Ⅰ 辦理經營性物業貸款需要哪些條件
經營性物業貸就是經營性住房抵押貸款，需要資料及流程如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、銀行流水、產權證、國土證、金額較大的話需要提供用途，需要第三方收款（房子要沒有任何債務問題，沒有辦理過抵押才可以申請）
把你的如上資料提供到銀行審核
銀行會查你的家庭徵信
徵信通過後會倒你的房子處做評估
打電話核實你的資料真實性，金額較大的話會去公司實體考察
銀行審批通過
通過後去簽訂放款合同
到房管局辦理抵押
銀行收到抵押權證
銀行放款
Ⅱ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。
中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。
Ⅲ 江蘇泰興經營性物業抵押貸款怎麼申請流程介紹！
今年不少中小企業面臨了融資困難的問題，江蘇泰興的老闆們也有這樣的煩惱，從銀行貸款很難，如果名下有經營性物業，可以嘗試辦理這個貸款業務，今天我們來介紹一下，具體怎麼申請。
1、中小企業首先應該去當地銀行了解情況，咨詢工作人員，看是否符合申請條件，面談後再填寫貸款申請，准備資料向銀行提交，如果有問題，還需要隨時補充資料。
2、銀行會安排審核人員，根據企業的規模、貸款額度，成立調查小組進行審查審批。
3、審核通過後，銀行會通知企業負責人簽訂合同，需要辦理經營性物業抵押登記、應收賬款質押登記手續。
4、銀行發放貸款，並且對貸款用途會監控，可能需要保留用途證明。
5、客戶按約定償還貸款。
二、經營性物業抵押貸款申請條件
1、需要在銀行開立結算賬戶，有一定的業務往來，法人和企業無不良信用記錄。
2、在銀行的信用評級在BB以上(含)，資產負債率原則上不高於70%。
3、企業的經營狀況良好，提供財務報表查詢，具有一定的還本付息能力。
4、企業有經營性物業合法處置權，有合法的證件，符合銀行的要求。
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物。
6、銀行要求經營性物業產生的收入、代發代付需要在貸款銀行，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
Ⅳ 交通銀行個人經營性物業抵押貸款申請需要哪些資料
1、有效的身份證明、經營證明材料；
2、經營性物業的產權證書，產權所有者同意抵押的證明材料，共有權人、承租人同意配合處置抵押物的證明等；
3、物業租金收入材料、除物業租賃收入外的其他合法穩定的收入材料；
4、貸款用途證明材料；
5、交通銀行規定的其他材料。
Ⅳ 郵儲銀行經營性物業抵押貸款申請條件（流程、渠道、資料）
申請條件
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
辦理渠道
您可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
辦理流程
受理與調查-物業經營現金流測算-審查審批-合同簽署-貸款發放
申請材料
借款人申請經營性物業抵押貸款時，除提供基本資料外，還需提供以下資料：
1、物業持有人股東會、董事會等有權決策機構同意借款並同意以經營性物業抵押的授權、決議文件；
2、經營性物業竣工驗收合格的證明材料、合法有效的《房產所有權證》、《土地使用權證》等產權證書；
3、經營性物業權利無瑕疵的證明材料，如投資構成、資金來源說明及相關合法有效的合同、協議或其他文件；
4、借款人對外出租的主要協議或合同、發票、繳稅憑證及影響租金收入的有關證明材料；
5、承租人結構及租賃詳細信息資料；
6、辦理貸款所需的其他材料。
Ⅵ 交行經營性物業抵押貸款申請條件
1、具有合法有效的身份證明；
2、具備一定的經營性物業管理能力，有穩定的合法收入，具備按時償還貸款本息的能力；
3、擁有經營性物業產權，承諾以租賃收入優先歸還貸款，接受交通銀行對所抵押物業的經營收入、支出款項進行監管；
4、還款意願良好，無不良信用記錄；
5、符合交通銀行規定的其他條件。
Ⅶ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的條件
經營性物業抵押貸款的條件有以下幾點:
1.在銀行開立基本賬戶或一般賬戶，無不良信用記錄;
2.銀行信用評級在BB級以上，且資產負債率不得高於70%;
3.用於抵押的物業經營狀況良好，具有還本付息的能力;
4.貸款人擁有該經營性物業的全部產權;
5.書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行監管。
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Ⅷ 經營性物業抵押貸款期限多長
銀行經營性物業貸款的期限通常是5年,最長不超過15年,並小於借款人法定經營期限和經營性物業產權證的剩餘使用年限。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。相關用戶申請銀行經營性物業貸款後需要按時還款，避免逾期對自己的個人徵信產生不良記錄。
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Ⅸ 經營性物業貸款管理辦法 銀監會
法律分析：經營性物業貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。