A. 買房子貸款需要什麼手續和條件
個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。6、貸款行規定的其他條件。
公民貸款買房子需要的手續有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續；4、銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書；5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行辦法》第十四條貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。
B. 鄭州買房需要什麼條件
鄭州買房需要的條件有：①在鄭州連續繳納社保滿24個月（社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不被認可）。②在鄭州連續繳納個稅24個月。③具有以下情況之一的：在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生；在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;具有鄭州市戶籍。
法律依據：《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條規定：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
C. 貸款買房子需要什麼條件
法律分析：
貸款買房需要的條件如下：1、購買者年齡在18-60歲之間；2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力；3、合法有效的購房合同;4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》 第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
衍生問題：
買房手續需要哪些證件
全款買房需要材料：已婚人士需要：夫妻兩方的結婚證、身份證、戶口本。單身人士需要：身份證、戶口本以及單身證明。貸款買房需要證件：已婚人士結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。
D. 鄭州買房條件有哪些
本地人需要在鄭州繳納社保達到兩年以上。如果你是當地的本科或者以上學歷的畢業生，在鄭州工作，或者工作中已經拿到了高級技師職稱或者以上的職稱，滿足這個條件就可以在鄭州買房。在鄭州沒有任何住房，同時要在鄭州繳納社保或者個稅，也需要達到兩年以上，而且必須是連續繳納。
鄭州買房簽合同注意事項
要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對值在3%以內含3%的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商。
E. 在鄭州買房需要滿足什麼條件才可以買
鄭州市戶籍本市籍家庭，在限購區域內，限購 2 套住房。本市戶籍單身人士，在限購區域內，限購 1套住房。外地戶籍買房需要符合下面條件之一：1、 在鄭州連續繳納 24 個月的社保有關 24 個月的社保也有相關規定，必須是買房前三年內連續繳納 24 個月，補繳的社保不認可！另外省直社保也是認可的。2、 再鄭州連續繳納 24 個月的個稅。3在鄭州工作的全日制本科大學生以及以上
F. 外地在鄭州買房需要什麼條件
一、外地在鄭州買房需要什麼條件
1、外地在鄭州買房需要以下條件：
（1）購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
（2）外地戶口，以家庭為單位在當地可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年的社保或稅單；
（3）不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
（4）購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
（5）購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
（6）購房者必須信用良好，收入穩定。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
二、買房子需要准備哪些材料
買房子需要准備以下材料：
1、已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、申請人身份證復印件；
3、申請人收入證明原件；
4、申請人公積金交存證明原件等。
G. 鄭州市購房政策2022
一、鄭州限購政策
【區域劃分】
●限購區域：鄭州市市內五區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城區）和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣;
●不限購區域：鞏義市、登封市、上街區、新密市。
註：限購區域購房套數有限制，不限購區域不限制套數。
【限購套數】
●鄭州市戶口：限購2套；單身限購一套。
●非鄭州市戶口：限購1套
註：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看後文（購房條件）!
【其他內容】
1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房)。
2、在鄭州市行政區域內(即12個限購區域內),2017年5月3日(含)之後購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年後方可再次購買住房。
二、鄭州購房條件
按目前已知的政策，鄭州最新的購房條件如下：
（一）滿足以下條件之一可以在鄭州買房：
1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;
2、在鄭州連續繳納個稅24個月;
3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;
4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;
5、具有鄭州市戶籍。
註：社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可!
（二）外地在鄭州買房需要以下條件：
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在當地可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年的社保或稅單；
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、購房者必須信用良好，收入穩定。
三、鄭州限貸政策：
1、2016年12月23日起，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結清，二套房可執行首套貸款比例。
2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。
註：6月15日鄭州發布穩經濟促增長政策：促進二套房首付比例降至40%
四、公積金貸款的相關政策：
公積金月繳存基數范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。
【鄭州市公積金貸款金額：】
1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。
2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。
3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍。
【河南省直公積金貸款金額：】
1、夫妻雙方均在省直中心正常連續繳存6個月以上，在鄭州市區內購買首套住房，貸款金額不超過80萬元;
2、借款人單方繳存住房公積金、購買二套或郊縣房產的，貸款金額不超過60萬元;
註：省直單位高層次人才住房公積金支持政策的通知：高層次人才最高可貸120萬
五、貸款利率：
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。
六、鄭州稅費政策：
增值稅：滿2年，免徵
個稅：滿五唯一，免徵
契稅：具體按照城市的
七、鄭州人才購房補貼政策
只要滿足以下條件，自2017年1月1日以後畢業的本科及以上學歷可申請購房補貼。
條件要求：
1、本科學歷申請購房補貼，有「雙一流」院校要求(雙一流院校以上海交通大學高等教育研究院每年公布的名單為准);
2、博士以下學歷要求在35歲以下;
3、需要畢業三年內落戶鄭州;
4、需在鄭州首次購買住房，且購房合同已完成備案，並按規定納稅，取得完稅憑證。
補貼額度：
博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業生每人2萬元。
註：申請購房補貼之前，必須先通過生活補貼申請。鄭州戶籍的符合條件的大學生也可以申請相關補貼。
通過以上對鄭州買房政策的了解，符合鄭州買房條件的夥伴應該結合自身的情況，進行多個樓盤對比，選擇適合自己的市區、房價進行購買。