買房貸款利率能少不能

⑵ 首套房貸利率最低降至4.1%，對樓市影響幾何

最近國家為了刺激經濟發展，目前央行已經降低房貸利率，尤其是首套房貸利率已經降到了4.1%，這對於當前樓市交易來講能起到一定促進作用，但效果還是相當有效。首先利率雖然降低，但人們對於樓市信心不足，總擔心自己買房以後價格還會再繼續下跌，所以應該還會繼續持觀望狀態。其次經過幾年疫情後，部分人生活受到了一定程度影響，人們內心沒有太高安全感，因此會將現有存款捂好而不會隨便花出去。另外對於大部分無房者，或者正在打算要買房者來講，手中首付款並不會多到哪裡去，如果在首套房貸利率降低情況下，再能結合首套房首付比例也降低，那麼對於樓市交易必然會有極大促進作用。

1、利率雖降低但多數人還是會觀望

目前還沒有房子，或者正打算要買房這部分人，往往會因為首付款並不多而願意繼續觀望一陣。而想要促進樓市交易量，除了降低利率還應該考慮首付比例也要降低。通過採用多種方式刺激人們積極性，提振人們消費信心才是當務之急。

⑶ 房貸利率可以降低嗎

首套住房,你的房貸利率可以下浮,但要注意 1.銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,你是2005年11月貸的款,應該是12月開始還貸,分別在2006年12月、2007年12月進行過貸款利率的調整，你的下浮10是在2007年初享受的。接下來12月份會執行6.12%的新利率標准(優惠下浮還是10%,即執行6.12%*90%的利率). 2.10月22日，為應對國際金融危機對我國可能產生的影響，同時為了擴大內需，加強居民對普通自住房的購買信心，央行特別發布了「擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度、支持居民首次購買普通住房」的公告。公告表明央行決定自10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。 以前已經辦理了貸款的個人並已經享受優惠,一般要在2009年1月1日執行,因此你的貸款於2009年1月執行6.12%*70%=4.284%的利率.

⑷ 辦房貸買理財可以降低利率嗎真實情況是這樣的

⑸ 「先買房的就活該嗎」房貸利率大降，已經買了房的利率能不能降

早幾年買房的人就活該多支付一些貸款利息嗎？我們要辯證地看待這個問題，先要知道大部分的房貸月供均會隨著LPR的下降而減少，只是減少的多與少的問題。

但從整體上看，由於房地產市場和我國的經濟實力直接掛鉤，所以房價並不會跌得很厲害，因此，購置房產在一定程度上也可以看作是一項定向投資。

⑹ 買房銀行利率越低利息越低嗎

從3月1日開始對存量浮動利率貸款進行利率定價錨的轉換，而這當然是包括了房貸，而我們普通人最關心的也是轉換後對我們的房貸利息或者是月供有何影響，利息支出是高了還是低了，這個影響是分為兩個群體的，一個是已經有房貸的人，另一類是將要買房的人，下面筆者進行兩個群體的分析：

1、對將要買房人的影響

新的利率政策的核心在於把從前的利率定價參考基準從「貸款基準利率」轉換為LPR，這個轉換首先是從新辦理的貸款開始的，這是從去年下半年才開始實施的政策，5年期LPR也是在去年的8月份才開始實施，對於房貸的用戶來說也是從去年的10月8日才開始面向新新辦理房貸 的用戶全部採用以LPR為房貸利率定價基準的。也就是說當LPR在房貸當中推行以後，對於那些還沒有買房的人是有利的，買房的貸款利息是要降低的，因為如果按照以前的以貸款基準利率為定價基準，那麼他們房貸利息的支出得隨著貸款基準利率的變化而變動，但是貸款基準利率從2015年10月份以來，已經四年多沒有變動了。而LPR自從去年8月份誕生以來，已經下調了兩次，從4.85%下調到4.75%，累計下調了0.1個百分點，假設，如果你是在2019年10月15日辦理的房貸，房貸本金是100萬，利率是5.5%，期限30年，等額本息，那麼你的月供就是5677.89元，利息總額是104.4萬；而因為此後LPR已經降低了0.1個百分點，那麼你的房貸利率也將降低到5.4%，那麼相應的你的月供將降低到5615.31元，相當於你的月供減少了62.58元。利息總額是102.2萬，相比之前也將減少2.2萬。也就是說，因為LPR是在下調的，而貸款基準利率永遠停留在了4.9%，所以，這次利率新政的實施，對於新辦理房貸的用戶來說是有利於節省利息支出的。

2、對於已經購房的存量房貸用戶的影響

對那些存量的房貸用戶，這類用戶是在LPR推出之前就已經發放了房貸，或者是簽訂了房貸合同的，他們可以分為兩類，一類是固定利率，這類用戶不受影響，利率永遠是固定的。

而另一類就是浮動利率的房貸用戶，這部分用戶才是這次3月1日開始利率換錨影響最大的群體，對他們而言其實也是有利的。


因因為這部分房貸用戶原來是以貸款基準利率作為定價基準的：房貸執行利率=貸款基準利率*（1±浮動比例）；而貸款基準利率永久停留在了4.9%，一方面是已經四年多沒有變化了，而現在又被LPR取代了，如果你不改的話，那麼就相當於是固定利率了。

而現在實施轉換以後，是給了一次轉換成浮動利率的機會，其實這個轉換從邏輯上也是合理的，因為貸款基準利率已經被LPR取代了，那麼就需要轉換過來，無非是以前是乘法公式，現在是加法公式。現在是給了大家一個多的選擇機會。

⑺ 首套房貸利率下調，未來買房能省多少利息

為了堅持房住不炒的理念，政府下調了首套房的房貸利率，調整為不低於相應期限LPR減20個基點，這也就意味著，購房者申請首套普通住房的時候貸款利息相較之前有所減少，如果按照貸款50萬，貸款年限30年，等額本息的方式來估算，將貸款利率蕭條20個點之後，平均每個月的房貸月供減少大概60元左右，未來30年一共減少利息支出大概在2萬左右。

政府也在逐漸完善房地產政策，支持剛需購房，維持整個房地產市場的平穩發展，現在的經濟發展出現了阻礙，很多市民紛紛取消了自己的購房計劃，新房和二手房的交易量持續下跌，政府為了保證房地產市場的穩定性也會推出更多優惠的措施，也希望市民購房的時候一定要理性，到時候不僅不會賺錢，反而會把自己套牢。

⑻ 房貸利率會降下來嗎

房貸利率不會降下來。
一，中國越來越強大，國民經濟發展水平也是穩中帶富，國民人均收入水平越來越高，人們的每月還款能力更是隨之增強，可能貸款利率上調幾個點對大部分人來說，只是減少了這個月的零花錢，對整體的生活質量及幸福感的影響微乎其微，這就造成了銀行出於國家利益，持續上調房貸，而民眾也是坦然接受的局面。最後在金融去杠桿壓力下，各大銀行紛紛上演錢荒，施展出渾身法力想打贏資金爭奪戰，不僅上調人民幣存款基準利率，還有大額存單利率，理財產品收益率，自然也不會放過貸款利率。
二，根據最新數據統計，目前全國新房價格環比下降了0.3%，創下了歷年以來的最大跌幅。許多二手房app上的房源更是掛出了罕見最低價，很明顯今年的房地產市場是買方占優勢。如果去看統計局10月份公布的數據，可以看出目前全國平均房價已經跌破了萬元大關，且遠低於去年的平均房價。房地產市場的繁華景象已經一去不復返。
三，房價雖然降下來了，但貸款利率還是很高，大家對居高不下的房貸利率還是忍不住一通吐槽抱怨，而蘇州上半年更是在一夜之間把房貸利率上調了10%，這直接將購房者的購房意向打五折，不過隨著現在隨著樓市降溫，蘇州市區的房貸利率也在逐漸降低，最新消息已經下調到5.5%。且據數據顯示，10月全國重點90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。整體來看，利率上漲的城市較少，更多城市，趨向於保持穩定。9月底，央行在三季度例會上提出來兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
如今伴隨著樓市降溫，大開發商紛紛暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促銷等等一些列的信號都有利於房貸利率放寬。但大家也不要抱太大期望，房貸放寬只會在合理范圍合理需求內放鬆，保障剛需購房者的信貸需求，在「房住不炒」的大環境背景下，所有政策措施都將朝著健康平穩發展方向努力。

⑼ 房貸利率有什麼辦法可以降低嗎

房貸利率降低方法
更換貸款銀行：通常一家樓盤會和多家銀行合作，每家銀行給出的貸款利率會不同，如果選擇的那家銀行貸款利率比較高，則可以換其他利率比較低的銀行，前提是還沒有和貸款銀行簽訂貸款合同，並且貸款沒有進入審批階段。
提高資信條件：每個人的綜合資信條件多少會發生變化，當貸款人資信條件好的時候去貸款，往往比資質不好的時候貸款利率姚笛。貸款人可以從個人信用、還款能力等方面入手改善資質，資金實力比較強可以在貸款前在銀行買理財或者存定存。
更換貸款方式：很多人之前辦的商業貸款買房，要是後續符合了公積金貸款要求，可以把商業貸款轉成公積金貸款，比其他方法更容易降低利率。不過商轉公一方面需要獲得原商貸銀行同意，一方面還要通過公積金中心審核，並且要把原商貸未還的貸款一次性結清。
拓展資料
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。