買房貸款面簽流程

『壹』 買房子時，去銀行面簽簽的都是什麼

面簽是向銀行申請貸款必須的手續過程。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據和合同，因為是必須借款人本人當面簽署，所以叫面簽。

1、個人工作情況：穩定的工作往往意味著借款人有穩定的收入，還款能力強。如果經常換工作，說明短期內沒有穩定的收入，可能會影響房貸還款。

2、銀行流水情況：一般來說，每個月的收入最好是還款額度的兩倍以上，這樣比較安全，如果你的收入不能滿足銀行的要求，那麼你的抵押貸款也很危險。當收入不符合標准時，你最好提供一些其他資產證明，如汽車，股權等。

3、房子性質情況：不是所有的房子都可以通過貸款購買，比如沒有房產證的房子、公房、小產權房等。因此，如果你的房子不符合銀行的要求，就不能獲得貸款。

所謂的面簽，簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，本人需要到銀行當面核對個人的有關情況。

拓展資料:
申請公司貸款時，也要類似的手續，不同的是公司貸款一般是客戶經理雙人到企業核保，同樣是當面簽署相關合同，並拍下董事長/法人與客戶經理、企業門牌門面等的照片。
面簽制度主要是針對房貸、車貸中，由於一些中介機構、指定經銷商介入，而設置的一道「防火牆」。以車貸為例，幾年前曾經出現過由指定經銷商全程代辦的情況，如果遇到客戶臨時取消購車計劃，但是貸款申請材料卻被經銷商掌握，這樣一來，如果不履行面簽制度，很容易出現虛假按揭業務。不過2008年銀監會就曾發布了《關於汽車貸款風險提示的通知》，對此予以禁止。「據我所知，近年來個貸業務操作都是遵循面談面簽的。」某商業銀行辦公室工作人員表示。
只有確認了客戶信用良好，具備按期償還貸款本息的能力，銀行才會通過審批，然後客戶和銀行簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續，接下去銀行才會為客戶進行放款。

而客戶在面簽的時候一定要如實回答銀行問題，千萬不要誇大成分。不然一旦銀行審查發現客戶提供的信息與真實情況不符，可能就會懷疑客戶騙貸，從而導致審批失敗，銀行會拒絕批貸。

大家還需要注意一點，提供的銀行流水需在房貸月供兩倍以上才行，不然銀行認為客戶工資收入太低的話，會擔心放貸風險較大，可能也無法通過審批。

『貳』 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊

以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：

4、銀行對貸款房屋進行評估

5、銀行對借款人進行二次審核

6、銀行同意放款後會出具批貸函

7、買賣雙方進行產權轉移過戶

8、辦理產權抵押手續

9、銀行放款

(2)買房貸款面簽流程擴展閱讀

條件程序

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

『叄』 買房按揭貸款流程有哪些貸款買房時，銀行面簽是為了什麼

買房按揭貸款流程有哪些?

一、遞交貸款材料

實際需要提供哪些資料請結合申請辦理貸款銀行的要求遞交。

如提早結清貸款，貸款人需在償還應對各類賬款後，提早10個工作日貸款行明確提出提早結清申請辦理。貸款結清後，貸款人從貸款行領到"貸款結清證實"，取回來房地產權屬預告登記證明材料及保單原件，並持貸款行開具的"貸款結清證實"到原預告登記單位辦理抵押注銷手續。

貸款買房時，銀行面簽是為了什麼?

1、提供房貸流水，證實還款能力

不管有沒有婚姻生活歷經，具有一定的經濟能力和穩定收入流水證明銀行是分辨買房者貸款還款能力的一個標准。為了保證貸款人可以准時還款，立即還款，對銀行貸款人收入基本要求，月收益超過月供兩倍，假如低於的標准，那樣貸款會受到一定的阻攔，反過來，收益越大，越平穩，得到貸款審批的申請辦理也越容易獲得審核，貸款信用額度還會越大。

2、提供結婚證明，分辨還款能力

銀行面簽最主要的自始至終不過是為了考評貸款人的還款能力罷了，因此對於以家庭為單位的買房個人行為而言，分辨婚姻情況，提供結婚證明和戶口簿是分辨還款能力的主要前提條件。雙方離婚的，就需要提供離婚證明，分辨首套或是二套房，以求房貸利息。沒有婚姻經歷過的，該項可免檢標志。

3、提供個人徵信報告

不論是買房還是其它貸款，都需要查看貸款人的徵信情況，假如已經結婚了，就需要查詢夫妻雙方的徵信情況。所以無論買不買房，較好的徵信情況是當今社會必不可少的一項規定。與此同時，也需要提醒廣大，個人徵信千萬別輕易便去查看，一定要在貸款時謹慎查看，終究查看次數多了，會產生一些不太好的影響。

4、提供平穩在職的工作單位證明

針對銀行流水賬單，金融機構要求是持續6個月的流水證明，假如說這樣做會出現造假的情況出現時，提供平穩在職的工作單位證明或者勞動合同書，創業人提供企業營業執照則更加好的驗證了貸款者能力和水平，為銀行業進一步判定和派發貸款提出了一顆強心劑。具有這個條件的貸款者也無疑是金融機構最善於派發貸款對象。

5、提供房子材料，確定貸款信用額度

確認了貸款人的還款能力，金融機構與貸款人接下來要討論簽約的是貸款信用額度和貸款年利率。貸款利息是由貸款人持有的房子總數所決定的，首套和二套房的房貸利息是不一樣的，假如是首套，帶上買房合同就可以，假如是二套房，還需攜帶首套房的相關證明材料。

『肆』 簽完購房合同後的流程是什麼買房面簽的流程有哪些

簽完購房合同以後，購房者需要看著自己的房子有沒有備案，只有 房子備案 以後，才能進行貸款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼？ 買房 面簽的流程有哪些？

簽完購房合同後的流程是什麼

1、最最關鍵的一點是必須及時和 開發商 或者代理人共同到當地 房地產 交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有“登記備案後生效”的條款。在雙方簽字蓋章後，自己復印留底，防止手中無有。

2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了 購房合同備案 成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。

買房面簽的流程有哪些

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：

1、攜有效身份證等材料到銀行；

2、 信貸 員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；

3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊；

4、銀行對貸款 房屋 進行評估；

5、銀行對借款人進行二次審核；

6、銀行同意放款後會出具批貸函；

7、買賣雙方進行 產權 轉移過戶；

8、辦理產權抵押手續；

9、銀行放款。

以上就是關於簽完購房合同後的流程是什麼和買房面簽的流程有哪些的問題介紹，通過上述內容的介紹，大家要明確簽完購房合同，是需要到 房產局 進行備案的，只有備案的房子，開發商才不能一房多賣。備案完成以後，購房者就要進行貸款面簽。提交完資料，等待下款就可以了。

『伍』 買房一定要經過面簽嗎面簽前要做哪些准備

如今買房子都是通過貸款的方式購買的，全款買房對於大多數的家庭來說都比較困難，想要買房子的朋友門可以提前先了解一下銀行貸款的相關內容，避免在辦理的時候出現意外的情況，聽說銀行貸款需要經過面簽，那麼買房一定要經過面簽嗎？面簽前要做哪些准備呢？

買房一定要經過面簽嗎？

面簽是銀行貸款過程中非常重要的一個步驟，面簽是指借款人，包括共同還款人或者是擔保人，並且需要本人親自辦理，不能委託其他人代辦。攜帶合法有效的證件，必須是原件，手章及貸款所需的全部費用，到貸款銀行繳納並進行面談及簽字的相關流程手續。

面簽需要哪些材料？

購房者在交完首付的時候，開發商都會將貸款需准備的材料提前告知購房者。根據購房者婚姻狀況的不同，所需准備的材料也不一樣，必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）

客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，並提供夫妻雙方的必備材料及結婚證。客戶單身：只需一人到場並提供必備材料。客戶離異：只需一人到場。並提供必備材料及、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）。

面簽要注意哪些問題？

1、注意徵信報告

無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的徵信情況，如果已經結婚，則需要查看夫妻雙方的徵信情況。因此不管買不買房，良好的徵信情況是當代社會必備的一項要求。同時，也要提醒各位，徵信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時候慎重查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。

2、了解面簽流程

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：攜有效身份證等材料到銀行；信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）；材料不齊的會要求在約定時間內補齊。

3、准時到達約定地點

銀行面簽一般都是到指定的貸款銀行去辦理的，一般來說按照貸款專員會事先和您預約好的面簽時間，購房者一定準時到達約定地點，可以減少您放款的時間。注意麵簽地點，銀行信用貸款面簽地點是在銀行，而各類貸款公司面簽地點是在門店的。

4、親自到場辦理

貸款不是兒戲，貸款的面簽人一定要確保您本人去面簽，不能由別人替代。另外我建議購房者事先辦好一張該銀行的借記卡。可放款的銀行一般規模都很大，客流量也大，不想浪費時間排隊的話，那就先辦一張新的該銀行借記卡，該借記卡只能用來做該筆貸款相關的交易，不能事先存錢入該卡。

房貸面簽，實際上是銀行對借款人綜合情況的評估過程，大家一定要提供真實有效的貸款材料。面簽時，要咨詢銀行對還款方式和提前還款的政策規定。

『陸』 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的

辦理個人購房貸款的話，是需要到銀行簽訂貸款合同的，就是你向銀行申請貸款的一份合同，上面會寫你申請貸款多少錢，利率多少，年限多少，提前還款的違約金是多少等。
需要的資料如下：
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）。
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、銀行卡（已婚帶夫妻雙方資料）
買新房的話只需要提供買方的資料就可以了

『柒』 銀行貸款面簽流程及需要多長時間

銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行
2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
4、銀行對貸款房屋進行評估
5、銀行對借款人進行二次審核
6、銀行同意放款後會出具批貸函
7、買賣雙方進行產權轉移過戶
8、辦理產權抵押手續
9、銀行放款
(7)買房貸款面簽流程擴展閱讀：
面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續，也指當面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。
在你辦理貸款時，銀行會要求你本人（有時候還會要求你的配偶到場甚至業主到場），向你講明你在貸款中的權利義務並當著銀行律師或信貸經理的面簽署銀行的貸款協議，俗稱為「面簽」。
在房產買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同後，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協議，補齊資料，等合同、發票等都備齊後，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。那買房的時候申請貸款，在銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩。
條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
銀行面簽的材料
必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）
客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，並提供夫妻雙方的必備材料及結婚證。
客戶單身：只需一人到場並提供必備材料。
客戶離異：只需一人到場。並提供必備材料及離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）。

『捌』 想問建行貸款買房面簽流程是什麼

1、申請人需要攜帶身份證和其他貸款材料到建行進行面簽。
2、建行工作人員根據貸款材料對貸款申請人進行提問。問題包括家庭成員組成情況、家庭月收入情況及家庭年收入情況、個人徵信情況、從事職業情況。
3、材料不齊的，銀行會要求在約定時間內補齊。
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『玖』 請問建行貸款買房面簽流程是什麼

1、申請人需要攜帶身份證和其他貸款材料到建行進行面簽。
2、建行工作人員根據貸款材料對貸款申請人進行提問。問題包括家庭成員組成情況、家庭月收入情況及家庭年收入情況、個人徵信情況、從事職業情況。
3、材料不齊的，銀行會要求在約定時間內補齊。
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