⑴ 個人如何辦理房屋抵押貸款
辦理抵押貸款一般有如下流程：1、貸款申請。2、准備好相應的貸款材料。3、看房、評估。4、報批貸款。5、借款合同作公證。6、辦理抵押登記手續。7、開戶、放款。
【法律依據】
《民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
⑵ 農村房產可以抵押貸款嗎農村抵押貸款流程是什麼
農村的房產也是可以抵押貸款的。但是農村的房子的產權是屬於集體所有的，對於辦理抵押貸款的農村房子來說，戶主必須擁有房屋的財產權，這樣經過共有人的同意，拿著相關的手續，就可以辦理抵押貸款了。
農村的房產也是可以抵押貸款的。但是農村的房子的產權是屬於集體所有的，對於辦理抵押貸款的農村房子來說，戶主必須擁有房屋的財產權，這樣經過共有人的同意，拿著相關的手續，就可以辦理抵押貸款了。
農村房產可以抵押貸款嗎
以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬於集體所有，無 房屋產權證 ，也就是說，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。
如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。
農村抵押貸款流程是什麼
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；且在我國有正當的職業和穩定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供 貸款人 認可的 房產抵押 ；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、在我國所 抵押房 產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 。
3、在我國抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
4、我國的貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本； 個人收入證明 （加蓋單位公章）；個體戶需單位 營業執照 復印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋權證；房屋人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
5、貸款金融、年限及利率：房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％， 貸款期限 一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期 商業貸款利率 執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
6、在我國，客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
在大家急需要用錢的時候，也是可以選擇農村房產抵押貸款的。但是，選擇了抵押貸款以後，放款以後，大家也要按照相關的流程和手續來按期還款。這點非常重要，只要選擇了 房屋抵押 貸款，就需要房主遵守相關的還款規定，按期還款。
⑶ 農村宅基地不動產證辦理流程
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼農村房屋產權證辦理流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載於登記簿;(七) 發證。法律依據：《房屋登記辦法》 第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
⑷ 如何辦理房屋抵押貸款
房屋抵押貸款的辦理流程：1、雙方簽訂合同約定首付款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;2、銀行對貸款申請進行調查、審批;3、購房人與銀行辦理房產抵押登記;銀行向售房人賬戶發放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款。
相關法律規定
《民法典》第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
⑸ 農村宅基地不動產證辦理流程
法律分析：根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
⑹ 農村房子抵押貸款怎麼貸
辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。貸款推薦摩爾龍，該貸款平台涵蓋企業稅票貸款,抵押房貸款,不押車貸款等項目，放款速度快，信譽好，值得信賴！
房屋抵押貸款辦理手續：
首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記取得由房地產登記機關領發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體士地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體士地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。
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⑺ 房產抵押貸款的條件和流程是什麼
房屋抵押貸款的具體流程如下：
1、選擇合適貸款機構
選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。
⑻ 房屋抵押貸款登記流程是什麼
個人房屋抵押登記的程序是：合同雙方當事人在簽訂完合同和註明擔保方式後，必須憑借主合同以及擔保合同，向當地的不動產登記部門辦理抵押登記申請，受理審查完畢後即完結抵押登記。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建築物、構築物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
⑼ 農村宅基地房子怎麼做抵押貸款，有不動產證的
喬先生咨詢： 我是一名農民。前幾年，我搞養殖業賺了一些錢，由於觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。 最近，我想擴大養殖規模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想咨詢一下： 一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什麼？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。 三、以上建議，供你參考。 凱安律師事務所 潘家永 律師