① 商貸轉住房公積金貸款流程
法律分析：1、到原商貸銀行在工作人員指導下正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》；
2、客戶按規定提交貸款機構規定的相關資料；
3、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
4、受託銀行在公積金系統中進行初審；
5、借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與指定的擔保公司簽訂擔保合同；
6、借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，提前結清原商業貸款；
7、公積金中心發放貸款資金；
8、由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
② 怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款流程如下：
一、撥打商業貸款的銀行客服電話，詢問是否可以辦理商轉公貸款；
二、申請商業貸款轉公積金貸款；
三、提交材料給銀行審核；
四、簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續；
五、補齊商業貸款和公積金貸款的差額；
六、銀行放款，借款人需要結清商業貸款。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
③ 商轉公積金貸款流程
1、 撥打商業貸款的銀行客服電話,詢問是否可以辦理商轉公貸款;
2、申請商業貸款轉公積金貸款;
3、提交材料給銀行審核;
4、簽訂公積金貸款合同,辦理相關手續;
5、補齊商業貸款和公積金貸款的差額;
6、銀行放款,借款人需要結清商業貸款。
拓展資料
1.2017年5月27日，中華人民共和國住房和城鄉建設部，中華人民共和國財政部，中國人民銀行，聯合印發《全國住房公積金2016年年度報告》，報告顯示，2016年，住房公積金實繳單位238.25萬個，實繳職工13064.5萬人，分別比上年增長2.98%、5.42%，新開戶單位31.81萬個，新開戶職工1612.87萬人。
2.公積金繳存情況，2016年，住房公積金繳存額16562.88億元，比上年增長13.84%，2016年末，住房公積金繳存總額106091.76億元，繳存余額45627.85億元，分別比上年末增長18.55%和12.18%。
3.公積金提取情況，2016年，住房公積金提取額11626.88億元，比上年增長5.82%。其中，住房消費類提取9397.14億元，非住房消費類提取2229.74億元，提取率70.2%，比上年減少5.32個百分點。2016年末，住房公積金提取總額60463.59億元，占繳存總額的56.99%。
4.公積金個人住房貸款情況。2016年，發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.8%、14.61%；全年回收個人住房貸款5034.55億元，比上年增長32.14%；2016年末，累計發放個人住房貸款2826.63萬筆、66061.33億元，分別比上年末增長13.1%、23.83%；個人住房貸款余額40535.23億元、個人住房貸款率88.84%，比上年末提高8.04個百分點。
5.2016年2月，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，《通知》決定，自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。上調後的利率為1.50%。
④ 商貸怎麼轉公積金貸款 商貸轉公積金具體流程是什麼
1、首先貸款申請人需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，同時是需要向原商業貸款銀行提出商業貸款轉公積金貸款的申請，原商業貸款銀行同意之後，我們才可以辦理商業貸款轉公積金貸款；
2、填寫商業貸款轉住房公積金貸款申請表，正式向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並將辦理商業貸款轉公積金貸款所需的相關資料一並提交；
3、住房公積金管理中心在收到借款人的貸款申請後，會對借款人所提供的資料，以及借款人的個人信用狀況進行查實，並對房屋價值進行評估；
4、住房公積金管理中心對借款人的貸款申請進行審核，無論是否審核通過，公積金管理中心都會告訴借款人；
5、審核通過後，我們首先需要將原商業貸款結清，並將原抵押進行注銷；
6、然後借款人就會與持原商貸結清證明和原商貸所購住房的產權證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同；
7、最後按照要求辦理抵押貸款手續，獲得住房公積金貸款資金後按照約定按時還款即可。
⑤ 怎麼辦理商轉公商業貸款轉住房公積金貸款流程
公積金貸款並不是可以隨意申請，而是需要滿足一定條件，比如多數地區都會要求連續繳納6個月才行。若是我們不符合要求，那就只能申請商業貸款。不過後期我們在滿足公積金貸款條件之後，就可以申請商業貸款轉住房公積金貸款，以下是具體的操作流程。
商業貸款轉住房公積金貸款流程
申請人想把商貸轉公積金的話，目前主要有兩種方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式，具體情況如下：
【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等資料，聯系原商貸的銀行，告知需要辦理“商轉公”即可，然後工作人員就會告訴我們應該走什麼程序。
【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核，審核通過後，銀行就會要我們辦理相關手續，例如，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內，銀行工作人員會打一份貸款對賬單，單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢，總借款單，余額等。
【4】當我們通過徵信、還貸測算後，銀行就會和你簽訂合同，不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後，銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了，而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。
【6】商業貸轉公積金貸後，還得去原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後，就只要按還款計劃按時還款就行了。
整體來看，就是持相關申請材料提交至公積金中心櫃面辦理，然後公積金中心會進行審批，然後簽約及辦理相應抵押手續，最後是劃轉款項。
⑥ 商貸轉住房公積金貸款流程
商貸轉 住房公積金貸款 流程： 1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理 商業貸款 轉 公積金貸款 。 2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的 身份證 、 結婚證 或 單身證明 、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。 3、簽訂合同 4、結清差額 5、資金劃撥02 《 住房公積金管理條例 》第二十五條職工提取 住房公積金 賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人；准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人；准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
⑦ 商轉公積金貸款流程
商轉公積金貸款條件如下：
一、滿足公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶狀態正常，且至少連續繳存滿6個月；
2、公積金賬戶余額足夠，符合最低繳存要求；
3、借款人及配偶沒有未結清的公積金貸款；
4、借款人及配偶個人徵信記錄良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、借款人申請貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房，且公積金貸款次數未超過2次；
6、商貸轉公積金貸款用於抵押的房產應當產權明晰，無債務糾紛、債權分割等情況；
7、公積金中心規定的其他條件。
二、滿足原商貸銀行的條件：
1、原按揭貸款還款情況良好，沒有逾期拖欠的款項；
2、借款人已正常還貸一定期限，滿足原商貸銀行對於提前結清貸款的要求；
3、借款人能提供一筆合法的、足夠的自有資金，用於支付公積金貸款額度與原商貸剩餘待還本金之間的差距，只有結清原商業銀行的貸款後，才能實現商貸轉公積金貸款。
⑧ 房貸商業貸款轉公積金貸款流程，可分為三個步驟
1 、 客戶先要前去有關單位咨詢提前要准備的資料和要注意的事項，可以跟購房單位說明個人的貸款狀況，確定是否能轉。商業貸轉個人公積金貸款要符合許多標准，那樣才可以發放貸款，否則無法通過公積金貸款，而商業貸又換過來了就麻煩了；
2 、 結清以前的貸款，並准備好近六個月的銀行流水和貸款結清的憑證。客戶要留意要在結清後的一個月以內上提交審核的相關材料，超過時間後不會授予申請。之後准備好個人公積金貸款的有關材料，上交給公積金管理中心進行審核；
3 、審批通過後通常會 有簡訊提醒，客戶需要攜帶審核材料的正本，掃描錄入。隨後到房產單位辦理抵押手續，並繳納所需要的費用，最後就攜帶上抵押登記的收費憑證去公積金管理中心就可以。
以上就是房貸商業貸款轉公積金貸款流程相關內容。
房貸可以提前還一部分嗎
1 、客戶需要 把相關資料交給銀行工作人員，使銀行工作人員去售樓處幫助客戶辦理貸款；
2 、 將客戶的材料交給銀行工作人員審核；
3 、帶上結婚證書或單身證明 ；
4 、在公司開 個人收入證明，有些銀行需要一年以上的個人社保，要是沒有可以用發票替代；
5 、等候銀行的審核 結果。
本文主要寫的是 房貸商業貸款轉公積金貸款流程 有關知識點，內容僅作參考。
⑨ 住房商貸轉住房公積金貸款怎麼轉
借款人可以到當地的住房公積金管理中心填寫申請，通過公積金管理中心審核後，與原來的商業貸款銀行結清貸款，結束抵押，然後與住房公積金管理中心簽訂新的貸款合同。
拓展資料：
住房商貸轉成公積金貸款具體流程：
首先，你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;房產證及國有土地使用證的原件及復印件;商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同;公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告;所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件;其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審;初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。
住房商貸轉成公積金貸款應該滿足的條件
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建-行半年就得行，但是匯-豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意。
4、已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)。