由於購房者將原先的商業貸款申請轉為住房公積金貸款，可以節省不少利息開支。因此，許多人希望將手上的商業貸款改為公積金貸款。目前，包括上海、南京、武漢、杭州、長沙、重慶、福州、廈門、沈陽、大連、鄭州、石家莊等許多城市已經開放了商業貸款轉公積金貸款的業務，即俗稱的「商轉公」。
對於想辦理商業貸款轉公積金貸款的人來說，首先，您先應該咨詢您的貸款銀行或當地公積金管理中心是否開通了此項業務。若當地允許商業貸款轉公積金貸款，接下來您需要查詢自己是否滿足「商轉公」的申請條件，一般包括但不限於以下條件：
1.申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上;
2.申請人沒有未還清的住房公積金貸款;
3.公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定;
4.經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押;
5.借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽訂《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等;
6.借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續;
7.抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內;
8.借款人按合同約定按期歸還借款;
9.還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。
值得提醒的是，並非每個人都適合將商業貸款轉換成住房公積金貸款。想辦理此業務的客戶需將原來的商業貸款余額、剩餘貸款期限、中間的手續費等因素綜合考慮進去。建議您在咨詢相關人員後再考慮是否辦理。
『貳』 武漢商貸轉公積金貸款條件
法律分析：1、申請人具有武漢戶籍或在武漢市工作，且按規定連續足額繳存公積金6個月及以上;
2、申請人能提供合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力;
3、同意提前結清原商貸余額;
4、原商貸還款記錄良好，並提供原商貸銀行出具的還款記錄和貸款余額證明等。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『叄』 商轉公辦理流程
1、要滿足商轉公所具備的條件
要具備公積金貸款的資格；商貸的剩餘金額要小於公積金貸款的額度（武漢首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬）；個人和配偶信譽良好無徵信問題；工資流水要達標；房產證、購房合同、購房發票完備。
2、申請商轉公
向商業貸款銀行咨詢、受理，這個步驟最好提前6個月進行，提前咨詢商貸銀行看商轉公的具體流程，看需要准備哪些資料，資料不齊全的及時補上。
3、初審
受託銀行受理您提交的貸款申請並進行初審，所以商轉公第一道審核的門檻其實是您的商業銀行，所以運氣好，選到好的商業銀行能少走不少彎路。
4、擔保
對初審通過的公積金貸款，有銀行工作人員通知轉貸人拿著相關資料到擔保公司辦理擔保手續。
5、簽訂
本人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，並預存差額資金，也就是將剩下的70萬以外的貸款金額補齊。
6、復審
受託銀行進行復審，復審完畢後將資料提交給公積金中心。
7、終審
武漢市住房公積金管理中心進行終審，所以大家可以看到，前期提交資料被打回被卡住的小夥伴們，在商轉公的過程中基本都是各商業銀行在卡，商業銀行在商轉公過程中扮演非常重要的角色，因為您的商貸轉成公積金貸款成功，直接損害的就是商業銀行的貸款利息收入。那人家當然要嚴格啦！
8、抵押
抵押擔保信息錄入
9、放款
這個環節就是大家期盼已久的環節，貸款銀行發放貸款
10、登記、等待送達
貸款銀行再貸款發放後7個工作日內，要配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並且辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。擔保公司要在45個工作日內將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。
拓展資料：
1.商轉公貸款是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請「商轉公」貸款。
2.貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
『肆』 武漢的公積金貸款有哪些要求
武漢公積金貸款要求有以下幾點：
1、徵信無異常。
2、收入穩定能夠償還貸款。
3、個人負債率不高。
4、公積金賬戶狀態正常。
5、公積金賬戶余額充足。
6、客戶繳納了足夠的首付款。
7、有購房資格。
8、名下不能有未結清的公積金貸款。
9、公積金連續繳費最少6個月。
10、不能超過貸款額度上限。
武漢公積金貸款額度上限是70萬，當然這並不是說所有的公積金用戶都能夠申請到70萬的貸款，需要客戶的公積金賬戶余額以及繳存基數達到了相關的標准才可以申請70萬的貸款。
如果客戶覺得70萬的公積金貸款額度不夠用，那麼就需要想辦法提高首付比例，這對於客戶的經濟能力有要求，當然也可以選擇面積小一點的房子，這樣房屋總價也沒有那麼高。最後也可以選擇組合貸款，將公積金貸款不足的部分用商業貸款補齊。
『伍』 武漢商貸轉公積金貸款條件2022
相比商業貸款，公積金貸款利率更低，每月還款壓力能小不少。目前，武漢已經開通了商業貸款轉公積金貸款業務，那想辦理商轉公貸款需要滿足哪些條件呢?具體規定，一起來了解下。
1、原商貸銀行同意商業貸款轉公積金貸款，同時原商貸所購房屋已辦理《不動產權證書》，並願用自有資金結清原商貸與轉公積金貸款間的差額部分。
2、市民的原商貸要正常還款12個月及以上，並提前結清原商貸余額，用原商貸住房進行抵押擔保。
3、符合信用審核標准。
商轉公貸款需要提供哪些材料
1、借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明;
2、住房公積金儲存卡;
3、商貸借款合同;
4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果採用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股採用的是先還後貸方式的話，可以提供經銀行確認的復印件;
5、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺;
6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
辦理流程
1、借款人應先去辦理商業貸款的銀行詢問有關商轉公貸款的相關事宜，比如商業貸款轉公積金貸款的有關政策及辦理程序。這時，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時要求借款人提交相關資料。
2、受託銀行受理貸款申請並進行初審，審核借款人提交資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效。此外，銀行工作人員在受理貸款申請時，應按管理中心的政策規定，與借款人進行面談。
3、如果借款人的轉公積金貸款初審通過了的話，銀行工作人員會通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。
4、借款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。
5、銀行工作人員將借款人的抵押擔保信息錄入住房公積金信息管理系統，包括借款人的抵押物、擔保、預存差額資金等信息。
6、銀行進行復審和終審。
7、終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單，進行貸款資金的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸，並及時通知借款人。
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。
『陸』 武漢市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款的受理范圍是怎樣的
1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『柒』 武漢住房公積金貸款條件有哪些
武漢住房公積金貸款條件除開一般的穩定收入和信用良好外，還有注意三點，一是要正常繳納6個月的公積金，二是無未還清的公積金貸款，三是能提供相關擔保。滿足條件的武漢人事才可在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
7、連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工。
『捌』 商轉公對徵信要求高不高
商貸轉公積金徵信要求不高，如果有公積金，樓盤又允許公積金貸款的話，就可以把商貸轉公積金貸款。在商轉公的要求中，有一條就是需要用戶徵信情況良好，有足夠的還款能力，所以是會查看用戶的徵信情況的，而信用卡的相關申請使用、還款在徵信報告都能顯示，一旦負債超出了收入的規定比例，可能會影響到商轉公的審批結果，所以這一點用戶需要注意。
拓展資料：保持良好的信用，降低個人負債，對於申貸是有幫助的。除了看用戶的收入負債、還款能力以外，其他方面也是有要求的。比如說公積金繳納是否連續滿12個月，有無中斷的情況；沒有拿到產權證書的用戶，是否可以提供其他房產進行抵押登記等，因此想要辦理商轉公，先要把需要的資料以及相應的流程弄清楚，這樣辦理起來才會比較有效率。
「商轉公」對逾期行為並不是「一刀切」，如果借款人及其配偶在申請「商轉公」前，貸款或信用卡逾期部分已結清，並且在原商貸還貸期間，最高逾期期數在2期，包括2期以內，或者累計逾期次數在6次，包括6次以內，借款人及其配偶作出書面情況說明，並簽署按時還款承諾，可辦理「商轉公」。
商轉公政策：
1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;
3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
『玖』 商貸可以轉公積金嗎有什麼條件嗎
商貸可以轉公積金。商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:1、轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
2、原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
4、辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
5、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
6、同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
1、咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
（1）《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
（2）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
（3）原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
（4）辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2、資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
3、簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
4、資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
5、變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
6、資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
7、按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
8、結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
9、注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。