貸款買房什麼條件和手續

❶ 貸款買房需要什麼證件和手續

一、貸款買房需要什麼證件？
1、貸款買房需要證件：
（1）買新房需要的證件：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同；
（2）買二手房需要的證件：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。對於銀行流水，一般月收入是月供的二倍以上，並且徵信兩年內不能連續三次逾期和累計六次，銀行才會審核通過貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十一條 保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十二條保證合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
二、買房的時候需要注意什麼？
買房的時候需要注意事項如下：
1、看房注意，清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照、資質證書，以及項目的五證二書；
2、簽合同時注意，簽合同前檢查購房合同文本是否規范，要求開發商再次出示五證二，避免後期發生質量問題的糾紛，再一次徹底全面的檢查所購房屋質量，並確認好房屋的戶型、面積等，仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間；
3、貸款時注意。提交的貸款資料要真實、詳細，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間，貸款額度量力而行，對自己的工作穩定程度、收入水平及還貸能力做出准確判斷，根據自己的實際情況，選擇一種在自己經濟收入承受范圍內的貸款及還款方式。

❷ 銀行貸款買房需要什麼手續和條件

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規定的其他條件。
一般需要下列手續：
1、申請程序。
2、審查批准。
3、簽約。
4、放款。
5、還款。

法律依據:
《城市房地產抵押管理辦法》第五條：房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

❸ 買房子貸款需要什麼手續和條件

首先肯定是需要當事人的個人身份證信息和戶口簿信息，如果當事人已經支付了房子的首付款，那麼還要出具這個首付款的證明，以及當事人需要以自己的財產進行擔保，來證明自己的確是有還款的能力。或者是有配偶的，還需要帶上自己和配偶的身份證。

一、買房子貸款需要什麼手續和證件?

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及復印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺復印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

二、如何貸款買房?

1.個人住房的商業性貸款買房。

以上貸款方式只限於交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低於20%，並且以此作為購房的首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押，又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息並且承擔連帶責任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對於已經參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時候，應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質，貸款的利率很低，不僅低於同期的商業銀行的貸款利率。而且要低於同期商業的銀行利率，換句話說，住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時，住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。

3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款，高的限額一般為10-29萬元，如果購房的款項超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款，此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的，貸款金額較大，因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。

所以當事人如果是未婚人士，那麼就帶上自己的個人身份證，還有自己如果已經購買了房子，並且只付了首付，那麼就把支付首付的證明交到銀行進行審批。還有當事人需要提供可以擔保自己貸款的財產，可以是自己的動產，也可以是自己的不動產，然後等待銀行的審批辦理。

【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

❹ 貸款買房子需要什麼條件

法律分析：
貸款買房需要的條件如下：1、購買者年齡在18-60歲之間；2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購房合同;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》 第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

衍生問題：
買房手續需要哪些證件
全款買房需要材料：已婚人士需要：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。單身人士需要：身份證、戶口本以及單身證明。貸款買房需要證件：已婚人士結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。

❺ 個人買房貸款需要什麼手續和條件

個人買房貸款所需條件如下：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

所需手續如下：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(5)貸款買房什麼條件和手續擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

❻ 貸款買房需要什麼證件和手續

貸款買房所需證件和手續：

1，身份證、戶口本以及其他能證明身份的證件的原件及復印件，

2，婚姻關系證明材料，結婚證、離婚證及未婚證明等，

3，蓋有單位公章的收入證明，

4，到開發商指定銀行填寫《個人住房貸款申請表》，辦理按揭貸款協議，

5，等待銀行審批，通過後銀行會與申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，

6，到房管局辦理《房屋他項權利證》，

7，到貸款銀行辦理售房結算賬戶。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

❼ 銀行貸款買房需要什麼手續

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❽ 房子貸款需要什麼手續和條件

房子貸款需要的手續：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
條件：
1.有合法的居留身份;
2.有穩定的職業和收入;
3.有按期償還貸款本息的能力;
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5.有購買住房的合同或協議;
6.提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
7.貸款行規定的其他條件。
簡介：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

❾ 買房子貸款需要什麼手續和條件

法律分析：對於買房子貸款需要的條件：1、貸款人具有完全民事行為能力；2、貸款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；3、貸款人具備還款意願和還款能力。其手續為進行貸款申請，銀行審查，審查無誤後進行貸款簽約，放款。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意願和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

《貸款通則》第二十五條至第三十二條。