房產證貸款加名字流程

❶ 房子有貸款可以加名字嗎房子有貸款加名字流程

現在人民的生活水平都上來了，很多人幾乎都是可以 貸款買房 子的了。但是有一個問題就是加名字的事情，很多人都是比較關注這個事情的，畢竟是有貸款的房子，對於加名字的事情來說應該是很麻煩的手續的。那麼，房子有貸款可以加名字嗎？房子有貸款加名字流程？

房子有貸款可以加名字嗎？

對於在 房產證 上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業務。

據介紹，“在房產證上加名字”的法律術語是“ 房屋產權 變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。

另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。

房子有貸款加名字流程？

1、先去銀行辦理抵押變更的手續（具體事宜可以咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需支付的費用：除了支付上述的110元手續費外，如果貸款是純 公積金 的話，還需要再另外支付100元；要是貸款是組合形式的（公積金＋ 商業貸款 ）話，還需再另外支付200元。

3、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本以及復印件。

4、去房屋所在地區的 房地產 交易的，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核你所提交的材料，如果材料齊全的話就會給你們一個號碼，然後憑著號碼去相關窗口辦理。

5、辦理房產證上加名字所需得費用：110元手續費，明細如下：80元的工本費、25元的地籍圖費、5元的貼花費，如果順利20天後可拿到新的房產證。

6、 新房 產證是可以設定密碼的，房地產交易會告知你一個初始的密碼，之後可自行更改的。如果還沒有結婚或是沒有直系血源關系的，需要在房產證上加上名字，情況會變得復雜很多，因為那將會被視為 房屋買賣 ，需要交如下的費用。

1、每平方米2．5元的交易費。

2、不滿5年，5．5％的營業稅加上1％的個調稅，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區交易不一樣）。

5、男方轉讓50％，的 稅費 按市場的價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，房產證權益按平均分。

以上內容主要是講述了房子有貸款可以加名字嗎，以及房子有貸款加名字流程的相關信息。現在我們所說的加名字的事情。其實不單單是加名字的這么簡單，這意味著自己的房子將要與他人分享的，所以說加名字需謹慎，如果辦理加名字的話，我們可以參照本文的加名字流程。

❷ 貸款房加名字辦理流程與費用

房產證加名字分為三種情況，房產無貸款、房產有貸款、與房產權利人無關系。第一種情況：有房無貸在辦理的時候，需要持房產證、身份證和結婚證的原件和復印件。在不動產所在地的不動產交易中心的相關窗口提交資料，待工作人員審核資料齊全後方可辦理。辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。第二種情況：房產有貸款的情況，須先去銀行辦理不動產抵押變更手續，其他步驟同第一種情況相同。辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。第三種情況：如果與房產權利人無關系的，將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、四本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5、一方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

❸ 貸款房產證加名字需要哪些手續

貸款房產證加名字。1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用；3.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；4.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

❹ 有房有貸加名字需要什麼手續

有貸款房產證加名字：
1 先去銀行辦理抵押手續變更。

2 辦理所需要的費用 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元。如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件。

4 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

❺ 房產證上加名字流程有什麼

法律分析：房產證加名的情況，主要包括以下三種：

1、房產權贈予2、房屋買賣3、析產登記

一般是需要提交以下資料：

1、房產證

2、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票

3、買賣雙方身份證

4、購房發票

5、契稅證

6、戶口本、結婚證。

分為以下兩種情況：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、攜帶結婚證、身份證、房產證及其復印件；

2、去房屋交易中心審核提交的材料；

3、房產證上加名字需要交110元手續費，其中包括：手續費80元，籍圖費25元，貼花費5元。

二、有貸款房產證加名字

1、去銀行辦理抵押手續變更；

2、費用：除了110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款，需要加200元費用；

3、其他的步驟和無貸款的流程一樣。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❻ 有貸款的房子加名字需要什麼手續

【法律分析】：在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。如果貸款形式塵枝是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件。
【法律依據】：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般慎畝依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載於派孝敏登記簿；（五）發證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。 第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。