房產證借人抵押貸款流程

❶ 房產證抵押借款詳細流程

房產證抵押借款流程：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面借款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。面借款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
法律依據
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

❷ 房產證抵押貸款流程詳解

步驟一：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。
步驟二：銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
步驟三：借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
步驟四：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
步驟五：貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

❸ 房產證抵押貸款如何辦理

房子是一項資產還是一項負債，不同的人有不同的看法。不過如果你有房子，當你需要一筆錢，想要從銀行獲得貸款時，你的房子是可以幫到你的，你可以辦理房產證抵押貸款。那麼什麼是房產證抵押貸款？辦理的條件和所需資料有哪些？具體如何辦理呢？本文就來為您詳細介紹。
一、什麼是房產證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？
(一)什麼是房產證抵押貸款：
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
(二)貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、用於抵押的房屋要符合什麼條件？
(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、如何辦理房產證抵押貸款？
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及預期年化利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款預期年化利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款預期年化利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
如果你有資金困難又有自己的住房，可以選擇用房產證作為抵押向銀行貸款，這里還要提醒一下大家，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

❹ 房產證抵押貸款流程 房產證怎麼抵押貸款

1 、提前准備資料：用戶需要准備夫妻雙方身份證件、戶口簿、結婚證、房產證、買房合同、個人賬戶近期的有效銀行流水；

2 、攜帶資料到銀行申請貸款，銀行對貸款人提供的相關材料進行審核；

3 、審核通過後，貸款人將抵押房產的產權證書交給銀行進行收押；

4 、貸款人和銀行雙方簽訂抵押貸款合同並進行公證；

5 、銀行對借款人的貸款通過轉賬方法轉入合同中指定的房地產商或建房單位。

以上就是房產證抵押貸款流程相關內容。

房屋抵押貸款注意事項

1 、 並不是所有的房子都可以用於抵押貸款；

2 、 抵押房屋的價值，不是以房屋的當前市價來定的，而是通過指定的評估公司現場看房做出評估；

3 、銀行並非將貸款資 金撥付到申請人的賬戶，而是依據貸款人所提供的資金用途，將資金打入相對應的付款商；

4 、房產抵押 如果沒有進行登記，抵押權是不成立的。

本文主要寫的是房產證抵押貸款流程有關知識點，內容僅作參考。

❺ 房產證抵押貸款需要什麼流程

流程：
(1)借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

(5)房產證借人抵押貸款流程擴展閱讀：
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

❻ 房產證抵押貸款流程是什麼呢

房屋抵押借款 流程： 1、申請人准備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。 4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。 6、銀行取得他項權利證後進行放款。

❼ 個人房產證抵押貸款流程

個人 房產證 抵押貸款 流程：1、借款人准備相關資料；2、銀行流水對賬單；3、向銀行申請貸款；4、銀行審核房貸；5、銀行審核通過，辦理相關手續；6、銀行獲得房產證，放款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。 。

❽ 關於房產證抵押貸款的流程是什麼

房產證抵押貸款的流程1.向銀行提出貸款申請，初審客戶資料通過2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產抵押登記事宜;5.銀行放款另外抵押貸款所需資料:1.借款人的有效身份正、戶口本;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚正、已離婚的需出具民事調解書或離婚正(註明離異後未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份正、戶口簿及結婚正;4.借款人的收入正明(連續半年的工資收入正明或納稅憑證當地);5.房產的產權正;6.擔保人(有無視情況而定)(需要提供身份正、戶口本、結(未)婚正等)注意的是:1.必須有抵押物才能貸-款，而且貸-款金額和貸-款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人(有無視情況而定);貸-款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

❾ 房產證貸款抵押怎麼辦理

房產證貸款 抵押的辦理流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂 房地產抵押 合同。再次，借款人與銀行 簽訂借款合同 。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽。展開 房產證抵押貸款 的辦理流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

❿ 房產證抵押貸款的具體流程是什麼

一、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
《中華人民共和國民法典》第四百條規定，抵押合同的通常條款不再包括抵押財產的質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使權歸屬。