① 房地產開發貸款准入條件
法律分析：房地產開發貸款及其條件一、企業的條件：1）經房地產開發主管部門批准設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業法人營業執照，且辦理營業執照年檢手續；1000萬以上實收2）取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，（三級以上）並辦理年檢手續；3）建立現代企業制度，產權明晰，經營管理制度健全；4）資信良好，具有按期還本付息的能力，企業信用等級符合銀行貸款要求；5）取得人民銀行頒發的貸款證（卡），在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在銀行辦理結算業務；6）其他貸款條件。二、貸款項目的條件：1）取得有權部門批準的項目立項批復；2）項目可行性研究報告規范，取得有權部門的批復；3）項目開發取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的，應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，並取得項目《國有土地使用證》）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，還需提供合法、有效的《銷預售許可證》；
法律依據：《中國銀行房地產開發貸款管理辦法》 第七條 申請房地產開發貸款，借款人應具備以下條件：（一）符合本辦法中第四條規定的貸款對象條件；（二）具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度；（三）企業信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；（四）在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，並在中國銀行辦理結算業務；（五）已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；（六）已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效；（七）貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地房地產市場的需求；（八）貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；（九）具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30％），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設；（十）將財產抵（質）押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證；（十一）落實中國銀行規定的其他貸款條件。
② 商業銀行辦理房產貸款條件
商業銀行房產貸款申請條件： 1、申請人具有完全 民事行為能力 的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外，國外自然人; 2、有穩定的經濟收入; 3、有合法有效的購買，建造，大修住房的合同，協議或有關批准文件等; 4、有不低於所購買，建造，大修住房全部價款20%以上的首付款; 5、能夠提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並 承擔連帶責任 的保證人; 6、經辦行規定的其他條件。
③ 銀行房子貸款需要什麼條件
一、銀行房子貸款需要什麼條件
1、銀行房子貸款需要的條件如下：
（1）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
（2）有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
（3）願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
（4）所抵押房屋的產權要明晰；
（5）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，具備房產證和土地證；
（6）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十一條
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
二、申請銀行貸款的步驟是什麼
申請銀行貸款的步驟是：
1、准備資料；
2、辦理申請；准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同；
3、貨款審查；
4、辦理其它法律手續，除合同之外，還需辦理一些法律手續；
5、銀行放款。
④ 房地產項目貸款的條件與流程
印象中房地產開發商都是些暴發戶，一定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麼房地產項目貸款的條件與流程是怎麼的呢？
一、房地產開發貸款的條件
(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款一般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程一定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。
⑤ 銀行房產抵押貸款需要些什麼條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲2、持有有效的身份證明文件3、具有穩定、合法的收入來源4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市交易5、銀行規定的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
⑥ 房地產開發貸款條件有哪些
法律分析：申請房地產開發貸款的應具備以下條件：(1)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(2)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(3) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(4)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(5)工程監理單位有相應的資質等級。
法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第七條 借款人申請房地產開發貸款的，除具備《中國農業銀行貸款管理制度》規定的一般條件外，還應具備以下基本條件：
(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。
(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。
(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。
(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位有相應的資質等級。
⑦ 郵儲銀行房地產開發貸款申請條件是什麼
1)申請條件
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
2)辦理渠道
您可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
3)辦理流程
提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→審批條件落實→貸款發放與支用
4)申請材料
1、經年檢的組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證，基本賬戶開戶許可證，法定代表人身份有效證明或法定代表人授權的委託書；公司章程；貸款卡及密碼；房地產開發企業資質證書；
2、近三年年度財務報告及一期的財務報表(含附註)；
3、預留印鑒卡、法定代表人及授權代理人簽字式樣；
4、房地產項目核准或備案批復；
5、項目環評批復、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等必要的證照或批復文件；
6、資本金籌措方案及落實資金來源的證明材料；
7、辦理貸款所需的其他材料。
5)最高額度是多少
客戶能獲得的貸款金額、期限、利率和還款方式，是由郵儲銀行根據個人資信狀況綜合決定。
溫馨提醒：具體業務以當地網點的公告與規定為准，最終解釋權屬中國郵政儲蓄銀行。
⑧ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
現在國家政策已經松動了，開發商可以貸款。開發商之所以不動工，有可能是資金的原因，開發商負債過高，銀行也要考慮考慮，而且也不能光靠銀行，開發商必須有啟動資金。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含)4.35%。一年(含)4.75%，一至五年(含)4.9%。備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）。
4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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