『壹』 寫字樓可以辦理抵押嗎
寫字樓可以抵押。
房地產抵押貸款是借款人以自己或第三方的財產(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)抵押的一種貸款。)用於個人綜合消費，並以按揭的形式還款。
辦公室按揭貸款的基本要求:
1.用於抵押的房產與貸款機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2.評估現值低於10萬元的房地產不接受抵押；
3.產權證已辦妥，產權清晰，可以上市流通，依法辦理抵押登記，不存在產權糾紛等不利變現情況；
4.具有較強的流動性，房地產結構狀況良好，水、電、環保交通、城建、物業管理等配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5.抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，貸款/授信期限+房齡原則上不超過40年；抵押房產為商品房的，房齡一般不超過20年，貸款/授信期限+房齡原則上不超過30年；
6.原則上不接受閑置超過6個月的商品房作為抵押物。
以上六點只是一些基本要求。具體寫字樓是否符合銀行按揭貸款條件，在申請貸款時要和經辦銀行確認。
辦公室抵押貸款流程:
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.准備貸款所需的資料；
3.親自到銀行簽字；
4.銀行報告和批准；
5.銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
6.去建委辦理抵押登記；
7.建委出具他項權利證明；
8、根據情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶；
10.借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。
11.通過貸款辦理。
『貳』 寫字樓抵押貸款怎麼貸
房產抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點，在當下社會中，成為了絕大多數朋友解決大額資金需求的主要方式。寫字樓也可以申請抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的。
抵押貸款辦理流程：
一、選貸款機構：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個適合自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
三、初步審核：貸款機構對購房者抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機構要求，基本都會審核通過的。
四、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機構。
五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、抵押合同和住債權合同、其他必要材料；
七、放款：最後等待放款就可以了。
『叄』 買的寫字樓是全款付的，但是房產證還沒有下來，但是想用這個房子辦理抵押貸款可以嗎！
不可以的，抵押貸款需要用房本的，沒有房本銀行貸不了款的，你可以咨詢下其他的小貸或者擔保公司，他們可能會做的，請採納，謝謝
『肆』 工行個人房屋抵押貸款須知
工行個人房屋抵押貸款須知
需要在工商銀行辦理個人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續前，應該了解工行個人房屋抵押貸款辦理的須知，具體內容如下：
一、個人房屋抵押貸款的申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。申請人年齡在22至60(含)歲之間。
二、個人房屋抵押貸款需提供的資料：
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。
2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。
4、 貸款用途證明，例如購房合同(認購書)、采購合同、購車 等。
5、 申請人在工行開立的活期存摺或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
三、貸款額度
以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額 可達房屋評估價值的70% 。
四、貸款期限
用於購買住房的(非商用房)，貸款期限 長可達20年;用於購買商用房、經營、裝修、購車、 、大額消費等其他用途的，貸款期限 長可達10年。
五、貸款流程
1、借款人提出申請，遞交相關資料並查詢個人信用記錄。
2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告後進行貸前調查、審批。
3、審批通過後由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。
4、銀行收到房屋他項權利證書後發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證( 或收據等)。
6、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
六、貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
七、還款方式
貸款期限在1年(含)以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
『伍』 新建企業購買辦公樓，銀行貸款怎麼做
新建企業購買辦公樓，需在銀行進行抵押貸款。
企業抵押貸款申請條件：
符合國家的產業、行業政策，不屬於高污染、高耗能的小企業；
企業在各家商業銀行信譽狀況良好，沒有不良信用記錄；
具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；
有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度，有固定依據和經營場所，合法經營，產品有市場、有效益；
具備履行合同、償還債務的能力，還款意願良好，無不良信用記錄，信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注類；
企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上，素質良好、無不良個人信用記錄；
企業經營情況穩定，成立年限原則上在2年（含）以上，至少有一個及以上會計年度財務報告，且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值；
符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策；
能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定；
在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
企業貸款流程：
1、借款人提出貸款申請，提交相關材料。
2、經審批同意的，借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。
3、銀行落實貸款條件後，按規定程序辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。
4、借款人按期歸還貸款本息。
5、貸款結清，按規定辦理撤押手續。
企業貸款：視企業具體經營情況而定；
貸款額度：10-200萬貸款時間：1-3年貸款利息：月利率5厘左右；
貸款要求：必須是注冊於中國的中小企業,且經營狀況良好,無不良信譽記錄。