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貸款逾期了11次 2025-03-16 12:28:49

貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎

發布時間: 2022-08-08 06:12:45

A. 2012年房貸基準利率打九折,轉LPR後利率是多少

轉LPR 以後利率仍然不變3.76%

B. 房貸基準利率4.9上浮20%是5.88等額本息,還要不要轉lpr

房貸利率是在基準利率基礎上上浮20%,也就是5.88%,那麼是否要轉成以LPR為定價基準的浮動利率?本文進行一個詳細的分析:1、如果你什麼都不操作會怎麼樣?有些讀者就留言說我們如果什麼都不操作會怎麼樣?因為我就想維持原狀,未來的利率走勢我看不清,那麼我不想吃虧也不想佔便宜,那麼我選擇什麼都不操作會怎麼樣?

從歷史來看,貸款基準利率是一直呈現下降趨勢的,中間有波動,但是總體是在降低的;而LPR誕生後也是下降的。從國外的情況來看,目前全球央行都是在降息,我們即便是不降息那麼也不會加息,而且降息的動力是比較大的(現在LPR取代了原來的貸款基準利率 ,所以現在降息就是下調LPR)。中國經濟未來的增速是呈現下降趨勢的,M2的增速也是在下滑的,最近三年都是保持在8%的20年來最低水平。筆者判斷LPR未來是下降的趨勢,這是個人觀點,不做任何建議。

C. 房貸利率要不要轉lpr

房貸客戶還要根據自身具體情況,以及貸款價格、貸款期限,貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助於鎖定月供成本,也便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不大,選擇浮動利率可能更合適,因為即使LPR出現反轉,也可通過提前還款方式來規避利率風險。

D. 房貸二十年利率打九折,現換為LpR浮動利率還可打九折嗎

房貸二十年利率打九折,轉換為LPR利率後不會打折,而是按照LPR利率和銀行加點的方式計算利率。

LPR定價房貸利率的計算思路,按照「等價轉換」原則,用現有利率水平倒算出加點數值,將「基準利率上下浮」(做乘法)轉換為「LPR加點」(做加法)。轉換為固定利率的計算思路上,轉換後的利率水平等於原合同當前的執行利率水平,利率水平在合同剩餘期限內固定不變。

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值得關注的是,參考LPR定價的轉換方式需重新約定重定價周期(一般為一年)和重定價日。假定重定價周期為一年,重定價日為次年的1月1日,也就是說2021年1月1日的房貸利率將根據2020年12月相應期限LPR加點計算,且這一利率在2021年保持不變,直到2022年1月1日再重新計算新一年的利率水平,依次類推。

選擇哪種轉換方式,取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局,選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。

E. 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩餘期限內固定不變,也可轉換為固定利率。

根據人行的要求,客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式,但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降,可以選LPR加減點浮動模式,如客戶認為將來利率會上升,可以選擇固定利率模式。

舉個例子,如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折,那麼實際執行利率水平為4.9%(5年期貸款基準利率)×0.9=4.41%。如果選擇轉為固定利率,那麼不管以後LPR利率如何變,個人房貸在整個合同剩餘期限內,都將執行4.41%這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價,根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4.8%計算,個人房貸利率水平為LPR+-0.39%(4.41%-4.8%)確定,其中-0.39是固定加點點差,以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

(5)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀

資深按揭行業人士鄭大源指出,近期市場上有說法稱,如果此前享受了基準利率打折的,轉了不劃算;如果此前是基準利率上浮的,轉了劃算。這是誤區,因為如果轉為LPR定價的,只要是LPR下行就都劃算,如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響,3月,30個城市首套房貸款利率環比有所下調,其中8個城市降幅在10BP以上。其中,廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計,全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢,但短期內或較為平緩。

F. 房貸原來是在基準利率基礎上上浮10%,轉為LPR利率後是不是就是在LPR基本利率上面上浮10%

有一定區別的。原來上浮動幅度,現在是浮動點數,是具體的浮動量。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」,對於存量貸款,有二種方式選擇,一是直接選擇固定利率,個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平;二是選擇LPR浮動利率形式,按照「貸款市場報價利率(LPR)加浮動點數」計算,LPR是可變的,浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告,個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為:LPR+浮動點。原來5.28%(4.8%*1.1),按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.48%=5.28%,轉換後到第一個重定價日前,房貸利率與原來相同;從第一個重定價日起,房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.48%」 (也就是說,當時如果LPR為4.65%,即執行利率為:4.65%+0.48%=5.13%);以後每個重定價日都以此類推。

G. 7.755的貸款利率用不用轉LPR

貸款基準利率是由人民銀行不定期調整並公布的,LPR則是由報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出,並由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並發布的利率。相比貸款基準利率,LPR的市場化程度更高,更能反映市場供求的變化情況。如果您選擇切換為以LPR為基準定價,到下一個重定價日,就會按照最新一期相應期限LPR計算確定您的執行利率,往後依次類推。

如果您選擇固定利率,那麼就是以您轉換時的利率為准,一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷,如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢,那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢,那轉換成固定利率貸款更有利。

個人整理的,覺得略微貼切一些,供參考。

應答時間:2021-11-18,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

H. 房貸利率4.9打9折要不要換LPR

房貸利率低於5%的不建議換LPR,因為LPR會浮動,存在不確定性。

(8)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀:個人住房貸款,是一種消費貸款,是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的

貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款

人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民

事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議,有還本付

息的能力,信用良好,有購房所需資金30%的購房首付款,有銀行認可的貸款擔保等。

I. 基準利率打9折的房貸有必要變更為lpr

房貸同時符合以下三點,需要轉換:

1、在2020年1月1日前發放,或者已經簽訂借款合同還未發放;

2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」);

3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。

注意,不包括公積金個人住房貸款。

(9)貸款基準利率打9折還要轉LPR嗎擴展閱讀

注意事項:

新機制的LPR已發布7次,與個人住房貸款利率掛鉤的5年期以上LPR下調了2次,累計下調10個基點。2月20日發布的5年期的LPR為4.75%。

人民銀行決定改革完善LPR形成機制。LPR由具有代表性的18家報價行,根據本行對最優質客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價。自2019年8月起,每月公布一次。