降的。從國外的情況來看，目前全球央行都是在降息，我們即便是不降息那麼也不會加息，而且降息的動力是比較大的（現在LPR取代了原來的貸款基準利率 ，所以現在降息就是下調LPR）。中國經濟未來的增速是呈現下降趨勢的，M2的增速也是在下滑的，最近三年都是保持在8%的20年來最低水平。筆者判斷LPR未來是下降的趨勢，這是個人觀點，不做任何建議。
C. 房貸利率要不要轉lpr
房貸客戶還要根據自身具體情況，以及貸款價格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，選擇浮動利率可能更合適，因為即使LPR出現反轉，也可通過提前還款方式來規避利率風險。
D. 房貸二十年利率打九折,現換為LpR浮動利率還可打九折嗎
房貸二十年利率打九折，轉換為LPR利率後不會打折，而是按照LPR利率和銀行加點的方式計算利率。
LPR定價房貸利率的計算思路，按照「等價轉換」原則，用現有利率水平倒算出加點數值，將「基準利率上下浮」（做乘法）轉換為「LPR加點」（做加法）。轉換為固定利率的計算思路上，轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。
(4)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀：
值得關注的是，參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期（一般為一年）和重定價日。假定重定價周期為一年，重定價日為次年的1月1日，也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算，且這一利率在2021年保持不變，直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平，依次類推。
選擇哪種轉換方式，取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。
E. 貸款定價基準轉換是什麼意思
金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。
根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。
舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。
如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。
(5)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀
資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。
受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。
F. 房貸原來是在基準利率基礎上上浮10%，轉為LPR利率後是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%
有一定區別的。原來上浮動幅度，現在是浮動點數，是具體的浮動量。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.28%（4.8%*1.1），按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.48%=5.28%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.48%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.48%=5.13%）；以後每個重定價日都以此類推。
G. 7.755的貸款利率用不用轉LPR
貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的，LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出，並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率，LPR的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。如果您選擇切換為以LPR為基準定價，到下一個重定價日，就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率，往後依次類推。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
個人整理的，覺得略微貼切一些，供參考。
應答時間：2021-11-18，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
H. 房貸利率4.9打9折要不要換LPR
房貸利率低於5%的不建議換LPR，因為LPR會浮動，存在不確定性。
(8)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀：個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的
貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款
人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民
事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付
息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
I. 基準利率打9折的房貸有必要變更為lpr
房貸同時符合以下三點，需要轉換：
1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
(9)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀
注意事項：
新機制的LPR已發布7次，與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次，累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。
人民銀行決定改革完善LPR形成機制。LPR由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價。自2019年8月起，每月公布一次。