❶ 沈陽新房契稅什麼時候交
沈陽新房的契稅一般是在房產證下來以後，或者是新房驗收的時候交契稅，按國家的規定是一般是按照，購房合同，備案的30天內繳納
一，根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
二，另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發(2006)144號]中第一條第二款明確規定:"對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。"贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
三，契稅(Deed Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
四，契稅，是指對契約徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。
五，契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
❷ 我在沈陽買的房子，要公積金貸款，請問房屋契稅和維修基金應該去哪裡繳納需要什麼手續
預售合同（已備案的）、 貸款人身份證、戶口簿、首付憑證（發票），到所在區域的房管局繳納，如果首次購房，需要調檔1周時間左右繳契稅。
❸ 沈陽自助繳納契稅
從國家稅務總局沈陽市稅務局獲悉，為全面提升不動產交易稅收便民服務水平，契稅自助機首次進駐沈陽市房地產開發企業。納稅人不用往大廳跑，只要憑身份證、購房發票，就可以在開發商處自助辦理增量房契稅申報、繳納稅款、領取契證等全流程業務。
【拓展資料】
據悉，沈陽市是全國率先推出契稅自助機進駐房地產開發企業舉措的城市。
少跑腿兒
領完購房發票不用出門
12月1日上午，我在位於鐵西區北一西路的萬科簽約中心看到，契稅自助機擺在入門較為顯眼的位置，陸陸續續有購房者在窗口領取完購房發票後，到自助機上繳納契稅並列印完稅憑證。
繳稅自助機的支付方式為刷卡支付，磁條卡和晶元卡都可以使用。在完成繳費環節後，自助機自動列印出兩張完稅證明。整個流程下來，大約兩分鍾左右。
現場工作人員告訴我，萬科簽約中心負責該集團沈陽市所有項目正式簽約和開具發票工作，契稅自助機支持全市跨區域辦理，不管在哪個區買的該開發商新建樓盤，都可以在契稅自助機上繳納契稅。
辦實事兒
契稅自助機已入駐11個大廳
沈陽市稅務局財產和行為稅處相關負責人告訴我，為積極打造高質量稅收營商環境，年初以來該局與房產、不動產等部門溝通協調，實現了不動產登記和稅收數據的互聯互通，並在此基礎上成功研發了契稅自助機。目前契稅自助機已在全市11個房地產稅收一體化大廳全面推廣應用。此次在鐵西區稅務局推動下，契稅自助機首次進駐房地產開發企業。下一步，市稅務局將在全市積極有序推廣契稅自助機進駐更多房地產開發企業。
好消息不斷
不動產交易稅收「全城通辦」
除了契稅自助繳納之外，我當天從沈陽市稅務局了解到，還有兩條與市民密切相關的好消息：
__「一窗受理、並行辦理」
❹ 沈陽首套房契稅如何計算繳納契稅要帶什麼材料
首套房交契稅是指房屋所有權發生變更時，根據當事人所訂契約按房價的一定比例，向新業主也就是產權承受人徵收的一次性稅收。首套房契稅是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。沈陽首套房契稅如何計算，沈陽首套房繳納契稅要帶什麼材料？
首套房交契稅是指 房屋所有權 發生變更時，根據當事人所訂契約按房價的一定比例，向新 業主 也就是產權承受人徵收的一次性稅收。 首套房契稅 是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。沈陽首套房契稅如何計算，沈陽首套房繳納契稅要帶什麼材料？
沈陽首套房契稅如何計算
1、契稅： 購房 者在購買 建築面積 在120（含）平方米以內的各類 商品住房 ，均可減半徵收契稅，即繳納房屋 成交價 2％的契稅；
2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4％的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的 空置 商品住宅 ， 免徵契稅 。
3、 房屋買賣 交易手續費：按照定額收取，具體如下：購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；
4、購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
5、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納。
6、 公共維修基金 ：購 買房 屋時需要交納房屋成交價2％的公共維修。房屋所有權登記費：按照0．3元／建築平方米徵收。其中包括：1）勘丈費：0．12元／建築平方米；2）房屋登記費：0．18元／建築平方米。
7、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和 土地使用證 時按件徵收，每件5元。權證工本費：4元／件。
沈陽首套房繳納契稅要帶什麼材料
1、首套房繳納契稅要帶身份證，戶口簿，有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的。
2、婚姻情況相關證明，審批中心要了解你的婚姻狀況，如果是結婚的，要有結婚證。
3、 首套房證明 ，無房或者有房證明的辦理很簡單，是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，後填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。
以上就是沈陽首套房契稅如何計算？沈陽首套房繳納契稅要帶什麼材料的全部內容，房屋購 買契稅 是在土地和房屋權屬發生轉移時，並向取得 土地使用權 和房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此房屋購買契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且 稅率 等政策對商品房、二手房「一視同仁」。
❺ 沈陽契稅去哪交,需要什麼手續
購買家庭唯一住房且面積在90平方米以下，契稅為總房價的1%。
購買家庭唯一住房，面積90-140平米，契稅為總房價1.5%。
沈陽契稅的繳費位置:1,契稅到房地產大廈一樓契稅登記處排隊,核實備案合同,領取商品房審核單及商品房自然情況登記表,領號2,復印身份證,精裝房印合同的第25頁。3,稅務員辦理完給你一張表,是一疊表,告訴你拿著它們去幾號窗口交契稅錢。
帶著合同備案了發票開完就能交契稅了帶著合同發票身份證及其復印件房產大廈就能辦一般要等開發商通知再去,因為開發商要向地稅局報一些數據等通知就好了入住之前應該會統一通知
沈陽交契稅流程：
1、契稅到房地產大廈一樓契稅登記處核實備案合同，領取商品房(一套或者二套)審核單及商品房自然情況登記表，領號排隊等候。
2、到指定窗口，繳納以下材料：
納稅人戶口本原件(已婚需要夫妻雙方首頁及納稅人頁復印件)
身份證原件及復印件(夫妻二人復印件)
購房大發票及復印件
備案合同指定頁碼復印件
3、填寫接件通知單：
一套房到指定窗口交契稅(一套房審核5個工作日)，到窗口後去領個具體的契稅交多少的單子，然後再到二樓盛京銀行交款(可以劃銀聯卡)，然後再回到接件單上那個窗口把交款憑證給她取契稅證。
二套房按接件通知單上指定日期到指定窗口交契稅，辦契證。
辦維修基金的流程：
維修基金是要拿備案合同、交款通知單(二至四聯)、全款發票(貸款的拿首付款發票)到市內盛京銀行交，商鋪、公寓、住宅維修基金收取標准均是2300×房屋面積×2.5%，但是交這個不可以用銀行卡，只能用現金。
沈陽百姓購房契稅繳納金額標准如下：
按照全額1%繳納——首次購買90平方米以下的普通住宅
按照全額1.5%繳納——首次購買90平方米以上144平方米以下的普通住宅
按照全額3%繳納——第二套普通住宅按照全額4%繳納非普通住宅或者商業別墅等
❻ 沈陽交房產契稅需要什麼材料
法律分析：一般情況下，如果是首次購買一百四十四平米以下的住房，要先到房管部門填家庭住房誠信保證書、開首套房證明。接著帶家庭住房誠信保證書和首套房證明、購房合同、購房、購房人身份證原件及復印件等資料到契稅窗口辦理。如果買的是非首套房或非住房，需帶購房合同、購房人身份證原件及復印件等資料到契稅窗口辦理。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
❼ 我是沈陽人，在沈陽貸款買房子，操作流程是什麼，有無抵押貸款嗎
你的說點有一點籠統。
首先你是買新房還是二手房，是不是首套房等等。另外帶款的方式是什麼。是公積金還是商業貸款。
買二手房的話一般通過中介，中介收取一定的費用，會將過戶等一切手續全部辦好。二手房首付需要50%，你基本不用操心，也挺省事的。
買新房的話如果是貸款，無論是商貸還是公積金貸款，開發商在你們簽訂購房合同的時候首先是讓你們確定首付金額和貸款金額，首付30%，貸款金額必須是整數，他們會給你們介紹代辦，代辦費用一般是500元，或者費用由開發商承擔，這樣的話貸款的手續都是代辦的人幫你跑，包括交契稅，維修基金等等，將來辦理房產證也是他們負責，你只要去簽字就行。
自己辦貸款需要跑得地方很多，會牽涉很多精力，我就深有體會，需要經常請假。麻煩。
買房貸款實際上是已經用你買的房子作為抵押，不能用別的物品作為抵押品。
總之，只要你買房，無論是開發商還是中介都會給你辦好這一切的。
無需個人操心。
❽ 沈陽交契稅需要帶什麼材料
1.《契稅納稅申報表》2份；2.不動產權屬轉移合同原件及復印件1份（原件查驗後退回）；3.發票原件及復印件1份（原件查驗後退回）；4.經辦人身份證件原件及復印件1份（原件查驗後退回）有以下情形的，還應提供相應材料:享受契稅優惠，需提供減免契稅證明材料原件及復印件1份（原件查驗後退回）；根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發生土地、房屋權屬轉移，納稅人不能取得銷售不動產發票的，需提供人民法院、仲裁委員會的生效法律文書及人民法院執行裁定書等資料原件及復印件1份（原件查驗後退回）。
❾ 沈陽契稅怎麼交
上開發商去開一個交契稅的單子，然後去盛京銀行交，只要是大的點的盛京銀行都可以交的，可以電訊一下盛京銀行。如果不是公積金貸款不交也沒關系，但是收房的時候一般開發商得看你的契稅單子
❿ 沈陽買房如何交契稅
帶著備案合同 入住通知單 銷售不動產統一發票 戶主身份證到各區的房地產交易中心就能辦理。
要注意的是交契稅前，你的商品房買賣合同得事先由開發商在房產局備案，你去開發商那裡拿這份備案合同。入住通知單和銷售不動產統一發票也由開發商出具，期房也要有這個入住通知單（雖然你的房子可能還沒建好）。
另外，如果房主有配偶，但房主只寫你一人名字，還需要你配偶的身份證。如果有未成年子女，還要孩子的戶口頁。
差不多就這些。