青島市房屋貸款流程

㈠ 青島市貸款買房需要哪些相關手續

貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；

貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年；
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；

貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。

還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；

二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業法人營業執照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
註：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
不知能不能幫上忙，O(∩_∩)O~

㈡ 青島中國銀行提前還房貸流程是什麼，盡量詳細一些

一般來說都差不多，我在中國銀行辦理過提前還貸。基本流程是：電話或者到貸款銀行提出申請，銀行方面會定好前去還貸的時間，同時通知你大概得還款金額。你最好另外辦一張卡，是把需要還款的金額放在中國銀行的卡里邊。到日子後，你攜帶貸款人的身份證、借款合同、借款收據等當初辦理貸款的手續以及房產證前去銀行辦理即可。目前，銀行應該不會收取提前還貸的違約金。

㈢ 青島軍人買房因為疫情不能回來面簽貸款怎麼辦

買房子，卻不能回來面簽貸款，這樣是不能辦理買房貸款，如果你需要買房貸款的話，需要抽時間回來面簽，然後再辦理貸款的手續，你可以跟銀行預約時間，等有時間回來的時候，再去銀行簽訂貸款合同。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈣ 二手房公積金貸款流程|二手房公積金貸款條件

近日來樓市一路飆升，樓市呈現火熱狀態，其中二手房成交也呈喜人狀態。很多置業者購買二手房用到公積金，那二手房公積金貸款如何辦理呢？感興趣的朋友可以學習下。
1、辦理條件
具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
符合申請貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；三次及以上公積金貸款停止受理。
2、所需申辦材料
《青島市住房公積金貸款申請審批表》(正反面列印)； (1份 ，出具單位：公積金中心 )
工資收入證明(單位簽蓋公章)； (1份 ，出具單位：工作單位 )
申請人身份證復印件兩份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供本人戶口單頁)；配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份；註：非本市戶籍的申請人，應提供在本市的有效居住證明。已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現夫妻關系的可不再提供結婚證；申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書。 (2份 ，出具單位：戶籍所在地派出所 )
房屋買賣契約原件一份； (1份 ，出具單位：購房所在地房產交易中心 )
購房首付款收據原件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方身份證復印件一份； (1份 ，出具單位：賣方 )
賣方銀行存摺(個人結算賬戶)復印件一份(需本人簽字並按手印)； (1份 ，出具單位：賣方 )
申請人公積金聯名卡復印件(簽字按手印)； (1份 ，出具單位：聯名卡銀行 )
指定評估機構出具的《房地產評估報告》原件兩份。 (2份 ，出具單位：在公積金中心備案的評估機構 )
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續， 公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。 (1份 ，出具單位：公證處 )
3、辦理流程
二手房公積金貸款流程一：
提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
二手房公積金貸款流程二：
資料提交管理中心審批，進行初審
二手房公積金貸款流程三：
初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審
二手房公積金貸款流程四：
審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
二手房公積金貸款流程五：
貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
二手房公積金貸款流程六：
拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

㈤ 青島市首套房公積金貸款，房產抵押，契稅繳納流程如何辦理辦過的說一下，詳細點，謝謝。

市內四區商品房公積金貸款辦理所需材料
提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對後，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。
1、《青島市住房公積金貸款申請審批表》（可在www.qdgjj.com 『表格下載』正反面列印）；
2、 工資收入證明（單位簽蓋公章，可在www.qdgjj.com 『表格下載』）；
3、申請人身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份（集體戶口提供本人戶口單頁）；配偶身份證、戶口簿單頁復印件一份；戶口簿不能體現夫妻關系的，需提供結婚證復印件一份。非本市戶籍的申請人，應提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的，本地職工未婚證明須由戶籍所在區域的民政婚姻登記部門出具；外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明；離異未再婚的申請人，須到戶籍所在地民政婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。
4、購房合同正本復印件一份；（註：如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供復印件一份。）；
5、購房首付款發票或收據復印件一份(需加蓋開發商印章)；
6、平面圖、配置圖復印件一份(用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按指印，如購房合同中附平面圖、配置圖，無需單獨提供)；
7、辦理共有產權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份；
8、公積金聯名卡復印件一份（未辦理聯名卡的申請貸款，可現場辦理）。
市內四區商品房公積金貸款辦理流程
1、申請人持本人及配偶的身份證到轄區住房公積金管理處咨詢；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、申請人根據要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據所購房屋類型及區域提供所需材料。貸款申請受理後，中心收取相關材料，並出具預審意見；申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。
3、中心根據申請人提供的材料進行審批，通過後，通知申請人簽訂《住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章後，借款人到房地產登記部門辦理房屋抵押登記手續。（組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同。）
4、抵押登記手續辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》後五個工作日，辦理劃款手續。
5、劃款完畢，通知借款人到管理處領取貸款劃付憑證等材料。

㈥ 青島組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

青島買房可以組合貸款嗎，青島的組合貸款流程以及審批通過需要多長時間呢。組合貸款要使 商業貸款 和 公積金貸款 相結合起來，有這方面的具體規定，具體的流程為大家說明一下，希望大家在 購房 前把這些事情都弄明白，辦理的時候就比較順利了。

青島組合貸款辦理流程

1、在青島買房可以使用公積金和商貸的組合貸款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。

2、初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

3、在組合貸款中也是有一些特別規定的，公積金貸款和商業貸款的 貸款期限 、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

青島組合貸款多久能審批通過

組合貸款辦理時間是長的，商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行。商業貸款的部分銀行需要見抵押他證才能放款，公積金貸款辦理過程中需要先對所購 房屋 進行評估才能去建委做 網簽 ，整體流程基本要在3—6個月左右。

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過後，借款人再辦理商業貸款的的審核手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

以下內容就是我收集的一些這方面的知識，僅供大家參考。 貸款買房 的人也有考慮組合貸款的，組合貸款所貸款項中的商業性 個人住房貸款 部分按照個人住房 貸款利率 執行。在貸款買房的浪潮中，組合貸款這種方式噎死比較受歡迎的，也讓人們有更多的就會早日買到自己的房子。

㈦ 青島貸款買房需要什麼條件誰可以說下

如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款人需要具備以下條件：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6)貸款人規定的其他條件。請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈧ 青島二手房貸款銀行審批要多久

一般是15到30天。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1.年齡18到65歲之間；
2.有合法的身份；
3.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7.貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2.產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行放款。

㈨ 在青島如何用公積金貸款買房

青島用公積金貸款買房由 青島市住房公積金管理中心 受理 位於青島市山東路2號乙

如何辦理詳見 「關於印發《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》的通知」

青島市個人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總 則
第一條 為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，規范個人住房公積金貸款管理，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等相關法律、法規及規章，結合本市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用於青島市行政區域內的個人住房公積金貸款管理。
第三條個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）委託商業銀行（以下簡稱受託銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發放的，定向用於購買本市國有土地上可以辦理產權的自住住房的貸款。
第四條 公積金貸款以繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務和使用權利對等原則；公積金貸款堅持風險控制原則，以確保資金的安全。
第五條 公積金中心負責全市公積金貸款的管理。

第二章 貸款對象和條件
第六條 借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產權人，並在公積金中心正常繳存住房公積金。
第七條借款申請人須同時具備以下條件：
（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件；
（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
（六）借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；
(七) 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；三次及以上公積金貸款停止受理。

第三章 貸款額度、期限和利率
第八條貸款額度不高於以下計算結果和規定的最低值：
（一）按還貸能力計算的貸款額度；
（二）按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
（三）按規定比例計算的貸款額度；
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
本條中的還貸能力計算公式、賬戶余額倍數、最高貸款額度，由公積金中心擬訂，報青島市住房公積金管理委員會審批通過後執行。
第九條 貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件並參照借款申請人的意願由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高於抵押房產剩餘土地使用年限。
第十條 貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。

第四章 組合貸款
第十一條 組合貸款是指借款申請人因公積金貸款不能滿足購房需要，不足部分向商業銀行申請商業性住房貸款的貸款方式。
第十二條 申請組合貸款的借款人必須同時符合公積金貸款和商業性住房貸款的條件。
第十三條 組合貸款中的公積金貸款部分依據本辦法第八條規定計算確定，組合貸款總額度不得超過購房總價款的規定比例；組合貸款的商業性住房貸款期限應與公積金貸款期限保持一致；組合貸款按資金來源分別執行相應的住房貸款利率。
第十四條 公積金中心應與合作開展貸款業務的商業銀行簽訂合作協議。

第五章 貸款程序
第十五條 借款申請人應填寫貸款申請審批表，並提供以下資料：
（一）借款申請人及配偶有效身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證明），婚姻狀況證明；
（二）購房合同或協議及相關證明材料；再交易住房公積金貸款還需提供指定評估機構出具的房地產評估報告；
（三）購房首付款發票或收據；
（四）收入證明。
第十六條 公積金中心根據借款申請人的公積金繳存情況、歷史貸款情況、購房情況、本次貸款申請情況、借款申請人徵信情況等進行綜合審查，作出准予貸款或不予貸款的決定。
第十七條 貸款申請經公積金中心審批，對符合貸款條件的，借款申請人應與公積金中心、受託銀行等相關方簽訂借款合同；組合貸款的借款申請人還應與貸款銀行簽訂借款合同，並辦理相關手續。
當申請借款的金額超過月度（季度、年度）貸款資金的計劃額度時，公積金中心應允許借款申請人辦理預申請手續，待下一月度（季度、年度）公積金貸款開始發放時，由公積金中心按照受理預申請時間的先後順序辦理審批手續。
第十八條 合同簽訂後，公積金中心和貸款銀行協助借款人辦理房屋抵押登記手續。
第十九條 公積金中心收執抵押權證後，根據資金計劃安排，辦理貸款發放手續。
購買開發單位的新建住房，貸款資金應以借款人支付購房款的名義由受託銀行劃轉到開發單位在銀行開立的賬戶；購買再交易住房的，貸款資金由受託銀行劃轉到借款合同約定的售房人（即原住房產權人）銀行賬戶。

第六章 貸款償還
第二十條 還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一，選定還款方式後，合同期內不得變更。
第二十一條 正常還款，即借款人按照借款合同約定按期足額償還貸款本息，還款資金應採用先還利息，後還本金的原則。
第二十二條 逾期還款，即借款人未能按照借款合同約定按期足額償還貸款本息造成貸款拖欠的，視為逾期貸款，對逾期部分，按有關規定計收逾期利息、罰息。
逾期貸款的償還，應先還逾期部分，後還正常還款部分，對逾期部分的貸款本息按照罰息部分、逾期利息部分、逾期本金部分的順序償還。
第二十三條 提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩餘貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的，應符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後，辦理相關手續。
第二十四條 出現下列情形之一的，公積金中心有權單方面解除借款合同，要求借款人立即償還全部貸款本息；有權處置借款人的抵押物，用於償還全部貸款本息或要求保證人承擔償還貸款本息的連帶責任：
（一）借款人使用虛假資料申請公積金貸款的（若貸款尚未發放，公積金中心有權停止支付貸款）；
（二）借款人未按合同約定用途使用公積金貸款的；
（三）借款人在借款期間停止繳存住房公積金的；
（四）借款人發生重大變故，導致不能按期歸還貸款本息的；
（五）借款人未按借款合同約定償還貸款本息連續超過三個月或累計六個月的；
（六）未經公積金中心同意，借款人將抵押物重復抵押、出售、轉讓、贈與及以其他形式擅自處分的；
（七）抵押物滅失、毀損或抵押物在抵押期間遇政府統一徵收的；
（八）借款人在還款期內死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，無財產合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人的；
（九）借款人在還款期內死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力的，其財產合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人拒絕履行償還貸款本息及相關費用的義務的；
（十）其他違反借款合同約定的。
第二十五條 處置抵押物後，其價款不足以償還貸款本息及相關稅費的，公積金中心有權向借款人或其擔保人追償；其價款超過應償還部分，應退還抵押人。

第七章 貸款擔保
第二十六條 借款人應提供公積金中心認可的貸款擔保，公積金貸款以房產抵押為主要擔保方式。
第二十七條 借款人以所購住房作為貸款抵押物的，應按規定辦理住房抵押登記手續，且須將住房價值全額用於貸款抵押。
以共有產權的房產抵押的，須取得產權共有人的書面同意。
借款人不能提供足額抵押時，經公積金中心批准，可以採用公積金中心認可的第三方提供有效的承擔連帶責任的保證。
第二十八條 抵押期內，借款人必須妥善保管抵押物，並對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任，並隨時接受抵押權人的監督檢查。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物重復抵押、出售、出租、贈與或以其他形式擅自處分。
作為貸款抵押物的房產，在抵押期間遇統一徵收時，借款人應事先通知公積金中心。徵收補償費用應按有關規定優先用於償還貸款，不足部分由借款人籌集資金一次性提前償清貸款；提前全部還清貸款有困難的，需按公積金中心要求更換抵押物或提供公積金中心認可的其他擔保。
第二十九條 借款人償還全部貸款本息後，公積金中心應配合借款人辦理抵押登記注銷手續。
第三十條 公積金貸款的抵押權人為公積金中心，借款人以房產作為貸款抵押物的，抵押期間，公積金中心為抵押物全部權益的第一受益人。
第三十一條 組合貸款的擔保應採用同一種擔保方式，設定同一抵押物；處置抵押物時，公積金中心和商業銀行按各自的債權比例受償。

第八章 法律責任
第三十二條 受託銀行未按照借款合同約定發放貸款，造成公積金中心和借款人損失的，應承擔相應違約責任。
第三十三條 借款人違反借款合同約定的，應按借款合同約定向公積金中心承擔違約責任。
第三十四條 公積金中心有權對違規使用住房公積金的職工進行不良行為登記並告知單位，自登記之日起五年內限制其辦理公積金貸款業務。

第九章 附 則
第三十五條 本辦法中的申請公積金貸款的繳存條件、貸款額度、貸款期限等未具體明確的事項，由公積金中心擬訂，經青島市住房公積金管理委員會批准，向社會公布後執行。
第三十六條 本辦法由公積金中心負責解釋。
第三十七條 本辦法自2014年3月10日起施行，有效期至2017年3月9日。

中心網址 http://www.qdgjj.com/

㈩ 青島市公積金貸款流程主要有哪些，誰能詳細介紹下

青島公積金貸款流程：
1、貸前咨詢
可通過以下兩個途徑
（1）申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區管理處列印住房公積金查詢單；工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
（2）申請人及配偶登陸青島市公積金管理中心網站，計算可貸額度，下載並列印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、貸款受理、審核
借款人持《貸款申請審批表》和根據所購房屋類型及區域應提供的材料，向市管理中心轄區管理處提出申請（已婚借款人，須配偶同時到場協同辦理；共有產權的，也須共有產權人同時到場辦理）；工作人員受理審核後，收取相關材料，出具預審意見。
組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。
3、貸款審批、簽訂合同
提示：借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理後，應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續，然後返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區管理處依據授權審批貸款。通過後，與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》，合同各方蓋章。組合貸款應分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》，借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、抵押登記
申請人持手續齊全的貸款材料和各區域抵押登記所需材料，到轄區房產抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續。
5、貸款發放
抵押登記手續辦妥，取得抵押登記證明材料後，辦理劃款手續，工作人員通知借款人領取貸款劃付憑證，此後借款人按合同約定還款。
6、結清貸款辦理撤押
（1）結清貸款後，市內四區以外的其他購房區域，按抵押登記機構的規定，由抵押注銷申請人持《房地產他項權證》（或《房地產預告登記證明》）、《房地產登記申請書》到抵押登記機構辦理撤押手續（貸款時已繳納保險的，持退保證明到保險機構辦理退保手續）。
（2）按抵押登記機構的規定，購房區域為市內四區的須由抵押權人辦理撤押手續，抵押權人為公積金中心的，結清貸款後由中心負責辦理撤押手續；抵押權人非公積金中心（抵押權人為銀行）的，中心在結清貸款當日出具《房地產他項權證》、《房地產登記申請書》（注銷）等材料，由借款人持材料到相關銀行申請抵押權人為其辦理撤押手續。