組合貸款怎麼去銀行辦理流程

『壹』 組合貸款的流程

組合貸款申請流程：第一步：到貸款銀行提出借款申請。第二步：銀行審核。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續。第五步：辦理住房抵押保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款。第七步：銀行劃款。
《民法典》第二條
民法調整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關系和財產關系。

『貳』 組合貸款辦理流程解析

購房貸款除了商業、公積金貸款外就是兩種方式的結合「組合貸款」，由於每種方式優缺點各不同，貸款前需做足了解，那什麼是組合貸款？申請流程又是怎樣的？
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
商業貸款+公積金貸款
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款佔多數
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第三步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第四步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第五步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

『叄』 組合貸款申請流程是什麼基本流程大全！

『肆』 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的組合貸款相關的知識有哪些呢

買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？

1、借款人到住房資金管理(分)中心填好《借款申請表》同時提供背景資料；

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包含核實借款申請表格、核准貸款額和限期、明確擔保方法等；

金，再由委託已然授權委託資產與銀行個人貸款資金一並劃歸指定賬戶；

9、借款人按規定的形式准時償還公積金房貸借款和銀行個人貸款；

10、借款人結清貸款本金，消除質押擔保，取回相關有效證件。

在這過程中，有幾個地方友情提醒留意：

1、網上備案在房產交易銷售市場有專門的對話框辦理；

2、付首付和資金託管同步進行的。

假如是自主買賣、未通過經紀機構的買房者，一定去監管銀行提早問清楚都需要帶什麼辦理手續，有效證件，影印件這類，然後約上交易雙方一同去辦理。

組合貸款相關的知識有哪些呢？

組合貸款的定義：

所說組合貸款，是指合乎住房盈利性貸款政策的借款人又與此同時繳存住房公積金的，在辦理本人住房商業貸款的前提下還可以申請本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住房(或其他銀行認可的合同類型)作為抵押可同時向銀行申請本人住房公積金貸款和住房盈利性借款。

組合貸款辦理兩個標准

最先，要辦理組合貸款，要持續繳存住房公積金一年以上，做到公積金房貸規范，這是最基本的規定。與此同時，借款人本身要具備申請辦理銀行商業貸款的條件。

次之，在借款人滿足組合貸款條件下，有時候也沒法辦理組合貸款。在貸款購買二手房時，因為辦理組合貸款的時間比較長，許多屋主不配合選用組合貸款。在現實辦理中，許多房地產商也不同意辦理組合貸款購房。當地公積金房貸一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行借款。

組合貸款辦理七步走：

組合貸款辦理步驟第一步：到貸款銀行明確提出借款申請辦理

借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款IC卡、圖章到各縣市區的建設銀行房地產信貸部申請辦理住房公積金貸款(應用夫妻兩人住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證書或其它夫妻關系證明)，填好「本人住房公積金貸款(組成)貸款申請表」。

組合貸款辦理步驟第二步：銀行審核

貸款銀行依據借款人提供的資料，考評借款人是否滿足貸款政策，測算貸款額，明確貸款年限。

組合貸款辦理步驟第三步：到貸款銀行簽署借款合同書

貸款銀行審批借款人的申請後,借款人與銀行簽署借款合同和借款合同(無需房子擔保的簽署質押合同)。

組合貸款辦理步驟第四步：到產權年限單位辦理擔保辦理手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。

組合貸款辦理步驟第五步：辦理住房抵押商業保險辦理手續

借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後,連著借款合同書、借款合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行辦理房屋保險辦理手續。

組合貸款辦理步驟第六步：簽署還款協議書和劃賬

選用銀行卡代繳方法還款的，借款人到建設銀行存款營業網點辦理還貸代繳借記卡，及與貸款銀行簽署代扣協議。委託單位代繳還款的，單位與貸款銀行簽訂合同。

組合貸款辦理步驟第七步：金融機構劃賬

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款辦理手續，貸款銀行將資金劃歸房屋出售企業；用以修、建房的借款，借款人按借款合同書轉出。

『伍』 組合貸款流程

法律分析：組合貸款辦理步驟:(1)貸款咨詢:了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;(2)貸 款申請:分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。(3) 簽訂合同:獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸 款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;(4)貸款發放:公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定 發放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款。

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時,商業貸款部分和公積金部分的每一 期月供,利息總額和還款總額。操作步驟:分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的 金額,則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金,利息和月供。

法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

『陸』 組合貸款的流程是什麼，什麼是組合貸款

貸款 在我們生活當中是特別常見的一個現象，而貸款的渠道也越來越多，以前人們貸款只會選擇到銀行櫃台，現在出現了很多民間的貸款公司甚至網路上的貸款平台也越來越多。而貸款產品也是多種多樣的，不僅僅有信用貸款還有抵押貸款以及消費貸款而每一種貸款產品的不同，需要符合的條件以及審核的規則也是不一樣的，下面我們一起來了解一下，組合貸款的流程是什麼，什麼時候組合貸款？

組合貸款的流程是什麼

1、借款人持購房合同和相關資料到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

2、銀行對借款人提供的資料進行初步考核，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、借款人的申請通過審核後，與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、借款人可以根據自己的實際情況，選擇合適的方式到產權部門辦理貸款擔保手續。

5、借款人將相關借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、辦完抵押及保險後，與銀行簽訂還款協議和劃款

7、獲得銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

什麼是組合貸款

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

以上內容就是對於組合貸款的一些相關的介紹，而銀行組合貸款放款需要的時間，大約是在一個月到三個月左右，因為這個項目涉及到兩個機構，所以放款時間會特別長，有些時間審核時間更長，甚至要達到半年之久，所以申請者一定要做好心理准備。

『柒』 組合貸款辦理流程是怎樣的

商業貸款和公積金貸款是熱門的購房貸款方式，除此之外還有一種就是組合貸款，或許還有不少人不太了解組合貸款是什麼？大概申請流程是怎樣的？
組合貸款是什麼？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

『捌』 組合貸款申請流程

組合 貸款 申請流程：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

『玖』 組合貸款是如何辦理的

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。希望能幫到您，以上內容僅供參考。

『拾』 組合貸款辦理流程額度怎麼算

組合 貸款 辦理流程

組合貸款辦理流程：

①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。

②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。

③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。

④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。

⑤簽訂個人住房貸款合同。

組合貸款申請條件：

①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。

②連續存繳公積金六個月以上。

③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同

組合貸款所需資料：

身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等

組合貸款可以提前還商貸嗎

組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。

組合貸款額度怎麼算

公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。

組合貸款怎麼還款

組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款多久能批下來

一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。