㈠ 不動產證書辦不下來，房子還能辦抵押貸款嗎
沒有房產證是不能辦理抵押貸款的。房產證辦不下來的情況有很多種，常見的是下面這種：開發商滾動開發→資金鏈斷裂→銀行凍結開發商資產→開發商無法協助業主辦理房產證。
除此之外，還有其他很多種情況會導致房產證無法下來。比如下面這些：
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金；
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，項目就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、項目仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、項目竣工驗收未通過
項目通過竣工驗收，表明項目達到了交房標准，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
6、商品房面積出現誤差，沒有完成「多退少補」
商品房面積差基本上都會有，一般不會超出3%的紅線，但也需要補交或退回房款。如果這個問題沒有解決，房屋終面積就無法確認，產權登記也辦不下來。
7、代辦流程出現問題
如果代辦人員出現違規操作，房產證也有可能無法辦下來。
㈡ 申請房屋抵押貸款被拒絕該怎麼辦
不同銀行對房屋抵押貸款的要求不同，可以在多家銀行申請辦理。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
㈢ 很多申請辦房產抵押貸款的借款人都遇到了貸款被拒的情況。那麼，房產抵押貸款被拒絕應該如何解決呢
更換貸款機構
一般來說，不同貸款機構規定不同，為此，對借貸人的貸款要求也不盡相同，如果借貸人無法滿足這家機構的貸款要求，不妨換家機構再次申請貸款。
尋求擔保公司擔保
如果借貸人因為個人資質等原因無法滿足銀行規定的貸款要求，借貸人也是可以尋求擔保公司來進行擔保貸款，通常在擔保公司的幫助下，借貸人就更容易獲得貸款了。
完善有關貸款資料
除了滿足貸款條件之外，借貸人准備貸款資料也是很重要的，若是借貸人在貸款過程中，因為資料准備不齊全，也是會影響貸款申請的。
通過小編的介紹，相信大家對於房產抵押貸款sz-union.net/被拒絕的解決方法也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家帶來一些幫助。
㈣ 創業房產擔保貸款申請審批沒通過是什麼意思
意思是銀行沒有批准貸款。
導致個人房屋抵押貸款審批不通過有如下原因：
1、無工作或單位工作時間比較短，工作不穩定銀行就會判定借款人的還款來源不穩定，逾期風險高，一般不會批貸。
2、負債過高銀行就會考慮借款人的還款能力是否能每月正常還款，也是有逾期風險的，很大概率會拒貸。
3、個人徵信查詢越多，銀行就會認為借款人近期很缺錢，拒貸率很高。
4、信用卡負債率高，計入負債，借款人每月超前消費，銀行拒貸很正常。
㈤ 申請房產抵押貸款不能通過的情形
1、評估價與評估報告出入較大申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。2、信用不良雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。3、收入與申請的貸款額度出入大很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上「?」，當然你可以選擇降低貸款額度。4、抵押房產不符合要求作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。
㈥ 房產抵押貸款被拒怎麼辦為什麼被拒了
導致房產抵押貸款被拒的原因：
1、個人徵信不良，有不良記錄存在。
2、抵押房產年限過久。
3、申請人的個人負債太多。
4、申請人收入過低。
5、資料不完整。
所以，要想成功貸款，就要找准了自己遭拒的原因，有針對性的解決。比如：
1、因信用遭拒，從修復信用記錄開始；
2、收入過低被拒，可以提供夫妻雙方收入證明；
3、提交的資料不完整，查漏補缺；
4、沒有流水被拒，可主動存入儲蓄卡；
5、機構政策緊縮。可考慮多家機構；
……
導致我們房產抵押貸款被拒可能是多方面，這就需要我們大家各方面進行了解，從而出現問題能夠及時補救，這樣我們成功下款的概率也會更大。
㈦ 我去農商銀行辦房產抵押貸款一個禮拜了，審批過沒過也沒通知
只要你符合貸款條件就耐心等候下..
通過審批會通知你簽訂合同。
你也可打中行的電話確認下。一般為7-15個工作人日。
㈧ 不動產已經登記貸款會不會不通過
不動產已經登記貸款會不通過的。
貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應;審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況;以往的借貸和還款情況;以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。