貸款買賣不動產流程

『壹』 商業貸款買二手房流程

您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

『貳』 有貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

『叄』 請問一下按揭房賣房流程是什麼

按揭房賣房流程如下：
1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且注銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
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『肆』 二手房貸款交易流程圖

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 買賣房屋貸款過戶流程

法律分析：一、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

五、向房地產管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

六、房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類

八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據：《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『陸』 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

『柒』 貸款買房辦不動產證流程

法律分析：1、申請：申請人到不動產登記機構現場向不動產登記機構提交辦理登記的申請材料。2、受理：不動產登記機構依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關信息、出具受理結果等工作的過程。3、審核：不動產登記機構受理申請人的申請後，根據申請登記事項，按照有關法律、行政法規進行進一步審查，並決定是否予以登記的過程。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『捌』 買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

(8)貸款買賣不動產流程擴展閱讀：

買二手房一定要實地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。

2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）

4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！

5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

『玖』 按揭貸款房產證辦理流程

1、貸款買房辦理房產證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；2、和賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；3、交納房屋價格30％的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、並且向買房子的貸款銀行抵押；9購房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方

法律依據:
《不動產登記暫行條例》
十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;(三)相關的不動產權屬源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

『拾』 還有貸款的房子如何買賣

房子有貸款的情況下要進行買賣，可以採用：1、貸款轉按揭，可以把個人住房貸款轉讓給第三人，變更第三人去貸款，通常通過中介公司辦理轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，買主有充足的資金將賣家所未歸還的貸
拓展資料
"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。
目的
一、為了降低貸款利率；
二、為了增加貸款額度；
三、增加貸款年限。
事項
一、新的銀行貸款合同是否限制還款的自由，以及提前還款有無罰息，都會在新的銀行貸款合同中體現； 二、新的轉按揭貸款有無存抵貸的理財功能；
三、新的銀行貸款對於央行利率調整的反應，是按季還是按月還是按年，都要落實好。
轉按揭貸款的貸款成數：
一、住宅類的轉按揭貸款是70%到100%，提供擔保公司擔保的可以上浮；
二、商鋪類的轉按揭貸款要求商鋪是一樓臨街，有獨立間隔的商鋪，貸款成數為5到6成；
三、寫字樓的轉按揭貸款是6成，廠房最多5成。
按揭與轉按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中國人民銀行和各商業銀行的正式文件中稱為個人住房抵押貸款，即借款人在支付了首付款之後，以所購住房作為抵押物向銀行申請的、用於支付剩餘房款的貸款。 顧名思義，轉按揭就是轉讓個人住房抵押貸款（以下稱為按揭）的行為。
分類
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。