Ⅰ 親屬房屋買賣在南京那家銀行可以貸款
那裡有這么笨的銀行啊？親屬之間買房不是套貸是什麼啊？
嗨！花點小錢去華僑路問問吧。一分不給，只能這樣答案了
Ⅱ 急需用錢,銀行貸款太慢 南京哪家民間借貸公司好點啊
給你推薦一個正規的貸款公司——中安信業，他們在南京新街口有一家分公司，他們的速度很快，基本上三天就可以批下款來
Ⅲ 簽貸款協議時，銀行的收費有哪些
如果是房貸，簽貸款協議時，銀行的收費：1.評估費是千分之1.5到千分之3；2.工本費是100元；3.公證費是300*600元；4.如果是在擔保公司簽的合同還需要給擔保費。
按揭房抵押貸款的具體流程
一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。
二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。
按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？
一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。
Ⅳ 居住在國外的華僑怎樣按揭貸款買房
關於澳洲買房，一部分人屬於人不在澳洲，那麼對於居住在中國的公民如何在澳洲貸款購買房產，相比是不少准備買房者共有的疑問，因此今天我們就要來和大家詳細聊一聊海外人士如何在澳洲貸款購買房產，希望對各位有所幫助。
海外人士如何在澳洲貸款購買房產
這里的海外人士我們就以我們中國公民來說，如果你是中國公民，而且沒有任何澳洲的身份，也不住在澳洲，那麼你想買澳洲的房子也是可以的，澳洲對於海外購房者一直都是比較支持的，唯一需要多辦的一個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批准，而如果你不是全款，貸款也是可以的。
在澳洲，澳洲貸款額70%-80%之間，這個貸款額度還是非常高的，比我們國內要高，而且辦理房貸並不一定需要本人親自去澳洲,所以申請房貸其實很方便，我們只需要選擇好貸款機構，然後咨詢機構需要的貸款材料，海外人士在澳洲辦理的房貸一般會被歸類到投資貸款裡面，貸款的時候要選擇合適的貸款方式，這些都是我們在貸款的適合需要了解的。
目前海外投資者在澳洲購房做貸款，基本上都是用海外收入來做。
目前做的比較多可以接受海外收入做房貸的銀行基本上就是St.George、Westpac或BOC（中國銀行）。當地銀行St.George和Westpac目前對於海外收入的政策還是一封僱主信加上2張連續工資單或3個月工資進賬銀行記錄，St.George也與姊妹銀行Westpac很快實施同樣的政策，中國銀行對收入的審查與兩個銀行類似。
對於在澳洲貸款買房，如果是純海外人士（沒有PR），只要材料准備的到位，問題不是很大。如果是擁有澳洲身份，使用的海外收入做房貸，會有較多因素需要考慮，其中包括查看信用報告，了解近一年內是否有當地local的一些activity（更換地址、簽手機、辦理過信用卡、車貸等creditenquiry）。
對於許多是留學生購買房產，以父母名義做房屋貸款。更加需要注意，特別是房契上的名字放誰。假設房契上放的是孩子的名字，那麼貸款就必須有孩子的名字，如果是放孩子的名字但貸款只放父母的名字，那麼目前的政策下只有中國銀行BOC可以含糊接受（目前政策已基本關閉，需要和MHL的貸款經理做詳細的溝通）。其他銀行都不可以。
此外，非銀行機構也提供80%LVR海外收入貸款，100%Offset帳戶和較大銀行都要低的浮動或固定利息，為海外人士在澳洲貸款買房提供了更多的選擇。
以上就是有關「海外人士如何在澳洲貸款購買房產」的詳細介紹，對於想要在澳洲貸款購買房產的中國公民，你需要這方面專業的指導和幫助，所以可以通過在線咨詢，讓專業澳洲購房顧問來為你提供服務。
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Ⅳ 華僑貸款有什麼政策
一、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上；
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
二、須提供以下資料
1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據；
2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)；
3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)；
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款；
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
Ⅵ 買二手房想貸款
想貸款買二手房的請仔細閱讀
5月，不少購房者發現銀行將二手房貸款的最高上限由七成調整為八成；而到了6月初，多家銀行又傳來消息，對江寧二手房的貸款進行限制，部分銀行已經停止了江寧二手房的貸款業務。同時，記者了解到二手房的貸款成數又在不知不覺中降低，想貸到八成幾乎不可能。那麼現在購買二手房究竟能申請幾成貸款？各家銀行的政策有什麼不同？
現在能申請幾成貸款？
目前各家銀行對於二手房貸款的最高成數的限定各不相同，不過某中介公司的業務主管說，目前各大銀行的二手房按揭普遍首付四成，即貸款最高六成。但各家銀行都表示，並不是所有二手房都能拿到最高貸款成數。中國銀行信貸部的一位工作人員說，現在能申請七成貸款的二手房不到1／3，貸六成到六成五佔到了一半以上。中信實業銀行也表示貸款成數集中在六成至七成之間。而南京商業銀行已於5月份停止辦理二手房按揭，華夏銀行則將決定權下放到各分行支行，由他們自己決定。
貸款者能貸幾成主要取決於兩個因素：貸款者個人的自身情況（包括工作、收入、年紀、家庭、信用度等）和對房產的評估結果。民生銀行、廣東發展銀行、上海浦東發展銀行都明確表示公務員以及大型國有企業的員工一般可以獲得較高的貸款成數。而對房產的評估現在有兩種方式：由銀行內部評估或委託專業評估機構評估再交到上級銀行審核或者由購房者交由專門的評估機構評估，並且在幾個數值中取較低的。
什麼樣的二手房不能貸款？
記者在采訪中發現，各家銀行都對某些情況下的二手房下了「逐客令」，不給予貸款。上海出現的高齡房拒發貸款現象其實在南京也存在。多家銀行對貸款年限與貸款者的年齡之和都有限制。不僅如此，對於二手房的面積、房齡，不少銀行都有特別的規定：例如中國民生銀行明確表示對1990年以前的二手房基本不辦理按揭；中國建設銀行則對90年代以前，50平方米以下的二手房停止辦理按揭；農業銀行對80年代，60平方米以下的房屋不予辦理按揭；上海浦東發展銀行對城區內1995年以前的二手房的貸款也是不予考慮的。
通過記者了解，還是有多家銀行對江寧的二手房發放貸款的，只不過具體的放貸條件不同。
申請貸款必須交易過戶嗎？
有不少讀者向我們反映，很多銀行發放二手房貸款的先決條件就是買方必須拿到產權證和土地證，但一般在買賣交易時，賣方在沒有拿到全部房款之前，是不大可能辦理產權過戶手續的。而買方此時又需要通過貸款來付清房款。
據記者了解，目前中信實業銀行只需買賣任一方提供產權證與土地證即可，而不必完成交易過戶，也就是說只要賣方帶著兩證陪同買方去銀行即可。而廣東發展銀行雖然要求在交易完成後才能放貸，但可以以承諾放貸的方式幫助買賣雙方在貸款前順利過戶，買方也可請擔保公司進行擔保。本報記者 錢麗 戴大勇
二手房買賣如何簽約
房產部門細釋市民關注問題
買賣二手房簽約時應該注意什麼？夫妻雙方婚前房產婚後能否共有？……昨天，就市民關心的熱點問題，南京市房產局產權市場處做了詳細解答。
問:商品房公用部分維修基金是否可以延期繳納、如何辦理商品房轉讓後的戶名變更？
答：根據《南京市維修基金管理辦法實施意見》出台，對欠繳維修基金的單位和個人發出追繳令，如開發商欠繳的，其在建、預售項目或拆遷工程相關許可證一律暫停審批。個人欠繳的，必須到華僑路35號南京市房地產交易登記中心三樓10－11號收費窗口辦理現金或持卡（銀聯卡都行）繳費，方可領取權證。商品房轉讓後的公用部分維修基金戶名變更，請持產權證、身份證、南京市物業維修基金交款憑證（原第二聯）到10號或11號收費窗口直接辦理戶名變更。
問:簽訂二手房買賣契約時應注意哪些問題？
答：1、要注意該住房是否存在司法查封、拆遷凍結或現房抵押等限制范圍。
2、要注意該住房是否有國有土地使用證。
3、要注意房屋所有權證的一欄中是否有共有情況的記載，如有記載請共有人持身份證、共有權證到場簽字。
4、要注意房屋所有權證上他項權利抵押行為、租賃行為以及權屬的爭議。
問:房屋贈與、買賣過戶有何區別？
答：辦理房屋贈與，根據《登記條例》的規定，贈與雙方共同申請產權登記，贈與合同可以不要公證；接受贈與的一方單獨申請產權登記，贈與合同必須公證。持房屋所有權證、贈與合同、贈與公證書、個人身份證（原件、復印件）、繼承公證書或遺囑繼承公證書等就近到市房產局所屬辦事點辦理。
區別在於契稅繳納的稅率：房屋贈與由受贈方承擔房屋評估價4％的契稅。房產交易過戶由買方承擔房屋評估價2％的契稅。
問:夫妻雙方婚前房產婚後能否共有嗎？
答：根據2001年頒布的《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》規定，婚姻法第18條規定，夫妻一方所有的財產，不因婚姻的關系延續而轉化為夫妻共同財產，除當事人另有約定外。假如該房產是女方婚前出資購買的，那就屬於婚前財產，因此夫妻雙方婚後沒有約定的情況下，女方婚前的房產婚後不能轉化為雙方共同財產。（記者 方 軍）今日商報
二手房買賣如何辦理轉按揭
轉按揭具體操作流程：1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。
3、買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
Ⅶ 南京房地產抵押
住房申請房屋質押貸款需要滿足以下條件就成：(1)具有城鎮常住戶口或合法居留身份。(2)具有固定的職業和穩定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。一般滿足以上條件，您就可以向銀行提出借款申請。
一、申請登記程序：
申請——提交資料(東三樓抵押窗口)——審核制證——收費發證(東三樓抵押窗口)
二、登記提交資料：
1、南京市房地產抵押登記申請書
2、申請人身份證件復印件(查驗原件）
3、房屋所有權證
4、國有土地使用證
5、借款合同（主債合同）
6、房地產抵押合同（一式三份）
7、經過公證的委託書（申請人不能親自辦理時出具）
8、房地產價值證明材料（評估報告或抵押房地產價值協議書）
9、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件（查驗原件）
10、法人授權委託書、代理人身份證件復印件(查驗原件)
備註：1、第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復印件須加蓋公章
2、房地產抵押登記申請書在二樓商務中心領取
三、收費標准：
住宅：
抵押權登記費：80元/證（套）
非住宅：
抵押權登記費：550元/基本單元；工業企業按330元/基本單元
四、工作時限：5個工作日
Ⅷ 華僑在中國買房按揭需辦理什麼手續
除正常貸款需准備的資料外還要一份公證書
Ⅸ 南京市二手房自行交易時怎麼辦理網簽手續
南京二手房網簽流程主要分為賣方無貸款，買方有貸款，純商業、全現金，雙方均無貸款、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）三種情況。
一、賣方無貸款，買方有貸款，純商業
第一步：中介公司用密鑰進行網上簽約並列印《經紀機構版交易合同》（無中介，直接到交易中心網簽列印合同）
第二步：到銀行辦理貸款提前審批
第三步：銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管櫃台。
第四步：中介公司用密鑰列印權屬登記申請表並確認成交
第五步：二樓買方開具新購住房證明
第六步：二樓配圖
第七步：一樓資金監管受理櫃台辦理如下手續：
1、買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡人簽名）、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第八步：在交易大廳公證處辦理委託公證（買方委託南房置業擔保代辦土地證過戶及抵押登記手續）,買方繳納公證費200元。
第九步：到貸款銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。
第十步：買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。
第十一步：取號送件。
第十二步：三個工作日內，貸款銀行將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。
第十三步：十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後由交易保證機構領取房屋所有權證。
第十四步：公積金中心將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。 第十五步賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。
第十五步：交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，並在交易完成後40個工作日內通知買方領取房屋所有權證及土地使用權證。
備註：公積金貸款是出件後五到七個工作日領款（首付款、商業、公積金一起領取）
二、全現金，雙方均無貸款
第一步：二樓買方開具新購住房證明
第二步：二樓配圖
第三步：一樓資金監管受理櫃台辦理如下手續：
1、買賣雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理櫃台收取存量房網簽合同原件一份、銀行卡復印件一份、身份證復印件一份。
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理櫃台1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理櫃台出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。
第四步：中介陪同買方到監管銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。
第五步：回到一樓資金監管財務櫃台，財務櫃台收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。
第六步：取號送件
第七步：十個工作日後繳納稅費，買方領取產權證，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務櫃台辦理劃款手續，傭金同時劃轉。
第八步：辦理土地證，立等可取
三、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）
房主有貸款需要結清才能過戶，買方自願用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監管免網簽手續，按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。
辦理程序如下：
第一步：買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市申請贖樓免監管，提供如下材料：
1，房產證原件復印件
2，土地證原件復印件
3，《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件
4，買賣雙方身份證原件復印件
第二步：結清銀行貸款後，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心金融超市，並提供如下材料：
1、結清證明復印件
2、賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款證明：
3、注銷後的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件
第三步：按照老的流程辦理過戶等手續
更多疑問，可以咨詢南京市各區的房產局。