無錫司法拍賣貸款流程

1. 法拍房可以貸款嗎 法拍房貸款如何進行

現在人們對於一些未知事物都會有興趣，因此調查工作就是一些人平時在做的，有調查心理非常不錯，但是調查其實並沒有那麼輕松，調查的難度也很高，有時人們會調查到重點，而更多地時候也只會看到一些事物的表面，這樣一來不僅是消耗了時間，還不會為事情帶去幫助，那麼法拍房可以貸款嗎？法拍房貸款如何進行？

法拍房可以貸款嗎？

法院拍賣的房產不能貸款，需要在拍賣成功後在規定時間內交完款項，大多數情況都要全款購買，司法拍賣房產一般需在七天內付清拍賣成交價款。如果購房者資金不足的話，可以先找人借款墊付，在競拍取得房屋所有權後，購房者享有處分權，可以拿房產證作為抵押跟銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還清。

法拍房貸款如何進行？

1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明。借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件。

借款人具有的法律效力的身份證明。符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明。抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據。購建住房合同、協議或是其他證明文件。貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。

2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。

4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。

5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。

上述內容主要所描述的就是我對於法拍房可以貸款嗎？法拍房貸款如何進行的具體介紹，法拍房有些情況的進行下不可以來貸款，但是若排賣完，貸款這一項操作也是能夠去進行，因此最終是怎樣，都還要根據時間進行的速度來決定，而進行貸款的手續沒有那麼多，更多的還是得去了解其中細節。

2. 法拍房可以貸款嗎

法拍房可以貸款購買的。

一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，但是法拍房只能選擇商業按揭貸款。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

3. 法拍房可以辦理按揭貸款嗎 法拍房辦理貸款的流程

法拍房 大家都知道是什麼類型的房子吧，房子的種類有很多，法拍房是因為原房主債務問題導致的房子被拍賣的問題。法拍房購買的一些相關小常識需要消費者們了解，這樣可以避免上當受騙等問題。那麼法拍房可以辦理 按揭貸款 嗎呢，法拍房辦理貸款的流程是什麼，一起來看看相關的內容，讓大家有所了解。

法拍房可以辦理按揭貸款嗎

法拍房可以正常辦理按揭貸款，也就是說貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣， 買二手房 首付可以付3．5成，那麼法拍房也是一樣的。目前北京的法拍房依然像二手房一樣需要符合限貸政策，購買 首套房 產，普通住宅可貸款65％， 非普通住宅 可貸款60％。

法拍房不能 公積金貸款 ，但可以申請 商業貸款 。法拍房按揭貸款的預審分為兩個方面，一是看個人的貸款資質，二是法拍 房源 的貸款資質。

首先個人貸款資質要滿足下列基本條件：有正當職業和穩定的收入，具有按期償還法拍房貸款本息的能力；良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；銀行規定的其他條件。

法拍房辦理貸款的流程

1、法拍房不能申請公積金貸款，只能申請 銀行按揭 貸款。

2、法拍房貸款的放款時間特別短。拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－15天左右將尾款付清，時間較短。所以辦理按揭貸款需要提前將相關材料交給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款。

3、不同銀行處理的具體方式不同，但大致流程差不多。貸款資格預審→銀行審核通過→參拍→拍賣成交→在規定期限內繳納 首付款 ，銀行將法拍房貸款金額打款給法院指定收款賬戶→辦理 房產證 及抵押手續。如果是首套房，普通住宅可貸6成；如果是 二套房 ，普通住宅可貸4成。請注意，根據現有政策及每家銀行要求不同，會有不同。

述我介紹了關於法拍房可以辦理按揭貸款嗎這個問題，正常購買的法拍房是可以按揭貸款的，而且貸款的年數和利率和普通的二手房一樣，一些相關的內容大家可以參考一下。法拍房辦理貸款的流程也給大傢具體介紹了相關的步驟，按照具體的方法辦理貸款可以解決辦理過程中出現的煩惱。

4. 法拍房競拍成功後流程

法拍房成功拍下後要走9個流程：（1）付款（2）正式貸款：需要徵信報告和流水、收入證明、身份證、戶口本、婚姻證明、未成年子女的出生證明、首付款轉賬憑證、成交確認書（3）放款（4）拿裁定文書（5）交易中心備案：需要成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書（6）法院解封：過戶當天解封（7）審稅過戶（8）領取不動產權證（9）交房。下面一起來著重看下過戶流程以及一些注意點吧！

法拍房過戶流程是怎樣的

法拍房其實就是司法拍賣房子，司法拍賣房子的時候也是有相關流程的，首先你需要了解一下這個房源信息，確定購買這個房子的話，那麼要了解一下這個房子需要交納的稅費是多少，物業費、水電費是多少等等，合適的話就可以進行拍賣登記。

到時還需要交一些保證金的，成功之後你就要支付房款，並且辦理過戶手續了。稅費的話就這個就不固定了，多的可能要上萬元，少的只要幾千元就可以了。

過戶流程：購買人要先向人民法院交納質保金，目前質保金交納的數額不能低於市場價的5%，接著購買人憑著銀行出示的質保金的發票，去法院財務部辦理相關的競買手續。競買成功之後，購房者應當在人民法院規定的期限內，將房款剩餘的部分全部匯到指定的賬戶當中去。

跟法院辦理標的物交付手續之後，一般會拿到法院的成交確認書、司法裁定書、協助執行書以及拍賣收款收據，再拿著法院的文書和相關身份材料到當地職能部門繳納稅費，辦理過戶就可以。購買法拍房在過戶的時候需要繳納的費用有：契稅，個人所得稅，土地增值稅，土地轉讓稅等等。

法拍房怎樣能安全拿到手呢

一、盡調及帶看。

競買人可聯系君天資產進行帶看。君天資產盡調部門向競買人提供法拍房盡調報告書。

二、簽訂拍賣委託協議，繳納意向金。

競買人須與君天資產簽訂拍賣委託協議書，並繳納意向金：5000元（意向金可充抵服務費）

三、報名競拍，並繳納保證金。

競買人應向拍賣機構交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。保證金交納時間需在拍賣前一天下午四點半之前。

註：線上平台（京東、淘寶）在拍賣結束前均可報名競拍。

四、參加競拍。

在拍賣機構競拍：競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證及身份證原件辦理競買手續；線上平台則只需實名注冊賬號並繳納保證金。

拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

五、成交確認。

買受人在三個工作日左右去拍賣機構領取競拍通知單。線上平台（京東、淘寶）則需咨詢辦案法官完成後續事宜。

六、交付剩餘款項。

拍賣成交後，買受人在人民法院規定的期限內（7個工作日內），將價款全部匯入指定的賬戶。

競拍機構拍賣，拍賣200萬以下含200萬收取交易價格的5%傭金，200萬-1000萬收取3%，1000萬-5000萬收取2%。變賣只收取5000的費用。

線上拍賣則無手續費。

註：如未在規定期限內交納剩餘款項，法院不予退還保證金，且買受人需自行承擔相應法律後果。該競拍房產將重新進行拍賣。

七、執行裁定。

買受人全額交付價款後，法院執行庭製作裁定書（正常周期在3~6個月）。買受人到法院領取裁定書、發票等相關材料。君天資產利用自有優勢，可推動執行裁定縮短時間，一般2個月以內。

法院執行庭需將款項移交銀行，銀行進行解押；若有二押，需法院出具相關說明。

八、交割手續。

在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。君天資產協助競買人辦理過戶流程，競買人需向君天資產結清服務費款項，服務費為競價房產成交價的3%。

過戶所需材料為：

1、拍賣成交確認書（對外委託管理部門提供）

2、法人授權委託書（對外委託管理部門提供）

3、協助執行通知書（法院 提供）

4、裁定書 （法院提供）

5、買受人的身份證

九、清場。

5. 法拍房可以貸款嗎

法拍房可以貸款購買的。

一般要求競拍者在拍賣成功之後，一周之內支付全款，但是如果個人資金不足，可以先進行借款墊付，並且在規定的時間內將拍賣款轉賬到法院指定的賬號之中。法拍房可以正常申請按揭貸款，貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，但是法拍房只能選擇商業按揭貸款。

法拍房貸款流程

1、貸款資格預審

拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證(離婚證/離婚協議)，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格。

2、貸款擔保函

司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。

3、銀行面簽復審

競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了。

4、銀行放款審批

拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶。

5、協調解封解壓過戶事宜

解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證)完成過戶手續，正式拿到房產證後收房。

6、辦理房屋抵押登記

領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。

6. 司法拍賣房產可否按揭貸款

你好，司法拍賣房產，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。
變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以後出了房產證，再向銀行抵押房產，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。望採納！

7. 法拍房可以查原房屋信息嗎 法拍房貸款有哪些流程

購買 法拍房 時有大量的注意事項和要求，不是每個人都適合購買這些房子。其次，在購買法拍房的時候，很多人都會有會關注 房屋 的真實信息，但是並不是特別了解這些信息的查詢方式，這時可以看看法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程，了解不懂法拍房的貸款流程以及查詢方法。

法拍房可以查原房屋信息嗎

法拍房可以查原房屋信息，法拍房 產權 調查是非常重要的，如果時間不是很充足，建議尋找專業法拍公司協助您完成前期盡調。

法拍房產權查詢信息方法：

一、房屋原 業主 的身份背景被抵押或者沒 違約金 才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和 酒店式公寓 之類長期租戶，那交接、騰退處理起來都很復雜，成本也特別高。

二、實地看房， 租賃 及被佔有的房子要當心法拍房想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

三、房產的屬性要查清不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過 不動產證 、 稅費 繳納有沒有拖欠等。

這里需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的 物業費 、水電費等，也需競拍人一並承擔的。

四、明確過戶流程如果以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子， 購房 者就要盡快辦理過戶手續了，那 法院拍賣的房子 怎麼過戶。

法拍房貸款有哪些流程

法拍房不能申請 公積金貸款 ，只能申請 銀行按揭 貸款。在拍賣成交後，一般根據拍賣公告，需要7－－15天左右將尾款付清，時間較短，所以按揭貸款需要提前提交相關材料給銀行初審，成交後憑相關成交證明，即可辦理按揭貸款，如果銜接不上（15天內貸款未放款），則需要做法院延期或短期資金過橋周轉一下。

不同銀行的具體處理方式不同，但大致流程基本相同，貸款資格預審，如果銀行審核通過，就可以放心參拍。等拍賣成交後，在規定期限內將 首付款 繳納至法院指定收款賬戶，銀行將法拍房貸款金額直接打給法院賬戶，辦理 房產證 及抵押手續。當然對於沒有按揭資格的朋友，一般是通過短期資金過橋全款付清，拿到產證後辦理抵押貸款。

不過，法拍房的按揭貸款，與 二手房按揭貸款 差異在於，可以選擇的銀行有限，所以需要提前做好方案，如果15天內沒有全款交給法院，則視為自動放棄（悔拍），且 保證金 是不予退還。

法拍房可以查原房屋信息嗎以及法拍房貸款有哪些流程的答案如上所述，大家在購買法拍房前都可以提前了解這些重要的內容。其次，在法拍房貸款的過程中，要了解一些貸款的要求和注意事項，畢竟有些貸款的途徑不允許把拍房購買者申請，所以大家也要對比各種貸款途徑的性價比。

8. 司法拍賣流程

司法拍賣流程如下：
1、到房管局查封、扣押被執行人的房子產權；
2、委託評估機構對房屋的價值實行價格評估；
3、評估結果出來後，按照評估報告，決定拍賣保留價；
4、委派拍賣機構對房屋實行拍賣。拍賣活動由拍賣機構動員執行；
5、沒人競拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價的根基上減少百分之十至百分之二十，第二次委派拍賣公司實行拍賣；
6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結果的法律效力；
7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎上再跌價拍賣。對房子的拍賣，最多能夠實行三次拍賣。
司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委託拍賣公司公開處理債務人的財產，以清償債權人債權的工作。
網路司法拍賣和傳統司法拍賣相比，主要存在以下幾個方面的區別：
1、拍賣主體；
2、拍賣公開程度；
3、拍賣周期；
4、競買人數量；
5、相關人員行為禁止；
6、拍賣信息受眾范圍；
7、報名；
8、保證金；
9、參拍方式；
10、保留價；
11、競價方式；
12、優先購買權人競價規則；
13、費用承擔；
14、成交確認書。
【法律依據】
《中華人民共和國拍賣法》
第一條 為了規范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權益，制定本法。第二條 本法適用於中華人民共和國境內拍賣企業進行的拍賣活動。第三條 拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。第四條 拍賣活動應當遵守有關法律、行政法規，遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。

9. 司法拍賣的詳細流程是什麼

法律分析：拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付餘款、結算交付五個環節。比普通網路競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，餘款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。

法律依據：《中華人民共和國拍賣法》 第四十五條 拍賣人應當於拍賣日七日前發布拍賣公告。

10. 司法拍賣的詳細流程

強制拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。

對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。

2、作出強制拍賣的決定

價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。

雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行規定》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。

3、確定和委託拍賣機構

對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》（以下簡稱若干規定）和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。

拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

4、發布公告與展示標的

拍賣機構接受法院委託後，將嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

5、確定拍賣保留價

在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。

拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。

6、舉行拍賣會

舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。

7、確認拍賣結案

對拍賣結果，法院應依法進行審查，審查發現拍賣機構，與競買人之間或者競買人相互之間惡意串通，並給他人造成損害的情形，將依法裁定拍賣無效；若審查未發現上述情形，則應確認拍賣結果。

拍賣結果確認後，法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。拍賣的標的是動產的，由拍賣機構直接交付給買受人，是不動產或特定動產的，由法院負責將拍賣標的佔有人清除，並辦理變更登記手續。

(10)無錫司法拍賣貸款流程擴展閱讀

《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》

第六條實施網路司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：

（一）製作、發布拍賣公告；

（二）查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，並予以說明；

（三）確定拍賣保留價、保證金的數額、稅費負擔等；

（四）確定保證金、拍賣款項等支付方式；

（五）通知當事人和優先購買權人；

（六）製作拍賣成交裁定；

（七）辦理財產交付和出具財產權證照轉移協助執行通知書；

（八）開設網路司法拍賣專用賬戶；

（九）其他依法由人民法院履行的職責。