㈠ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序
您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，如需進一步了解，請您與辦理貸款的客戶經理咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
㈡ 房貸需要經過幾級審批2021年房貸審批最全流程來啦！
房貸到底需要審批多久、是否能夠審批通過、什麼時候能完成放款，是每一個剛申請完房貸的用戶最糾結的事情。有不少購房者咨詢，房貸需要經過幾級審批？為分享大家房貸審批流程，一起來看看吧！
第一步，購房者需要准備好申貸資料，包括銀行流水、個人徵信報告、收入證明、個人身份證明等。購房者攜帶相關資料，去往銀行網點，填寫好貸款申請表格，然後交給銀行。
第二步，銀行客戶經理收到購房者提供的申貸資料後，會對借款人的材料開展評審。主要是查看購房者提交的資料是不是完整，有沒有漏缺。確認無誤後，客戶經理會將購房者的資料錄入銀行系統。
當然了，在錄入之前，客戶經理還會跟購房者確定還款方法、貸款利率、簽署個人徵信授權證書等。購房者需要注意的是，客戶經理的錄入為手動錄入，因此這一步需要消耗的時間較長，大約需要2-3個工作日。
第三步，客戶經理將購房者的材料錄入後，銀行幹部會進行再一次的核查。核查無誤後，購房者的資料就會進入銀行的風控單位。
第四步，當風控單位確實購房者的逾期風險合格後，就會將購房者的資料交給專門的貸款審批部門。審批人員會反復核查購房者的相關資料，在反復核查的過程中，購房者的資料沒有什麼變化，那麼差不多就是審批完成了。
總的來說，房貸審批大約需要經過5級審批，也就是五個步驟。
以上就是對於「房貸需要經過幾級審批」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
㈢ 二手房貸款預審批
法律分析：二手房貸款預審，是指貸款者提供個人資料給銀行進行初審，只有通過了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。向銀行申請貸款，銀行的審批流程如下：
1、收到貸款人的資料，錄入銀行的系統；
2、查詢貸款人及夫妻徵信，如果夫妻雙方徵信都沒有問題預審就通過了；
3、預審通過後就會打電話審核，審核提交資料的真實性；
4、電話審核通過後就會准備放款了銀行通知。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈣ 中國銀行住房貸款流程
若您需要申請個人一手住房貸款，申請流程如下：1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
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㈤ 銀行房貸審批整體流程是什麼樣的
1、銀行搜集申請人信息：當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。
2、申請人資料審查：購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。不過由於現在買房的人較多，可能你的資料提交上去，要過一個月才輪得到審查你的資料，不過這個排隊時間一般不會超過一個月。
拓展資料
法律依據: 房屋登記主管機關自受理《房屋登記辦法》第二十三條規定的登記申請之日起，應當將申請登記的事項記入房屋登記簿或者在下列期限內作出不予登記的決定:
國有土地范圍內的房屋所有權登記需要30個工作日，集體土地范圍內的房屋所有權登記需要60個工作日。
登記抵押權、地役權需要10個工作日。
預告登記更正登記需要10個工作日。
異議登記需要1個工作日。公告時間不包括在前款規定的期限內。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批准，可以延長，但最長期限不得超過原期限的兩倍。法律、法規對登記期限另有規定的，從其規定。
異議登記1個工作日。公告時間不包括在前款規定的期限內。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批准，可以延長，但最長期限不得超過原期限的兩倍。法律、法規對登記期限另有規定的，從其規定。
當貸款人還清所有的貸款本息後，可到貸款機構辦理《其他房屋所有權證明》和《貸款結算證明》。
在房地產所在區、縣的房地產交易中心取消抵押; 辦理房屋取消抵押業務，需填寫取消抵押申請表，提供貸款機構給予借款人的貸款結算證明以及需要提供的房屋所有權證明、其他房屋所有權證明或者抵押證明，並到房地產局辦理取消抵押手續。
㈥ 房貸審批有幾個環節一般需要這些流程！
現在房價居高不下，依然有很多人選擇貸款購房，大部分的人對於房貸審批流程非常感興趣，想了解到底有幾個環節，每個流程需要多長的時間，今天我們就來介紹一下，希望能為大家提供幫助。
2、准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。
3、如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。
㈦ 建行房貸審批流程
一、貸款申請。客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
二、貸前調查及面談。建行與借款人面談，進行貸前調查等。
三、貸款審批。建行進行貸款審批。
四、簽訂合同。客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
五、貸款發放。符合條件後建行發放貸款。
六、客戶還款。客戶按約定按時還款。
七、貸款結清。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、建行住房貸款的規定有哪些?
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。
3.貸款額度：最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。
4.貸款期限：最長為30年。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種貸款擔保方式。
二、申請貸款應提交的資料有什麼?
1.身份證件。
2.借款人償還能力證明材料。
3.合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件。
4.首付款證明材料。
5.貸款擔保材料。
6.貸款行規定的其他文件和資料。
三、住房貸款的還款方式有幾種?
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
1.等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
2.等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
綜上所述，建行推出的個人住房貸款，只要購房人符合條件就可以申請。建行住房貸款的辦理程序包括提出申請、銀行審核、面談簽約和發放貸款等。銀行在審核的時候，會重點看客戶的資信情況及收入水平，對於信用好的購房者，可以在利率方面提供優惠，比如打折等。
㈧ 房貸審批流程是怎樣的
房貸審批程序如下： 銀行受理貸款申請後，銀行客戶經理對申請人提供的資料進行整理，並編寫審查報告，提交審核人員審查，經經營機構負責人簽字後，提交分行信用審查部門。 信用審查部門收到機構提交的材料後，將按照有關規定進行審查。如果申請人的資料丟失，將要求經營機構補充資料。 經授信考試部門負責人核實後，報請本部門主管檢查。經主管領導批準的，由審查部門發出批准意見通知。保險公司只收取費用的保險遲滯期。退保內，保險公司扣除不超過10元的費用(有些保險公司在猶豫內不收取生產成本)以外，應退還投保人的所有保險費，不得收取其他任何費用。 如果被保險人在保險時已經在保險公司進行了免費體檢，應扣除相應的體檢費；
對於與投資有關的產品，如果獨立賬戶中的資產價值在猶豫期間發生變化，保險人只能扣除被保險人資產價值下降的部分和變現資產的成本，而不能扣除出售保單所產生的傭金和管理費。 假如退保內的退保、保門往往只是損失的手續費用，就可以獲得主要的已支付的保險費用；但一旦過了猶豫期再退保，往往只能獲得擔保憑證現金價值，尤其是在產品投保後的前兩年，往往回報仍然很少，因此，建議投前要考慮，投保後盡量不要退，因此，投前投的建議要考慮，投保後盡量不要退掉。
為保障投保人的權益，保護檢察局設立的猶豫期，投保人在猶豫期自首可以將損失降到最低，同時，在猶豫期退保，必須注意以下幾點：因特殊情況不能及時收到保險單的，最好提前通知保險公司。其次，收到保險單後，必須親自填寫保函收據，註明日期。因為保險公司的猶豫期，它這個保險是以收到日期為起始日期開始計算；
如果遲疑期的最後一天是在假日期間，大多數公司可以將申請推遲到假期後的第一個工作日； 投保人必須仔細閱讀保險條款，對還不夠了解或者理解偏差的內容，要及時詢問代理人，以免保險誤； 保險監督管理委員會要求各保險公司購買與投資掛鉤的保險和獎金保險客戶進行100%電話回訪，並進行電話錄音。投保人和被保險人應抓住這一機會，從代理人處通過電話了解自己的權益，在那裡進行回訪，以保證合同能夠滿足需要，為自己和家人提供適當、周到的保障；
最後，在要退掉保險保障的情況下，投保人不需要任何理由，但必須以書面形式向保險公司提出申請，口頭請求無效。 購買保險時應考慮的事項： 合理使用遲滯期：如果消費者對投保的危險或選擇的保險公司不滿意，可以在猶豫期向保險公司提出解除合同，保險公司將在扣除生產成本(一般為10元)還保險費。 合作接受回訪：如果保險公司通過電話、信件、上門或其他方式回訪，請回答保險公司的問題，同時也可以要求保險公司回答有關保險合同的問題。及時延長保險費：
拓展資料:如何選擇抵押貸款銀行 1、從抵押貸款利率來看，利率與抵押貸款利息支出直接相關。自今年3月17日中央銀行出台新的抵押貸款政策以來，商業銀行取消了自營個人住房貸款的優惠利率，恢復了同期的貸款利率水平，實行了下限管理，並根據不同的地區結構和客戶結構實行了住房貸款的差別利率。
2、從還款方式上看，這是按揭借款人必須面對的一個重要選擇，因為合適的還款方式，不僅可以節省利息開支，還可以減輕還款壓力。為方便調整還款條件和金額，借款人應選擇提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要檢查貸款的月穩定收入情況並決定。
3、從利率調整的方式來看，目前的銀行按揭利率調整不是「某年」，而由貸款人和借款人根據商業原則，可以在合同期間按月、季度或年度調整，也可以使用固定利率。不同的銀行在如何提高利率方面有不同的規則。有些允許客戶選擇，而另一些則對所有客戶應用相同的方法。
4、罰款利率水平，自中央銀行3月17日出台新的抵押貸款政策以來，由商業銀行決定抵押貸款違約利率的權利，銀行將提高抵押貸款違約利率的強度，按日收取0.021%的違約金利率，並提取貸款合同中規定的借款利率為30%至50%。
㈨ 銀行房貸審批流程是什麼怎麼選擇房貸銀行
面對現在的高房價，能夠全款買房的人還是少數，大多數人還是要貸款買房。如此一來，就會涉及到銀行批貸以及選擇貸款銀行。那麼銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行呢？我們來說一說。
面對現在的高房價，能夠全款買房的人還是少數，大多數人還是要 貸款買房 。如此一來，就會涉及到銀行批貸以及選擇貸款銀行。那麼銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行呢？我們來說一說。
一、銀行房貸審批流程是什麼？
1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理 按揭 申請提交材料後，並非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢列印其他附屬資料（比如失信被執行人信息系統查詢、個人詳細版 徵信報告 、個人風險評級單等等），然後撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。
2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料後，會按照銀行相關規定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構（一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下），審查完整後，審查人員會出具審查意見並提交審查部門負責人審核。
3、審批。授信審查部門負責人審核無誤後，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到後都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。
4、放款，分管領導審批後，審查部門就可以出具審批意見通知書，並將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。
二、怎麼選擇房貸銀行？
1、看 房貸利率 ，利率高低直接關系房貸 利息 支出多少。自今年3月17日央行出台新的房貸政策， 商業 銀行便取消自營性 個人住房貸款 優惠利率 ，回復到同期 貸款利率 水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。
2、看還款方式，這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩定收入情況而定。
3、看調息方式，目前銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用 固定利率 方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式。
4、看罰息水平，自央行3月17日出台 房貸新政策 ，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0．021％計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30％至50％。
以上就是“銀行房貸審批流程是什麼？怎麼選擇房貸銀行？”的介紹，房貸的審批是有流程的，按時准備好所需資料能夠省下不少時間，另外銀行的選擇也是一門學問，每個銀行的標准不同，需要謹慎選擇。
㈩ 房貸審批需要多長時間 房貸的申請流程
買房選擇貸款的形式是比較常見的購房方式，貸款買房可以減輕全款買房的壓力，而且也可以提高生活品質。如果選擇貸款買房的話需要了解貸款方面的一些小常識和細節。那麼房貸審批需要多長時間才能下來呢。
買房選擇貸款的形式是比較常見的購房方式， 貸款買房 可以減輕全款買房的壓力，而且也可以提高生活品質。如果選擇貸款買房的話需要了解貸款方面的一些小常識和細節。那麼房貸審批需要多長時間才能下來呢，房貸的申請流程是什麼，消費者們選擇貸款買房的話一些申請流程和條件需要了解，下面就來看看相關的內容。
房貸審批需要多長時間
為三周內。依據《 個人住房貸款管理辦法 》第七條規定：借款人應直接向 貸款人 提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
貸款人發放貸款的數額，不得大於 房地產評估 機構評估的擬購買住房的價值。申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納住房公積金數額的2倍。
房貸的申請流程
1．借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟 收入證明 ；借款擔保人的 營業執照 和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房 產的 估價報告 書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2．銀行對借款人的貸款申請、 購房合同 、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押 房產 的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。
5．貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
上述介紹了關於房貸審批需要多長時間這個問題，一般房貸審批需要三周左右，具體下發時間要看具體申請情況和銀行審批而定的，這些相關的內容大家可以多了解和參考。房貸的申請流程給大家介紹了相關的步驟，選擇貸款買房的話這些申請的步驟和流程不能忽視，一步步的進行審批才能順利通過審核。