用公積金貸款買一手房流程

① 公積金貸款買房流程

② 第一次公積金貸款買房子流程是什麼

1、確認公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。

2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。

3、公積金中心對貸款進行審批

公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。

4、到房產交易中心辦理房產交易手續

公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。

5、公積金中心發放貸款

完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。

③ 公積金辦理貸款流程有哪些

一手房住房公積金貸款審批流程：
1、申請人攜資料到管理核心咨詢、申請、填寫申請表;
2、核心審批後向申請人發放委託通知書;
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;
6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，較後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

④ 購買一手房的詳細流程

購買一手房的詳細流程如下：
1、確認購房資格：
現在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當地的購房政策是如何規定的了。
2、挑選房源：
選房子是購房過程中非常重要的一個環節，因為選了什麼樣的房子，短時間內肯定是不回輕易換房的，這就意味著今後很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業服務這一塊，物業服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同：
購房者在選定了房源之後，就要正式進入辦理購房手續的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這並不是強制性的，購房者可以自願選擇交與不交。如果購房者交了定金，那麼在交納定金之後，按照雙方約定的時間准備好首付款，交給賣家就可以了。
4、申請住房貸款：
購房合同簽訂完畢之後，購房者就可以攜帶提前准備好的貸款資料前往銀行申請房貸了，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，能使用公積金貸款的話就最好了。購房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款方式的選擇，根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。
5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來之後，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。但要注意在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。
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⑤ 一手房如何辦理公積金貸款流程

公積金貸款具有預期年化利率低、程序簡單、審批速度、放款快等優點，是消費者購房貸款的首要選擇。然而公積金貸款並不是想要申請就能申請得到的，購房者必須符合一些基本條件，如連續正常繳存住房公積金一年以上。那麼符合條件的繳存者如何申請住房公積金貸款呢？下面，詳細介紹公積金貸款的詳細流程。
一、貸款咨詢
借款申請人向所購房屋指定的住房公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領取相關資料填寫。
二、提交資料
1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件(或單身證明)、收入證明原件及復印件；
3、經房產部門備案的購房合同原件及首付款收據的原件及復印件；
4、借款人住房公積金的繳存證明。
5、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
需注意的是，以上復印件最少准備4份，以免出現資料不足的窘境。
三、簽訂合同
貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報住房公積金中心審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
四、辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
五、貸款發放
由公積金中心委託貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。
六、按月還款
自貸款發放的次月，借款人應按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結清。借款人最後一次還清剩餘貸款時，應親自前往貸款銀行並在銀行櫃面辦理還貸結清手續。
七、注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。此時，住房公積金貸款流程已經全部結束。
綜上所述，以上就是消費者購買一手房申請公積金貸款的相關流程。值得注意的是，以上一手房需是現房，才能辦理抵押申請；如果是期房的話，辦理流程會有所同，需提前咨詢當地住房公積金中心。

⑥ 公積金貸款買房，具體流程和所需材料是什麼

公積金貸款買房所需材料

1、身份證：原件、復印件各1份。

2、購房合同、貸款合同：公積金合同或商貸合同，組合貸款需要2份，原件、復印件1份。

3、購房發票：原件、復印件各1份(一手房按揭的一般有兩張，一張是首付，一張是貸款。)

4、公積金提取申請表：1份。需要提醒的是，公積金提取申請表需要單位蓋章，而且必須是公積金繳納公司的章。

5、房產證：原件、復印件1件。

6、契稅稅收繳款書：原件、復印件1件(購買一手房是不需要)。

公積金貸款流程

1.到銀行提出書面申請,填寫公積金提取申請表並准備以上材料;

2.銀行受理並上報公積金中心，公積金中心審批貸款，並將審批結果通知銀行;

3.銀行通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款買房注意事項

1.注意貸款是否還清：夫妻雙方只要有一方辦理過公積金貸款，即有相應記錄。若上次貸款未交清，則不能再次使用公積金貸款買第二套房子。

2.一套房還清才能買二套房：公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。

3.公積金申請錢不要動：若借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，當您公積金賬戶上的公積金余額為零時，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

4.提前還款：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5.貸款還清後記住撤銷抵押：還清貸款後，請務必要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6.保管借款合同和借據：由於公積金還貸時間一般較長，作為借款人應當妥善保管您的合同和借據。

⑦ 第一次公積金貸款買房子流程

確認公積金貸款資格
一、如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
1.選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
2. 公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
3. 到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
4. 公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。
二、公積金貸款買房注意事項
1. 夫妻貸款
如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那麼中心系統上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2. 第二套房
借款人如果在購買第一套房的時候就已經使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。
3. 公積金額度
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
4. 提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

⑧ 買房用公積金貸款流程是什麼

辦理程序：
1、申請人到福州住房公積金服務大廳咨詢窗口領取或在文末處下載個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表。
2、申請人攜帶申請材料到福州住房公積金管理中心各管理部業務受理點遞交材料。
3、受理人員對相關材料進行審核。
4、申請人結清原商業性貸款，注銷原抵押登記(二個月內有效)。
5、進入審批程序。
6、承辦銀行與申請人簽訂借款合同、抵押合同。
7、辦理抵押登記。
8、發放貸款。
9、按期歸還貸款。
10、清戶。

拓展資料：
辦理條件：
需同時具備：
1、申請貸款時，借款申請人符合住房公積金貸款的條件;
2、借款申請人為原商業性購房貸款的借款人或配偶(配偶應為原房產共同買受人);
3、原商業性購房貸款已還款一年(含)以上，且在還款期間，原商業貸款銀行同意借款人提前結清貸款余額;
4、所購房屋已取得房屋所有權證。
5、未申請過住房公積金貸款。
申報材料：
1、個人商業性購房貸款轉住房公積金貸款申請表一式兩份。
2、借款申請人及配偶、參與還款人的收入證明原件各2份。(證明三個月內有效)。
3、借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶、的身份證原件及復印件各三份。
4、借款申請人及配偶、其他產權共有人及配偶、參與還款人及配偶的戶口簿原件及復印件各二份(如戶口為集體戶，需在復印件上加蓋戶籍所在地派出所的戶口專用章)。
5.借款申請人、產權共有人、參與還款人的婚姻狀況證明原件及復印件各二份(註：單身者提供一寸近期彩照兩張並面簽單身聲明，離異未再婚者需提供離婚證和離婚協議或法院生效判決書)。
6、原商業性購房貸款的《借款合同《借款抵押合同原件及復印件二份。
7、原商業性購房貸款所購房屋的《房屋所有權證原件及復印件二份。
8、商業貸款銀行提供的原購房貸款余額證明(一個月內有效)及申請轉貸日前一年的還貸記錄。
9、辦理時原商業性購房貸款所購房屋產權共有人需面簽同意抵押具結書。
10、房產評估報告原件(由各公積金承辦銀行所認可的評估公司出具。原商業貸款為一手房貸款，首付款加還貸總額已超過原購房總價的50%〈含〉，無需提供評估報告)。
收費標准：
免費
辦理時限：
公積金中心按規定進行審核，於4個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，同時通知借款申請人。

⑨ 公積金買房流程

法律分析：
個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
公積金買房流程：
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人；准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人；准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

衍生問題：
商品房能用公積金貸款嗎
可以。
1、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2、並不是所有的項目小區都是支持公積金貸款的，首先房地產開發企業要先遞交相關的資料區公積金管理中心申請辦理公積金貸款，管理中心經過審核、審批通過後並雙方簽訂合作協議的，該小區才可以支持公積金貸款的。