1. 銀行貸款審批流程是怎樣的
小額貸款所需提交的資料跟銀行個人貸款略微有所不同，這里給大家介紹一下有關小額貸款所需的資料供大家參考：
1、申請人年齡18——60周歲，身體健康，具有當地戶口或者在當地居住滿一年；有工商部門辦法並年檢合格的營業執照；正常經營滿三個月以上；主要經營場所在市（縣）區范圍內。
2、擔保條件：貸款金額1萬元以下（不含），您只需要找一位擔保人，且須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群。 貸款金額在1萬元--10萬元，您需要找兩位擔保人，其中一位必須為國家公務員、事業單位、大中型企業正式職工或老師、醫生等相對穩定收入的人群，另一位擔保人必須有固定的職業或穩定的收入。
3、需提交的材料：申請人和擔保人身份證原件及復印件；擔保人個人經濟收入證明；工商部門頒發並年檢合格的營業執照原件及復印件和郵政銀行要求提供的其他材料。
4、貸款辦理流程：尋找擔保人---網點申請---提交資料---填寫申請表---接受調查---等待審批---簽訂貸款合同---發放貸款。
5、針對兩個客戶群。
1，是針對農戶，要從事養殖和種植業。要已婚的。找一到兩個擔保人最多可以貸款5萬。
2，是針對商戶，這個你要有工商營業執照，要正常經營三個月以上。而且要找一到兩個擔保人，最多可以貸款10萬。
2. 銀行貸款審批通告書和貸款承諾函是有什麼區別
如果是按揭的話，過戶的時候需要提供銀行出具的承諾函（就是你說的貸款審批通知書），因為買賣合同上有註明交易方式，按揭方
3. 銀行貸款審批流程如何怎麼算實質批了
現代銀行，特別是上市銀行，有著非常嚴格的貸款審級制度和相對完善的風險管理機制。以下是對銀行內部貸款流程的初步了解，揭開了銀行審查的神秘面紗。需要幫助的朋友能理解。
領導簽字，銀行客戶經理報告
當貸款人的全權證書組成時，也收到評估報告。銀行客戶經理將進行滾動、雙重簽名、領導簽字、進行系統錄入（某銀行一級錄入）和報紙。做體積手指，填寫合同和文件。雙簽名必須超過兩個。簽名者有權簽署文件，以確保證書齊全，信息真實可靠。領導人的簽字一般是指該分局的行政長官的簽字。
4. 買了房子，去銀行貸款審批，需要准備什麼資料
主要是准備齊全資料！
戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式範本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產的所在區縣房產交易中心開具）7.無貸款證明（到當地中國人民銀行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
申請條件如下：
貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了,是自願原則。
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
(4)貸款審批簽字文件擴展閱讀：
購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
5. 房屋貸款下來後還有哪些手續要辦
摘要 款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
6. 房貸批下來後的流程
一、 商品房 貸款流程如下： 1、借款人填寫《 貸款申請 審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、 買賣合同 、 身份證 、經濟收入來源證明等原件及復印件）； 2、發展商作為借款保 證人 在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章； 3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批； 4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的 借款合同 發放貸款。 5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權 抵押 登記手續； 6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行； 7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單； 8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記， 解除合同 。 二、房貸審批下來後需要辦理的手續有： 貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的 購房合同 了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到： 1、開發商完成登記備案的購房合同。 2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。 3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。 4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。 如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系一下。
7. 房貸銀行主要審核哪些方面的內容
1、個人徵信
徵信報告對於每一人來說都非常重要，只要徵信良好，在很多方面都有優勢，向銀行提交貸款申請，銀行會要求查詢徵信報告，如果徵信有逾期記錄達到連三累六，那麼很容易會拒貸，俗稱的拉入「黑名單」，所以平時應該維護好信用，剛畢業的大學生可以嘗試辦理信用卡，按時還款能積累不錯的記錄，有助於日後申請貸款。
2、收入證明
收入證明是很重要的審核材料，因為能保證借款人的還款能力，銀行審核放貸額度也是根據收入證明、銀行流水而定的，一般來說，沒有其他負債的情況下，下款額度是月收入的一半左右，大家可以在公司內開具，加蓋公章即可。
3、銀行流水
銀行會審核銀行流水，從轉賬記錄、收款記錄、支出記錄等可以看出很多問題，如果支出遠遠大於收入，表示消費力高，如果一直沒有收入，表示財務狀況可能很糟糕，有坐吃山空的嫌疑，再結合其他申請材料做分析。
4、個人信息
一般來說，年齡在25-40歲更受歡迎，其次是18-25歲和40-50歲，剛畢業的大學生和離退休人員很難申請到大額貸款，都是屬於還款能力欠佳的一類人，可以採取其他的方式貸款。在銀行眼中，已婚人士比單身人士更穩定，結了婚的更容易獲得貸款。借款人的職業，如公務員、教師、醫生和500強企業的員工收入更高和穩定。
(7)貸款審批簽字文件擴展閱讀
借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件；
產共有人願意抵押房產的證明；
貸款銀行認為必須提交的其它資料；
借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
8. 貸款下來了，什麼時候開始簽字
通常理解貸款下來了就是放款了。問題的意思是不是貸款通過了，下一步讓簽字。一般如果貸款審批通過，就可以立馬通知客戶簽字，簽合同辦理抵押，然後放款。
在此，需要梳理下貸款大體流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同簽訂：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記手續;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
問題所說的應該是到了第4步，下一步就是簽字簽合同。一般都是第4步完，就立馬通知簽字。簽字的話，如果客戶不在場，可以等一段時間，但是不能太長，超過三個月就可能失效。
9. 在銀行貸款讓我簽了很多字多久能辦下來
銀行貸款簽字，這是第一步，銀行收取你的這些資料後，會報給分行的信貸審批部門，審核你的資料，審核結果是同意，或者不同意，或者部分同意（可以給你貸，但不給你貸那麼多，就是額度降低），審批的時間不等，看你在哪個銀行？也要看銀行額度緊不緊張，一幫情況下半年，特別是年末額度緊張一些，就會慢一些；通常情況是一周左右；另外，如果是在一些總部不在本地的中小銀行，資料必須送到總部去審核的，就會慢很多，2-3周都有可能