❶ 你好，之前有一位自稱中國農業銀行國貿支行的說可以給我貸款一萬，審核通過了但是要2千授權金，是真的么
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❷ 解碼央企地王融資鏈條：銀行成本價貸款支撐
1月下旬，某央企被曝以29億元競得東莞一宗限價商住土地，摺合樓面價2.66萬元，該公司藉此成為東莞新晉單價地王。同時，部分央企面臨「退房令」行動遲緩的消息也在財經媒體成功刷屏。
拋開央企是否推高了房價和該不該退出的爭議，仔細甄別央企和上市房企的財務數據可以發現，無論是央企還是民企，房企在土地爭奪中的底氣除了源自自身品牌和資金實力外，顯然很大程度上還取決於其與銀行的親疏程度。事實上，部分優質房企獲得的開發貸已經是銀行攬儲的「成本價」。
土地儲備熱度持續
或許是因為「手中有糧，心裡不慌」的古訓已經根深蒂固，房地產市場成交的清淡並沒有阻礙房企土地儲備的熱情。
據《證券日報》記者不完全統計，今年以來，僅A股上市公司和新三板公司發布的收購地塊或競得土地使用權的相關公告就接近70條；如果加上H股市場內資房企的公告，則約有近百條相關信息。
從發布公告的上市公司來看，央企和民企都有涉及。房企的土地儲備自然是主營業務發展的需要。不過，從公告細節也可以看出來，部分房企「搶到」土地後並不準備自己獨立開發，而是計劃招攬合作方。例如，2月8日，某總部位於南方的上市公司表示，子公司以逾2億元競得某地塊的國有建設用地使用權，土地規劃用途為批發零售用地及商務金融用地，公司目前擁有上述地塊100%權益，鑒於未來公司可能就項目引入合作者，影響公司在項目中所佔權益比例，該比例僅供投資者作階段性參考。比較有趣的是，該上市公司近三個月已經發布了13條競得土地的公告，大多有「可能就項目引入合作者」的表述。
而主業與房地產無關的新三板企業對於競得土地使用權的解釋則比較類似——「通過購買土地使用權，並該土地上規劃、建設全新的廠區,可以改善公司的生產經營環境,提高經營場所穩定性,更好地適應公司的發展要求」，該類企業相中的土地大多也是工業園區或類似性質。
銀行貸款悄然支撐
單個地塊動輒數億元乃至數十億元，而需要在各地囤地的房地產企業顯示不可能僅依靠自身的現金流支撐競價搶地。從資本的角度來講，支撐一座座高樓大廈的，其實是成本各異的融資渠道，其中銀行信貸無疑是成本相對較低且比較可預期的一種途徑，多數優質上市房企能夠獲得的銀行授信總額遠高於其實際使用額。房企對於與銀行的良好關系也是在財報中直言不諱，並藉此向投資者展示財務結構穩健。
中糧地產表示，公司將銀行借款作為主要資金來源。房地產行業佔用資金量大，目前公司與各家銀行保持著良好的合作關系，部分新增項目採用戰略合作、引入基金（或有限合夥企業）等方式進行項目開發。未來公司將繼續實施穩健的財務政策，為業務發展提供穩定的資金來源。2016年上半年，獲得銀行授信306.02億元，已使用169.81億元（含銀行保函等），未使用136.21億元。報告期內銀行貸款均已按時償還。此外，該公司1年內到期的長期借款26筆，期中24筆與銀行有關，這24筆借款的期末值（去年中期）超過了26億元。金額前五名的長期借款人包括4家銀行，期末數合計46億元。
金地集團擁有多樣化的融資渠道，包括銀行借款、發行債券和中期票據、信託借款等。截至2016年中期，該公司有息負債合計人民幣355億元，債務融資加權平均成本為4.81%，其中，銀行借款佔比為49%，應付債券佔比為46%，其他借款佔比為5%。公司獲得各銀行金融機構授信總額人民幣1320億元，已使用銀行授信總額為人民幣216億元，尚剩餘授信額度1104億元。報告期內，公司均已按期歸還或支付借款本金及利息。
榮盛發展去年中報顯示，報告期內，公司資信狀況良好，共申請銀行授信總額度393.55億元,已使用額度159.07億元，剩餘額度234.48億元。報告期內，公司償還銀行貸款17.14億元。
此外，房企領軍企業中國恆大截至2015年年底與20家銀行有主要往來，取得授信總額2736億元，而該公司未動用銀行授信額度達1545億元。去年上半年，恆大融資成本持續下降，中期平均融資成本較2015年年底再降0.8個百分點，截至去年中期，該公司未使用銀行授信額度也達到了1260億元。
利率接近「成本價」
對於央企或優質房企而言，銀行信貸的優勢遠不僅在於體量，最重要的優勢實際上是價格。事實上，對於商業銀行來說，為了爭奪優質客戶，開發貸的價格已經幾近成本價。
中國國貿2016年中報顯示，去年上半年，該公司長期借款的利率區間為4.41%-4.90% (而2015年則為5.535%)。該公司同時表示，「財務費用減少，主要是應付債券減少以及銀行借款利率降低從而利息費用支出減少」。國資背景的廈門國貿去年上半年抵押借款的利率在4.59%-6.215%之間，保證借款利率在1.85%-3.71%之間，信用借款利率在1.2%-6.9%之間。
此外，《證券日報》記者同時注意到，目前貸款基礎利率LPR已經長時間保持在4.3%，該指標是基於報價銀行自主報出的最優貸款利率計算並發布的貸款市場參考利率。部分央企和國企背景的上市房企顯然能夠達標「最優企業」，其執行利率也將低於中國國貿和廈門國貿。
與之形成反差的是，銀行的攬儲成本始終居高不下，多數中小型銀行的理財產品收益率依舊在4%-4.5%之間，在年底等重要時點更是可能高於4.5%。換句話說，如果將理財產品與攬儲畫上等號，那麼銀行的LPR貸款已經是成本價了。
「銀行當然不是不想賺錢，但是優質企業在與銀行的談判中往往占據優勢地位，現在銀行對於信貸比較謹慎，都堅持只選取優質客戶」，資深律師對《證券日報》記者表示，「畢竟，從過往的記錄來看，央企和國企房地產企業發生不良貸款的機率確實比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發生」。
某股份制銀行華南地區分行行長也曾對《證券日報》記者表示，該分行低不良貸款率（低於0.2%）的秘訣之一就是「聚焦『三優一特』公司客戶，即優質上市公司、大優企業、大優項目以及區域特色，推進名單制管理和開發」。
另據記者了解，在攬存壓力比較大的背景下，大型房企確實屬於稀缺資源，因為大型房企不僅是優質貸款客戶還是頗具實力的存款和理財客戶。因此，雖然銀行手握信貸審批權，但多數情況下，都是銀行主動爭取成為大型房地產企業的主辦銀行或戰略夥伴，這樣銀行能夠在對公業務領域形成綜合經營優勢。
（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 國際貿易中的打包貸款需要哪些手續、程序
II、條件：您的企業如需辦理打包貸款，必須滿足以下條件：
１、您的企業應當是獨立核算，自負盈虧，且經營作風良好，無違法違規和違約等不良行為記錄；
２、您的企業須有出口虧損彌補來源，有齊全的生產銷售計劃和健全的財務管理制度，恪守信譽並在我行；
３、您所持的有效信用證正本需由資信良好的海外銀行開立，不可撤銷，且信用證條款必須經擬貸款銀行核准，抵押信用證項下的出口單據必須交擬貸款銀行進行議付；
４、您的企業應向擬貸款銀行提供有關外銷合同，如屬代理出口須提供代理協議，以便擬貸款銀行了解有關貿易背景；
５、您的企業應向擬貸款銀行提供財務報表，以便擬貸款銀行了解您的財務狀況。
二、打包貸款的額度、利率、期限：
１、打包貸款的額度：最高為信用證金額的80％；
２、打包貸款的幣種：人民幣和國際上主要可兌換貨幣；
３、打包貸款的利率：按中國人民銀行公布的同幣種利率執行，計息採取利隨本清的方式；
４、打包貸款的期限：自放款之日起至信用證有效期後一個月，原則上不超過半年。
三、 打包貸款的申請：
I、打包貸款可向擬貸款銀行的國際結算部門提出申請。您的企業須填寫<<打包貸款申請書>>，內容應包括借款用途、借款金額、借款期限及擔保方式等，並加蓋公章及有權人簽字。
II、您的企業應向擬貸款銀行提供信用證正本及出口合同，如屬代理應提供有關代理協議。
III、您的企業還應向擬貸款銀行提供以下材料：
１、經工商局年檢的企業法人營業執照復印件；
２、公司章程復印件；
３、注冊會計師出具的注冊資本驗資報告（三資企業或新增資企業）；
４、連續兩年的年度及近期財務報表（資產負債表、損益表）；
５、注冊會計師出具的對上述財務報表的審計報告（三資企業、上市公司）；
６、就此項貸款獲得董事會的批准文件（若章程有此規定）；
７、有權簽字人授權書及簽字樣本；
８、不可撤銷信用證正本及外銷合同、代理協議(如需要)；
９、如有擔保要求，須提供擔保人的有關資料；
１０、如有抵押要求，須提供物權抵押憑證及抵押公證文件；
１１、其它擬貸款銀行需要的法律文件及資料。
❹ 中國農業銀行股份有限公司深圳市國貿支行小額貸款會有前期費用嗎
中國農業銀行的小額貸款，沒有前期費用的，自己直接去網點辦理貸款就可以。
❺ 有伊朗和埃及的信用證，誰懂國際貿易能融資嗎
伊朗的信用證不好接，國內很多銀行都不會接的，伊朗的客戶匯錢可以有兩種情況：一是走昆侖銀行，二是從第三方國家轉LC過來，例如迪拜，埃及的信用證會好一些，但是清關的單據會有很多，CIQ,CO使館認證，發票使館認證一般都需要的，會比較麻煩，到時候找專門的認證代理去做就好，希望回答對你有點幫助
出口打包貸款是指企業（出口商）如採用作為結算方式，以收到的正本作為抵押和還款憑據，向銀行申請的一種裝船前出口融資。出口打包貸款業務主要用於對生產或收購出口商品及其從屬費用提供資金融通。
一、出口打包貸款的對象和條件：
1、對象：
企業（出口商）如具備獨立法人資格並具有進出口經營權，即可憑海外銀行開來的以企業為受益人的有效正本，向銀行申請敘做出口打包貸款。
2、條件：
企業如需辦理打包貸款，必須滿足以下條件：
1、企業應當是獨立核算，自負盈虧，且經營作風良好，無違法違規和違約等不良行為記錄；
2、企業須有出口虧損彌補來源，有齊全的生產銷售計劃和健全的財務管理制度；
3、企業所持的有效正本需由資信良好的海外銀行開立，不可撤銷，且條款必須經放貸銀行核准，抵押項下的出口單據必須交銀行進行議付；
4、企業應向銀行提供有關外銷合同，如屬代理出口須提供代理協議，以便銀行了解有關貿易背景；
5、企業應向放貸銀行提供財務報表，以便銀行了解企業的財務狀況。
二、出口打包貸款的額度、利率、期限：
1、打包貸款的額度：最高為金額的80%。
2、打包貸款的幣種：人民幣和國際上主要可兌換貨幣；
3、打包貸款的利率：按中國人民銀行公布的同幣種利率執行，計息採取利隨本清的方式；
4、打包貸款的期限：自放款之日起至有效期後一個月，原則上不超過半年。
三、出口打包貸款的申請：
打包貸款可向銀行各分支行的國際結算部門或直接向總行國際業務部貿易科提出申請。企業須填寫<<打包貸款申請書>>，內容應包括借款用途、借款金額、借款期限及擔保方式等，並加蓋公章及有權人簽字。
企業應向銀行提供正本及出口合同，如屬代理應提供有關代理協議。
企業還應向銀行提供以下材料：
1、經工商局年檢的企業法人營業執照復印件；；
2、公司章程復印件；。
3、注冊會計師出具的注冊資本驗資報告（三資企業或新增資企業）；
4、連續兩年的年度及近期財務報表（資產負債表、損益表）；
5、注冊會計師出具的對上述財務報表的審計報告（三資企業、上市公司）；
6、就此項貸款獲得董事會的批准文件（若章程有此規定）；
7、有權簽字人授權書及簽字樣本。
8、不可撤銷正本及外銷合同、代理協議（如需要）；
9、如有擔保要求，須提供擔保人的有關資料；
10、如有抵押要求，須提供物權抵押憑證及抵押公證文件；
11、其它銀行需要的法律文件及資料。
❻ 什麼是貿易性匯率風險
貿易性匯率風險又稱交易結算風險
交易結算風險是由於外匯匯率波動而引起的應收資產與應付債務價值變化所產生的風險。交易結算風險的主要表現是：①以即期或延期付款為支付條件的商品或勞務的進出口，在裝運貨物或提供勞務後貨款或勞務費用尚未收支這一期間，外匯匯率變化所發生的風險；②以外幣計價的國際信貸活動，在債權債務尚未清償前所存在的風險；③待交割的遠期外匯合同的一方，在該合同到期時，由於外匯匯率變化，交易的一方可能要拿出更多或較少貨幣去換取另一例3-2
我國內某公司向國外出口一批設備，以美元計價，貨價100萬美元，簽訂合同時，1美元＝8.50元人民幣，但3個月後結算時，1美元＝8.30元人民幣，則該公司在結算時就損失了人民幣20萬元。交易結算風險是以外幣計價進行貿易、非貿易業務的結算和支付的一般企業所面臨的風險。這種風險是伴隨著商品的交易或勞務的提供而發生，它不是因外匯的買或賣而發生，而是在以外匯約定交易時發生。換言之，外匯交易結算風險從簽訂交易合同，並確定以外幣計價的交易金額時發生，到實際結算交割時結束。其受險部分即是合同確定的、以外幣計價的交易金額。
1．出口交易結算風險
以外幣計價支付的出口交易所承擔的外匯風險依其貨款的結算方式的不同而產生差異。出口交易的外匯風險，從交易合同簽訂時發生，到貨款最終結算時消失。因此，從簽訂合同到裝船再到貨款結算的間隔時間越長，風險持續的時間也就越長；相反，風險持續的時間則越短。（1）即期付款方式下，合同簽訂時產生的外匯風險，其受險部分為合同金額的全部，到結匯時風險消失。由於從簽訂合同到結匯的時間間隔很短，一般情況下結算日匯率與交易發生日匯率相差無幾，故匯兌損失為零。
（2）遠期付款方式下，由於從簽訂合同到結匯的時間間隔較長，匯率變動的可能性較大。假定實際結匯時的外匯匯率下降，則該筆出口業務將發生匯兌損失。
（3）分期付款方式下，出口商的出口外幣金額的受險部分由簽約時的100萬美元，隨著分期付款的逐筆入賬而不斷減少，到最後一筆賬款收回時，其受險部分變為零。但因分期付款的風險持續時間較長，隨著外匯匯率的變化，各部分貨款的匯兌損益會有所不同。假定外匯匯率呈不斷下跌之勢，則各分期支付的外幣款項所承擔的風險也越來越大，匯兌損失不斷增加。
2．進口交易結算風險
進口交易結算風險的情況與出口交易結算風險的分析原理相同。企業從事以外幣計價支付的進口業務時，從簽訂交易合同開始到貨款完全結算之前也要承擔外匯風險，但進口業務的外匯風險和匯率變動及匯兌損益之間的關系卻與出口完全相反。出口的外匯風險主要來自於未來結算日外匯匯率的下跌，而進口的外匯風險則主要來自於未來結算日外匯匯率的上升。對出口貿易來講，未來結算日的外匯匯率下跌，將使出口商的預期收益下降，甚至有可能出現出口虧損的情況（當匯兌損失大於出口預期收益時）；對進口貿易而言，未來結算日的外匯匯率上升，將使進口商支付更多的本幣（與簽約時的匯率相比）購買進口用匯，從而提高了進口成本。
但以上的分析也產生這樣一個問題：如果一個企業同時從事進出口貿易，且安排得當，使得在同一天中的出口收匯和進口付匯的幣種、金額正好相同，不考慮外匯銀行買賣的手續費時，交易結算風險是否會消失？從道理上來說，交易結算風險會抵消，但這種情況出現的概率很小。現實的情形是，企業從事的進出口貿易業務，往往採用不同的外幣計價支付，貿易金額和結算日期也各不相同。因此，企業從事進出口貿易業務時所發生的外匯風險幾乎分散於每一筆交易中，風險完全相抵的情況並不經常發生。
❼ 國際貿易融資的幾種分類方式有哪些
法律分析：有些外貿企業可以通過國際貿易融資解決資金問題：
（一）按照資金來源劃分。
1、一般性貿易融資。它是指資金來自商業銀行。通常情況下，這種融資多與國際結算緊密結合。貸款期限有短期、中期、長期三種；利率採用市場上固定或浮動利率。
2、政策性貿易融資。它主要是指由各國官方或半官方出口信貸機構利用政府預算資金向另一國銀行、進口商、政府提供的貸款，或半官方出口信貸機構提供的信貸擔保，由商業銀行利用其自有資金向另一國銀行、進口商、政府提供的貸款。該貸款通常被限定用於購買貸款國的資本貨物，以促進貸款國的出口。
（二）按照融資的貨幣劃分。
1、本幣貿易融資。它是指使用貸款國的貨幣提供的融資。一般情況下，這種貸款的對象為本國外貿企業。
2、外幣貿易融資。它是指使用非貸款國的貨幣提供的融資。此處所言外幣，可以是借款國的貨幣，也可以是第三國的貨幣，但必須是可自由兌換的貨幣。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。
法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。
第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。
❽ 我想問幾個關於國際貿易的問題
在外匯管制下，出口商必須把他們出口所得到的外匯收入按官定匯率賣給國家外匯管制機關；進口商也必須在國家外匯管制機關按官定匯價申請購買外匯；本國貨幣的攜出入國境也受到嚴格的限制等。這樣，國家的有關政府機構就可以通過確定官定匯價、集中外匯收入和審批外匯的辦法，控制外匯供應數量，來達到限制進口商品品種、數量和進口國別的目的。
外匯管制能夠起作用，關鍵是實行復合匯率制。此外，觀察世界各國以及世界貿易歷史，採用這種手段的，都是經濟落後的窮人國家，一句話，沒錢。假定某國，在特定時期，同時使用兩種匯率，本國貨幣對美元為 A，10：1； B,5：1。為了盡量減少進口，它就採取雙重匯率制，對他認為不值得的進口，國家以最不利於進口商的匯率，換匯給進口商人，從而使得進口成本大幅增加，進口商無利可圖。
要很好的理解進口押金制，就必須首先理解貿易行業資金使用的特徵。鋼鐵，造船等重工業，經營過程都是大量資金的長期沉澱，周轉很慢。貿易行業，尤其是現在有了銀行各種支持情況下，基本都是「空麻袋背米」的經營方式，換句話，就是小資本撬動大利潤。若是對進口商提出，強行要求其將大筆資金存入國家指定銀行（此處務必不要過分看重利息得失），那就意味著，有太多的進口商將因為無力存入那筆錢，從而無法完成進口。
外匯管制能夠起作用，關鍵是實行復合匯率制。為了盡量減少進口，它就採取雙重匯率制，對他認為不值得的進口，國家以最不利於進口商的匯率，換匯給進口商人，從而使得進口成本大幅增加，進口商無利可圖。
在進口押金制度下進口商在進口商品時，必須預先按進口金額的一定比率和規定的時間，在指定的銀行無息存入一筆現金，才能進口。這樣就增加了進口商的資金負擔，影響了資金的周轉，減弱進口的動力，從而起到了限制進口的作用。
❾ 銀行抵押貸款的利率到底是怎麼收的
貸款利率當然是跟你簽貸款合同的時候約定的。