『壹』 房子貸款需要什麼條件才可以貸款
房子貸款條件：
借款人必須是完全民事行為能力人。借款的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份。同意將所購住房作為抵押物。必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。
【拓展資料】
買房貸款流程：
一、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
二、等待銀行審查結果：等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
三、簽訂貸款合同：審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
四、等待銀行放款：辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
『貳』 房子按揭貸款條件是什麼
法律分析：1、貸款人已經取得房屋所有權；
2、貸款人信用良好且具有還款能力；
3、簽訂抵押貸款合同並辦理抵押貸款登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
『叄』 房子按揭貸款條件
法律分析：房子按揭貸款條件是：1、貸款人已經取得房屋所有權；2、貸款人信用良好且具有還款能力；3、簽訂抵押貸款合同並辦理抵押貸款登記。根據《民法典》規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
『肆』 按揭貸款買房需要滿足什麼條件
如您在中國銀行申請個人一手住房商業貸款，借款人條件如下：1) 在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；2) 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3) 已經簽署購買住房的合同或協議。 4) 必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5) 提供經貸款人認可的有效擔保；6) 貸款人規定的其他條件。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
『伍』 房貸貸款條件有哪些要求
房貸貸款有以下條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;提供購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，首付款比例不低於20%);同意以貸款行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;借款人已交付了房屋首期購房款20%以上，並且辦理了住房按揭貸款後，開發商要求將房子抵押給銀行。
【拓展資料】
一、審批完要多長時間才可以放款
很多人認為房貸批了，就馬上可以領取到審批的貸款資金了，這其實也是一種錯誤的想法，貸款審批後，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成後，放款快慢還取決於兩個因素，一是貸款種類（純商業貸、組合貸）；二是銀行貸款額度。
1.貸款種類：純商業貸款買房，在銀行領導審批結束以後，如果恰好分行有額度的，那麼一般都可以直接提取放款了，正是因為商貸放款比較快，所以開發商都喜歡購房人使用商貸；如果購房者申請的是組合貸/純公積金貸款，那麼公積金部分還涉及到公積金中心的額度，這時候除了銀行審批外還需要等待公積金中心審批，而且即使公積金中心審批了，也需要等建築物封頂後才會予以放款，所以組合貸的時間往往都很久。
2.銀行額度：很多人感到不解，銀行不是放貸的機構嗎怎麼會沒有貸款額度，還需要再等待；這其實與總行給予的額度有關，舉個例子：比如當地房地產市場最近很火爆，買房子的人特別多，扎堆買房，短期內申請房貸的人數飆升，這時銀行就容易出現信貸額度不足（一方面銀行的貸款額度來源於存款的額度，存貸比有一個限額比例；二是有的銀行為了控制信貸風險，對各個行業，特別是風險聚集度較高的行業設定一個限額，超過低限，不再接件；超過中限，現有已接件的不再審批；超過高限，已審批未放款的暫不放貸），所以一旦遇到這類情況，只能老老實實地等（等舊客戶歸還釋放額度出來），要說等多久，一般沒有具體時間，反正現實中等幾個月也不少見。
『陸』 按揭貸款需要什麼條件
按揭貸款需要以下這些條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5.所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;
7.借款人具有合法有效的購房合同或協議；
8.有貸款人認可的有效擔保。
【拓展資料】
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭介紹：
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
『柒』 按揭貸款買房的條件是什麼
一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。 二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。 三、有貸款行認可的資產進行 抵押 或 質押 ，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保 證人 。貸款行規定的其他條件。 《 商業銀行法 》第三十五條 商業 銀行貸款 ，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。 商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現 抵押權 、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
『捌』 房屋按揭貸款條件有哪些
房子按揭貸款條件是： 1、貸款人已經取得 房屋所有權 ； 2、貸款人信用良好且具有還款能力； 3、簽訂 抵押貸款合同 並辦理抵押貸款登記。根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的 民事法律行為 有效： （一）行為人具有相應的 民事行為能力 ； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
『玖』 按揭買房需要什麼條件
一、 按揭買房 需要什麼條件？ 按揭買房需要同時滿足三個條件： 1.確保自己在所在城市是有 購房 資質。 2.確保自己的個人信用良好。 3.自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是 貸款申請 的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在 買房 的時候也是可以獲得 銀行貸款 支持的。 手續 1、首先和開發商簽訂 購房合同 ，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有 土地使用證 》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《 商品房 銷售(預售)許可證》。 2、然後就要付首付款，注意保存首付款收據。 3、需要到銀行填寫《個人 房屋貸款 申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂 合作協議 ，因此到與開發商有協議的銀行辦理 按揭貸款 協議，這樣手續會方便些。 帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、 身份證 、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的 抵押權 。到公證部門辦理產權 抵押 公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。 6、開立還貸賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照 借款合同 約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、按揭 買房貸款 本息結清後，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。 綜上所述，如果沒有足夠的資金能夠支撐起直接支付房款的話可以選擇按揭的方式來每月償還房貸，但是銀行提供的服務並不是無條件面向所有人的，因為銀行也需要保證自己提供的貸款是否能夠收回，所以只有那些有償還能力且信用比較好的人才能按揭買房。