A. 教師住房公積金貸款須知 教師住房公積金貸款
教師住房公積金貸款須知
教師住房公積金貸款須知：
住房公積金貸款等額本金與等額本息的區別
住房公積金貸款的利息計算方法有等額本息還款法和等額本金法，等額本息是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月還款，月還款由本金和利息組成，第一個月還款數中，利息占據最多，本金所佔最少，以後月還利息逐漸減少，月還本金逐漸增加，總的來說，就是每個月還款額均等。等額本金還款法是將借款人在借款期限內應還款本金均分到每個月，利息採取按月結算的方式，根據每月剩餘本金數和天數計算利息，即每個月還款額不同，前期還款額大，後期還款額小，相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用於現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數的增加，還款壓力日趨減弱，適用於已經有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年人。如果借款人提前還清貸款，建議用等額本金。對於工作時間不長的年輕人，收入也剛剛起步，用等額本息法倒是能減輕他們的經濟負擔。
商業銀行住房按揭等額本金與等額本息的區別
目前，商業銀行住房按揭還款主要分為“等額本金”、“等額本息”兩種方式。“等額本金”就是借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每月歸還，同時付清上一交易日至本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種還款方式每月的償還額逐月減少。而“等額本息”則是貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種還款方式，即在整個還款期內，每月的還款額固定不變。
據測算，在還貸前期，“本金法”歸還本息的金額要比“本息法”多。因此，當貸款利率下降時，“本金法”在較高利率的情況下已經支付了較多的本息，能夠享受到低利率的本金要比“本息法”少；反之，當貸款利率上升時，“本金法”“吃”到高利率的剩餘本金則少，利息總支出相應減少。換句話說，當利率走高時，兩種方式還款的總額差會拉大；利率走低時兩者額差則縮小。
舉個例子：某購房者貸款50萬元，貸款期限10年，當期貸款利率為5.04%。如果貸款期內利率未發生調整，選擇等額本金法和等額本息法到期支付的利息總和分別為12.7萬元和13.75萬元，兩者相差1.05萬元。假設5年後貸款利率下降為4.2%，在利率調整時，選擇等額本金法和等額本息法剩餘的本金分別是28.13萬元和32.3萬元，最後到期支付的利息總和分別為12.17萬元和13.11萬元，兩者相差0.94萬元。
反之，如果5年後貸款利率上升為5.58%，則“本金法”和“本息法”到期支付的利息總和分別是13.05萬元和14.18萬元，兩者相差1.13萬元。
等額本息還貸方式和等額本金還貸方式的主要區別：
1、每月還款額不同。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。貸款金額、年限相同情況下，等額本息還貸方式的月還款額約等於等額本金還貸方式貸款期限接近一半時的月還款額。
2、貸款利息不同。雖然等額本息還貸方式和等額本金還貸方式執行相同的貸款利率，都是每月按剩餘貸款本金計息，每月還款的金額除還當月利息外剩餘部分還貸款本金，但由於一種是等額還款，另一種是遞減還款，所以兩者的計息不同。除貸款首月利息相同外，其餘月份利息都不同，貸款總利息也不同。
3、適用的對象不同。一般而言，等額本息還款方式適用於絕大多數可還款金額比較穩的借款人，等額本金還貸方式適用於預期未來（貸款期限內）可還款金額會降低或希望採用遞減還款的借款人。借款人可根據自己的經濟狀況和還款意願自主選擇還貸方式。
B. 在編教師公積金貸款能貸多少
法律分析：
公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
公積金貸款的利率：
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
衍生問題：
公積金貸款首付款比例：
1、職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的，首付比例不低於20%;
2、購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%;
3、購買二套房的首付款比例不低於60%;
4、如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。
C. 剛入職的教師可以用住房公積金買房嗎
法律分析：可以，住房公積金貸款需要所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
D. 幼兒園老師公積金貸款能貸多少
15萬60萬200萬左右要看申請情況。
一般教師的公積金貸款單家銀行可以申請繳納基數金額150倍～600倍左右。如果你的公公積金一個月繳納1000來計算的話，最低15萬，最高可以申請60萬。大多數銀行都是在300倍左右。
如果你想要更高的金額，可以多申請幾家銀行，如果其他條件沒問題的話，申請個200-300萬以上沒啥問題。
個人住房公積金按揭貸款，這個跟樓盤開發商還有銀行的要求有關。
E. 教師公積金最多能貸多少款
1、公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。2、具體貸款額度為：公積金貸款的額度是需要結合個人公積金的繳存基數、繳存年限和繳存額度等綜合考慮的。一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
3、是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
4、職工購買三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
5、公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
⑴首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。
⑵每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。
⑶申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。
6、公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
(5)教師公積金貸款條件擴展閱讀
還款方式：
1、如期還貸
⑴住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
⑵每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
⑶每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
⑷需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
2、提前還貸
⑴只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要。
⑵你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定，有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了。可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。
參考資料：住房公積金_網路
F. 教師公積金如何買房
法律分析：1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
G. 教師貸款可以貸多少原來還有這么多門道！
教師是一個平凡又偉大的職業，在平常人的心目中，教師的工作是鐵飯碗，雖然工資不一定很高，但是勝在穩定。在銀行金融機構眼中，教師屬於優質客戶，所以教師憑資格證去申請貸款，有一定的優勢，那麼教師貸款可以貸多少呢？
現在很多銀行、消費金融、民間貸款機構都有信用貸款，下載手機APP或關注微信公眾號就可以提交申請。
對於教師來說，申請這類貸款的優勢並不是很明顯，為什麼呢？首先信用貸款門檻低，申請資料簡單，很多隻要填基本的身份信息、授權徵信、綁定銀行卡就可以了，機構並不知道借款人是教師，所以貸款額度並不一定很高。
除了有一些貸款需要職業認證，需要上傳教師資格證；或者授權查詢公積金，才會大大提高教師的貸款額度。
二、公積金貸款
教師這個職業在公積金貸款上有很大優勢，因為教師屬於事業編制，工作收入穩定，個人信用極好，並且由國家財政代繳社保公積金，這些從徵信報告上可以體現出來。銀行發放公積金貸款都會進行審核，教師貸款額度會高一點，不過公積金貸款首付比例與當地政策有關，與職業無關，具體可以貸多少還要配合當地當前的房產政策來看。
H. 教師的住房公積金是什麼
教師的公積金與大眾是一樣的，沒有特殊，都為同一種公積金。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
1、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%
3、公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4、公積金貸款年限貸款人年齡不得超過70歲。
5、公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6、公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7、公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8、公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9、公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10、住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請。
(8)教師公積金貸款條件擴展閱讀：
住房公積金申請方法
申請條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
I. 國家對教師購房的最新政策
教師購房貸款條件是什麼？教師貸款購房有優惠嗎？現在教師貸款買房好像也不容易呢，因為現在國家收緊了貸款買房政策。那麼誰知道現在教師貸款買房有沒有什麼優惠政策的？
據悉各大銀行並沒有出台針對教師貸款的相關優惠政策，但是教師職業被歸類為客戶里，而且教師信用度比較高，是可以申請個人款的。一般來說教師購房貸款買房可以申請住房公積金貸款買房的。因為教師貸款買房都有繳納住房公積金。同時教師貸款買房公積金貸款買房條件需要根據您所在城市來看的，因為教師貸款買房住房公積金貸款買房每個城市政策都有所不同的。
教師購房貸款條件
根據銀行的貸款政策，如果教師想取得貸款，首先要證明自己的收入水平和還款能力，一般是查詢銀行流水的。如果是款，還將教師的信用記錄；如果是抵押貸款，教師必須提供合適的抵押物；也可以讓他人擔保貸款的。
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有城鎮常駐戶口或居住證；
3、在申請抵押貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金（少部分城市為6個月）；
4、至少首付房款的三成，部分城市需要四成
5、具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。