㈠ 南寧市公積金貸款政策
南寧市公積金貸款政策：
1、南寧首套房公積金貸款首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。
2、第二套房公積金貸款首付款比例降為不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%，新規實施後，購房者換房的首付壓力減小。
南寧公積金貸款條件是：
1、連續12個月(含)以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
3、有合法有效的購房合同或協議。購買一手住房的，應在不動產預告登記一年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在取得不動產權證一年內提出貸款申請;建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請;商業貸款轉公積金貸款的，取得不動產權證後即可提出貸款申請。
4、借款申請人及其家庭在南寧市行政區域范圍內只擁有一套住房，且該住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的第二套住房時申請使用住房公積金個人住房貸款。
5、借款申請人及其家庭已使用一次住房公積金個人住房貸款並已結清的，目前無房或所擁有的唯一住房建築面積在120平方米(含)以內的，允許其在購買建築面積為144平方米(含)以內的住房時再次申請使用住房公積金個人住房貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈡ 南寧商轉公積金貸款條件是什麼
貸款條件：
一、從貸款申請時往前推算，連續12個月（含）以上按時足額繳存住房公積金，且最後一次繳存月份距離申請當月不超過兩個月。
二、具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
三、有正當有效的個人商業住房按揭貸款合同或協議，已取得該住房的不動產權證。
四、在符合住房公積金貸款關於住房套數和公積金貸款使用次數的情況下，如借款申請人及其家庭在南寧市區域范圍內擁有兩套住房的，僅允許以第二套住房申請商轉公順位抵押貸款，住房套數判定標准以不動產登記（含預告登記）時間先後順序為准。
貸款種類：
一、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發放的性低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、危舊房改住房、二手房、自建住房等普通自住住房。
二、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。
貸款額度、期限：
一、購買首套住房及首次申請住房公積金個人住房貸款，貸款最高額度為60萬元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度為50萬元。
二、貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人（含其他共同申請人）法定退休時間後5年。
㈢ 廣西公積金2022新政策
法律分析：借款申請人在南寧市行政區域無住房，且在全國范圍內未使用過公積金貸款的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策。例如，借款申請人屬於南寧公積金中心繳存職工，配偶屬於鐵路分中心繳存職工，在北海有一套房，在橫州市也有一套房，夫妻雙方從來沒有使用過公積金貸款，配偶也沒有鐵路政策性住房，把橫州的房子賣出，在南寧市行政區域內無住房，在南寧市行政區域內購買一套住房並申請住房公積金貸款，就可以參照首套房政策執行。在二套房的認定方面，有以下幾種情況。一是借款申請人在本行政區域有一套住房且在全國范圍內未使用過公積金貸款的；二是借款申請人在本行政區域有一套住房，且在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的；三是借款申請人在本行政區域無住房但在全國范圍內使用過一次公積金貸款並已還清的。但是，借款申請人購買危舊房改造住房還建項目的，如在本行政區域有兩套（含）以上住房或使用過一次公積金貸款並已結清的，執行第二套房公積金貸款政策，不受住房套數限制。不能再使用公積金貸款的也有幾種情況。一是借款申請人在本行政區域內有兩套或以上住房的；二是借款申請人在全國范圍內使用過兩次或以上公積金貸款的。尤其是已婚人士，已婚的職工按照夫妻雙方已使用過的公積金貸款次數計算，夫妻在婚前各自已使用過一次住房公積金，意味著本家庭使用公積金貸款次數已為兩次，無論是否結清，都不能再次申請住房公積金貸款。
法律依據：《中華人民共和國繳存實施細則》進一步規范了住房公積金繳存業務辦理，對單位辦理住房公積金繳存登記、變更和注銷，為繳存職工辦理個人賬戶設立、轉移、封存、基數調整以及多繳錯繳更正、對賬、查詢等各項業務標准都作了規定。同時，縮短業務辦理時間，切實提高服務效能。繳存登記、個人賬戶設立、封存、繳存基數調整等原規定辦結時限在3個工作日以上的業務縮減為當場辦結，降低繳存比例或緩繳業務的審批時限由15個工作日縮減至10個工作日，對南寧公積金中心規范、高效履行職責提出新的要求。
㈣ 南寧住房公積金貸款都需要哪些條件
南寧住房公積金如何貸款？南寧住房公積金貸款條件到底是怎樣的呢？我為您整理相關知識，以便參考。
南寧住房公積金如何貸款？南寧住房公積金貸款條件到底是怎樣的呢？我為您整理相關知識，以便參考。
南寧住房公積金貸款條件
1、連續6個月以上按時足額繳存住房公積金(從貸款申請時往前推算)。
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購房合同或集資建房協議。
5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%。)
南寧住房公積金貸款程序
1、提出申請。借款人借款人憑“購房合同(或集資建房協議)”就近到中心各相應營業網點領取申請表，填寫好後同時提交所需有效證明材料。我中心自受理之日起10個工作日內做出是否准予貸款的決定。
2、簽訂借款合同。我中心准予貸款後，借款人與中心委託的銀行簽訂借款合同及相關合同，並到市房產局辦理房屋抵押登記。
3、劃撥貸款。借款合同生效後，按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。
南寧住房公積金貸款種類
1、純公積金貸款：向購買自住住房的職工發放的政策性低息貸款，可用於購買商品房、經濟適用房、集資房、二手房等普通商品房。
2、組合貸款：純公積金貸款仍不足以支付購房款時，可同時申請銀行的商業性住房貸款來補充購房資金。
南寧住房公積金貸款額度、期限
1、貸款額度不超過購房總價的80%，貸款最高額度為50萬元。
2、貸款期限為1-30年。
南寧住房公積金貸款利率
貸款利率分兩檔：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率為3.33‰),貸款期限超過5年的,年利率是4.50%(月利率為3.75‰),二套房利率為基準利率的1.1倍。
㈤ 南寧個人自願繳存公積金貸款期限
法律分析：南寧個人自願繳存公積金貸款期限最長為30年。
法律依據：《關於印發個人自願繳存人員使用住房公積金貸款實施細則的通知》 第八條 貸款期限最長為30年。借款人最終還款年齡最長可延長至借款人法定退休年齡後5年，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。貸款抵押房產的已使用年限加上貸款期限應低於30年，已使用年限從該抵押房產建成當年起按年計算。
㈥ 2022南寧公積金貸款額度和貸款比例多少公積金怎麼提取
很多南寧的小夥伴想要知道南寧公積金的貸款額度是如何計算，本文我幫大家整理了關於南寧公積金貸款的相關知識和提前方法。
一、南寧公積金貸款申請條件
1、申請人須連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上且個人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態，留存不少於6個月的繳存余額（當前月繳存額的6倍），補繳、躉繳等形式不視為連續繳存。
2、有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人（及其配偶）的月平均收入應當大於或等於月還款額的兩倍。
3、有法規期限內購買、建造、翻建或大修自有產權住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購房合同》或不動產權證書確定。
4、申請人及其配偶兩年內在住房公積金管理中心及央行徵信系統沒有不良信用記錄
5、職工家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數和住房公積金貸款次數符合“認房認貸”的條件。“認房”即南寧市區域內的住房套數，“認貸”即住房公積金貸款次數（包括個人徵信報告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。
6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。
7、已辦理商業性個人住房貸款申請轉住房公積金貸款的，應符合住房公積金貸款條件及相關法規。
8、已支付不低於法規比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據公積金中心和銀行的首付比例高者為准。
二、南寧公積金貸款利率
公積金貸款執行央行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。
貸款根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內的，遇法定利率調整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。
用公積金貸款享受利率優惠：
1、公積金貸款與商業貸款利率對比（商業貸款利率為基準利率）
貸款年限1—5年（含）：公積金貸款年利率為2.75%，商業貸款年利率為4.75%（平均）
貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業貸款年利率為4.90%
㈦ 南寧住房公積金貸款年限總共多長時間
購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
住房公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
㈧ 2022年南寧貸款年齡上限
男士貸款不得超過65歲，女士貸款不能超過60歲。
貸款范圍：
購置商品房、單位房：
最高年限為借款人法定的退休年齡再延長5年減現有年齡，最長不超過30年，且男士貸款不得超過65歲，女士貸款不能超過60歲;
購置二手房：
貸款抵押房產的已使用年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現有年齡，同時男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
區直公積金貸款首付比例：
最低首付比例為20%;屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例為40%。
住房套數以南寧市房產管理部門數據為准，住房公積金貸款次數以人民銀行徵信系統和住房公積金中心貸款數據為准。申請辦理組合貸款的或公轉商貼息貸款的，首付比例須同時符合商業銀行規定。
區直公積金貸款額度：
最高為60萬元。借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%，但家庭收入扣除月供後剩餘的40%不能低於本地當年基本生活費標准。商品房首付款加貸款金額必須等於購房總價，如申請住房公積金貸款仍不足以支付房款的，資金缺口部分可同時申請辦理組合貸款。
㈨ 南寧公積金貸款審批時間要多久
住房公積金貸款時間如下：
本地戶口，需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了；
外地戶口，則需要連續繳納12個月才能夠申請公積金貸款；
由於特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話，可以在恢復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以後，向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請
㈩ 南寧市公積金貸款要多久才能放款
南寧公積金貸款從申請到通過申請，一般只需要15個工作日左右。但是放款需要一個月到二個月的時間。