㈠ 房貸年利率是4.9%為啥辦貸款又成了5.39%是啥意思
售樓部的人說的利率是貸款基本利率，但具體利率要根據購房人的房產情況以及貸款行的具體規定為准。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。以此計算，則房貸利率就會高出不少。
(1)為什麼我的貸款年利率變了擴展閱讀：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
㈡ 我之前銀行貸款利率是4.3怎麼突然變5.39怎麼回事
你之前的銀行利率是4.3，突然變成了5.39，說明你的貸款合同使用的是浮動利率，因為浮動利率利率是不固定的，有可能下調也有可能上升，所以就變成了現在的5.39。
㈢ 工行融e借之前借款利率12期內利率是6.525怎麼突然變成了10.8啊，是我一個人漲了嗎
工行會不定期推出利率優惠活動，且不同客戶申請時利率可能有所不同，部分活動僅限特定目標客戶參加，具體利率請您以申請時工行系統顯示的利率為准。
（作答時間：2019年05月27日，如遇業務變化請以實際為准。）
㈣ 什麼情況貸款利率改變 就是國家改變利率我還款期中也隨之改變
利率調整後,後續的還款利率也會隨政策改變而改變,一般新政策執行在次年的1月.
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，
有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
㈤ 銀行基礎利率從4.8降到4.6,為什麼我的貸款利率才從5.2降到5.15，望有經驗的朋友告知下
你真不明白就對了，基礎利率是基礎利率，基礎利率不能代表貸款利率，你聽起來是不是很別扭。打個比方你是不是理解我就不知道了，這就好比幾級批發商一樣。規定降息，等到了你手裡不可能把利潤百分百都給你，自己留點運作或賺點。
不僅如此，對於統一銀行貸款出來貸款利率也不一樣你知道嗎
㈥ 銀行貸款時是4.9為啥才一年時間打開手機銀行app 看轉換利率我的變5.88了,這是
你簽約的利率是動態變化的，按照國家每年調控的變化。
但近年利率貌似沒有太大增減，你是哪家銀行貸款？什麼類型？
㈦ 我買房貸款合同簽的是5.21利率 為什麼成了6.37的利息了
買房貸款合同簽的是5.2億裡面。變成了6.3起的梨。這得問。銀行為什麼給漲了聯系？讓銀行來給回答什麼原因？
㈧ 為什麼房貸利率會變動的
中國的房貸利率不是一直不變的，利率調整是國家和政府刺激或收縮經濟的常用手段，基準貸款利率也是利率市場化的重要條件之一，而影響房貸率的因素主要有以下幾點：
1.宏觀調控政策。2017年嚴格的房產利率調控政策出台後，「房子是用來住的，而不是用來炒」的居住屬性得到增強。全國多城、多地限購、限價、限賣，共有產權房、集體自建，多元化住房供給渠道相繼打通。住房長效機制建立，在保障民生，改善住房同時，也極大抑制了炒房市場的蔓延。因此，全國房價過快上漲的一、二線城市開始出現局部價格回調及房貸利率調整趨勢。
2.資金供求關系。2018年金融去杠桿力度並未減弱，資管監管力度逐步加大，各類表外資金借道信託、基金流入房地產通道正逐漸被堵。房地產缺少實質性資金外援，這對絕大多數中地產企業來說，是一個「致命」打擊;因此，房地產市場利率調控來緩解「錢緊」的局面。
3.利率市場走勢。2018年，全球主要國家和地區都不同程度出現加息，央行也通過公開市場操作平抑美聯儲加息影響，人民幣存炒股利率跟進加息，從而帶動房貸基準利率上調。
4.外部監管環境。受環保督查和金融強監管的疊加影響，房地產企業會受到不同程度影響，違規佔地、違建開發、首付貸、零首付等脫離市場監管的違規行為都將大幅度減少。外部監管環境的加強，對房貸利率將帶來一定的影響。
㈨ 貸款調整年利率是怎麼回事，這個房貸是在每年變化嗎貸款突然漲了
你好，以前的貸款利率執行基準或浮動，自貸款發放後，遇利率調整，次年的1月1日貸款利率為調整變化日，包括lpr利率後自調整。希望幫到你