⑴ 青島市內三區二手房公積金貸款所需材料及流程
一、辦理場所
青島市住房公積金管理中心轄區管理處
二、辦理所需材料
提示：以下所需材料中須提供復印件的，均須帶齊原件，管理處工作人員核對後，將原件退還給申請人，復印件全部用A4紙復印。
（一）《青島市住房公積金貸款申請審批表》（正反面列印）[表格下載] [表格示範]；
（二）工資收入證明（單位簽蓋公章）[表格下載]；
註：收入證明出具的時間距貸款時點不能超過一個月。
（三）身份證明及婚姻關系證明
1、身份證明：申請人（及配偶）身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份（集體戶口提供本人戶口單頁）；
註：非本市戶籍的申請人，應提供在本市的有效居住證明。
2、婚姻關系證明：
（1）已婚的需提供結婚證復印件一份，戶口簿能體現夫妻關系的可不再提供結婚證；
（2）申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現場簽署具結書。
存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：
a、申請人提供的戶口簿婚姻狀況標注為已婚的；
b、人民銀行徵信系統信息中申請人婚姻狀況為已婚的；
c、住房公積金綜合交易系統曾有貸款記錄，經查詢發現存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》、《民事調解書》，或其配偶的死亡證明、戶籍注銷證明等相關材料。如申請人對徵信系統記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。
註：申請人無法到管理處現場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。（四）賣方身份證復印件一份；（賣方有共有人的，需提供共有人身份證復印件一份）
（五）賣方在指定銀行開設的存款帳戶存摺復印件一份或在指定銀行開設銀行卡及開卡明細一份（存摺或銀行卡應和賣方身份證復印在一張A4紙上）
（六）網簽《青島市存量房買賣合同》原件一份；
（七）購房首付款收據復印件一份；
（八）中心備案評估機構出具的《房地產評估報告》一份；
（九）公積金聯名卡復印件一份（未辦理聯名卡的申請貸款，可現場辦理）；
（十）過戶前的房產證原件（地址變更的需提供地址變更證明一份）如交易房屋的房產證中沒有載明建成年代的，需提供房地產登記部門出具的載明房屋建成年代的調檔證明原件一份；
（十一）辦理共有產權的還需提供共有人的身份證、戶口簿復印件一份；
（十二）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
三、辦理流程
（一）借款申請人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，符合貸款條件的，領取《青島市住房公積金貸款申請審批表》及相關材料。
（二）借款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時到房產登記部門辦理網簽手續。
（三）借款申請人及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專櫃辦理貸款手續（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理），工作人員受理材料後，進行信用查詢，登記並列印《青島市公積金貸款預審意見》（組合貸款，需申請人持《青島市公積金貸款預審意見》及相關材料到銀行辦理商業貸款申請），申請人未辦理住房公積金聯名卡的，需按要求申辦住房公積金聯名卡。貸款登記信息審核後，列印《住房公積金貸款抵押借款合同》。
（四）借款申請人及其配偶、賣方本人（房屋的買方或賣方，涉及產權共有人的，需產權共有人一同辦理）到房產登記部門辦理過戶及抵押手續（在李滄區域購房的借款申請人將產權過戶收件回執送李滄管理處）。
（五）抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費後，中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。貸款到帳後，借款人到貸款專櫃領取《青島市住房公積金委託貸款支付憑證》等材料。
提示：
貸款申請人（配偶）不能親自到場辦理貸款手續的，須辦理委託公證手續， 公證書內容不僅要明確受託人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受託人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎資料庫授權書》。
（以上回答發布於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件
購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑶ 青島二手房貸款流程，青島二手房貸款首付多少
二手房的貸款流程:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),按照合同支付首付款，再去銀行面簽，然後去房地產交易中心過戶,過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!建議找專業的貸款公司委託辦理。 首套房的話，首付3成，貸7成；二套房的話，首付6成，貸4成。
⑷ 膠州二手房公積金貸款所需材料及流程
膠州買二手房用公積金貸款都需要准備哪些材料？經過哪些流程？搜房網為你一一解答。
膠州區域二手房公積金貸款所需材料
1、申請人及配偶的公積金查詢單；
2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》（可在www.qdgjj.com 『表格下載』）；
3、申請人及配偶單位出具的工資收入證明（需加蓋公積金繳存單位公章）；
4、申請人身份證復印件二份，申請人配偶身份證復印件一份，申請人與配偶戶口薄復印件一份（主頁、索引表、雙方常住人口登記卡）。非本市戶籍的申請人或配偶，應提供在本市居住的暫住證明復印件一份。夫妻雙方戶口不在一起的，還需提供結婚證復印件一份。申請人單身的，需戶口所在區域民政婚姻登記部門出具單身證明；外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的，可由所在單位或暫住地街道辦事處出具單身證明。單身證明出具的時間距貸款時點不超過一個月；
5、房屋產權存在共有人的需提供共有人身份證復印件二份、戶口簿復印件一份；
6、公積金聯名卡復印件一份；
7、售房人身份證復印件一份；
8、售房人在膠州建設銀行開設收款賬戶存摺復印件一份；
9、售房人房屋產權證復印件一份；
10、購房預付款收據原件一份（預付款加貸款額必須等於房價），完稅憑證原件，辦理產權受理通知書復印件一份；
11、指定評估機構提供的《評估報告》原件二份；
12、《房地產買賣審批書》復印件一份（申請人持本人身份證到房產局檔案館申請復印，復印件需加蓋房產檔案部門章）。
註：計算貸款額度所用的房屋價格為《房地產買賣申請書》中房產價值與評估價中的較小值。
膠州區域二手房公積金貸款辦理流程
1、管理處受理貸款申請人咨詢，測算貸款額度，確定申請人的貸款資格。申請人（如已婚，需攜配偶）及售房人備齊辦理貸款所需材料，按要求規范填寫申請審批表。
2、申請人到評估機構（經管理處認定）進行評估。買賣雙方到膠州市房產管理局簽訂《房地產買賣申請書》，辦理房屋交易手續。申請人將《承諾件受理通知書》原件及復印件一份送至管理處，由工作人員到膠州市房產管理局領取過戶後的《房屋產權證》（另約時間協助借款人辦理抵押登記手續）。
3、管理處受理申請人、售房人按要求提供貸款所需材料，售房人持本人身份證、在膠州建設銀行開設收款賬戶存摺，現場簽字同意收款，工作人員受理登記貸款並出具預審意見。
4、貸款審批通過後，簽訂抵押借款合同。
5、管理處協助申請人按要求辦理抵押登記手續。
6、中心按抵押承諾件受理通知書日期領取他項權證，按計劃發放貸款。
7、通知借款人領取貸款劃付憑證、抵押借款合同
（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 青島二手房貸款銀行審批要多久
一般是15到30天。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1.年齡18到65歲之間；
2.有合法的身份；
3.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7.貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2.產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行放款。
⑹ 青島二手房貸款政策
法律分析：青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的「還貸能力系數」為30%，公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
⑺ 青島市二手房貸款流程具體是怎樣的
辦理二手房貸款擔保流程如下：
收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
協助買賣雙方辦理交易過戶;
買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
⑻ 青島買二手房貸款需要什麼手續
首套房，可以申請公積金。只要你有公積金。但公積金只可以用一次。