貸款前需要預審批

1. 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

2. 預審批通過等待核實是要等多久

房貸申請需要15天
3個月的時間才能知道審核通過，一般情況下，如果收到銀行的簡訊或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了(因為銀行如果沒發放貸款，開發商是不會把和購房者簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的)。
一、預審批和審批的區別
①預審批是貸款機構的初審，也就是貸款機構對你提交的個人信息進行了初步審批，初審批過了才有資格獲得正式貸款。
②貸款審批含有批示的意思，通常你處於審批的過程中時，說明你已經通過了審查，下一步由貸款機構來決定是否放款了。
二、銀行審批貸款主要看什麼
1、徵信報告：徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。徵信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的徵信情況。
2、現有房屋狀況：目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關繫到之後買房的貸款首付比例和利率。
3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大於現有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。
4、申請人婚姻情況：無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。在確定主貸人的時候，建議購房者選擇收入較高、信用良好的一方。
5、申請人年齡職業：借款人的年齡職業可以從側面反映出其還款能力和穩定性，因此也是銀行考察的重點。根據銀行要求，商業貸款一般需要購房者的年齡為18
65周歲，其中25
40周歲是比較受歡迎的群體。
三、銀行的信貸審批人員審查徵信報告，分三個層次：
1、第一個層次看有沒有嚴重違約。
2、第二個層次看違約程度。
3、第三個層次綜合評價。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》
第五十三條
中華人民共和國公民必須遵守憲法和法律，保守國家秘密，愛護公共財產，遵守勞動紀律，遵守公共秩序，尊重社會公德。

3. 房貸預審批一般要多久

房貸一般需要多長時間才能審批下來呢?

首先，想要知道房貸需要多長時間才可以審批下來，就得先了解清楚房貸的審批流程。現在，我們就來簡單的說一下房貸的審批流程是怎麼樣的。

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先准備好貸款材料及貸款申請表。

如果你不清楚需要准備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復為准)

二、客戶經理錄入系統。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你准備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你准備妥當再來申請。

隨後，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接著，他們會通過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經理的初審通過之後，他們就需要將你的信息錄入到系統中，並且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經理可能同時需要面對幾十個客戶。

將你的信貸材料錄入到系統之後，他們會將你的信貸款材料從系統中提交給領導復核。

三、信審部門審查。

客戶經理將你的材料從系統中提交給領導復核之後，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批。

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復審查人員的工作。如果他們沒有在再次復審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之後，客戶經理會通知你到銀行進行面簽，同時辦理其他的抵押手續。接著，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。

以上就是銀行對房貸的基本審批流程了。

最後，小編想說可能這一套審批流程會因為不同的銀行有些出入，但是基本上整體的流程應該都差不多。至於，這樣的審批流程需要花費多長時間，我們就得看客戶經理手上的客戶有多少了，他需要耗費在錄入系統的時間要多少了。

當然，同時也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。

4. 招商銀行房貸預審

招商銀行房貸預審是個人貸款集中審批流程。
招商銀行為了解決審批效率低下這一難題，研發上線了「預審批功能」，即將貸款審批決策移至貸前環節，預先幫助客戶經理在幾秒鍾時間內全面系統、科學判斷客戶貸款資質，有效排除風險客戶，並為客戶經理上報貸款材料提供有效的參考和建議。
招行「預審批功能」利用零售客戶貸款預審批決策模型，調用、整合外部、內部相關信息、產出預審批結果。從錄入信息到預審批結果產出，僅需幾秒鍾。只需輸入客戶姓名、掃描身份證正反面信息，即可進行預審，當場判斷客戶資質，確定其是否符合貸款政策基本要求，並可得到貸款材料的提示信息，實現與客戶當場溝通貸款申請材料清單，有效提升效率，優化客戶體驗。

5. 二手房為什麼要預審批

法律分析：對購房者的個人徵信和信用有個初步了解。預審批是買房前對個人徵信和信用進行初步審批，有銀行的授信，可信度非常高。可以讓購房者提前獲知按揭貸款審批結果，降低違約風險，縮短整個交易流程時間，提升買房效率。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

6. 車貸預審批和審批區別

1、 預審批和審批的區別
①預審批是貸款機構的初審，也就是貸款機構對你提交的個人信息進行了初步審批，初審批過了才有資格獲得正式貸款。
②貸款審批含有批示的意思，通常你處於審批的過程中時，說明你已經通過了審查，下一步由貸款機構來決定是否放款了。
2、車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。車貸的實際利率由辦理銀行根據客戶的實際情況，參照央行規定的貸款基準利率來制定。車貸類型主要有直客式、間客式、信用卡車貸三種。車貸期限一般為1-3年，最長不超過5年。
拓展資料:
1、車貸是自動扣款嗎
是，車貸是自動扣款的。用戶在簽訂車貸合同時，就會約定好還款的銀行卡。在每個月的還款日當天，車貸會自動進行扣款。這里以上汽金融為例，用戶約定的是用建行儲蓄卡還款，且還款日期為每月2號，那麼在2號當天系統會自動扣除建行卡中的余額用於歸還車貸。
2、車貸是提車日開始算嗎
車貸其實是從放款日開始計算的，然後我們需要在貸款機構放款的第二個月開始還款。在車貸合同內，會註明首次還款日期與最後一期還款日期，貸款的當月是不計算在內的。因此，車貸放款以後也給予了用戶一定的緩沖時間，從下個月開始才需要歸還貸款。
3、車貸什麼時候開始還款
車貸申請成功以後，一般是從放款後的第二月開始還款。舉例來說，5月2號簽到車貸合同，確定還款日為每月2號，審批通過以後當天就會放款，車主可以提車回家。到了6月2日，就是車貸的第一次還款。另外貸款合同中也會約定首次還款日期，大家可以看合同的知道首次還款日期。
4、車貸信用卡還完以後自動解除了嗎
車貸信用卡還完以後，並不會自動解除。這張卡片在有效期內，銀行是不會注銷的。但是由於該卡的額度只可以用於買車，還清車貸以後，卡片里沒有額度，沒有額度的信用卡是不能使用的。因此，用戶可以選擇注銷該卡，或者是等過了有效期後，系統自動注銷該卡。

7. 車貸預審批是什麼意思

1、 預審批和審批的區別
①預審批是貸款機構的初審，也就是貸款機構對你提交的個人信息進行了初步審批，初審批過了才有資格獲得正式貸款。
②貸款審批含有批示的意思，通常你處於審批的過程中時，說明你已經通過了審查，下一步由貸款機構來決定是否放款了。
2、車貸指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款。車貸的實際利率由辦理銀行根據客戶的實際情況，參照央行規定的貸款基準利率來制定。車貸類型主要有直客式、間客式、信用卡車貸三種。車貸期限一般為1-3年，最長不超過5年。

8. 進入貸款預審批2步什麼意思

建議聯系貸款申請機構咨詢，若您是在平安銀行申請貸款，可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款-申請進度頁面查詢 。

如果您需要咨詢平安銀行業務，可以點擊下方鏈接進入選擇我的-專屬客服-在線客服或者關注平安銀行微信公眾號（pingan_bank）進行咨詢。
https://b.pingan.com.cn/branch/mkt/bankonline/dist/onlineBankless.html#
應答時間：2021-12-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

9. 二手房貸款預審批

法律分析：二手房貸款預審，是指貸款者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。向銀行申請貸款，銀行的審批流程如下：

1、收到貸款人的資料，錄入銀行的系統；

2、查詢貸款人及夫妻徵信，如果夫妻雙方徵信都沒有問題預審就通過了；

3、預審通過後就會打電話審核，審核提交資料的真實性；

4、電話審核通過後就會准備放款了銀行通知。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。