中國郵政一手房貸款流程

『壹』 郵政房產抵押貸款流程是什麼

郵政銀行房產抵押貸款流程：
1、到郵政銀行提交貸款申請。
2、郵政銀行調查審核。
3、與申貸人簽訂貸款合同。
4、落實貸款擔保條件。
5、申貸人的授信額度生效。
6、申貸人申請支用。
7、銀行進行放款。
8、申貸人按時還款。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

『貳』 郵政貸款怎麼貸，有以下四個流程

1、用戶 准備好個人相關資料，包含身份證、戶口簿、個人收入證明、銀行卡流水單等；

2、 前去郵政銀行 櫃 台填寫貸款申請表，提交以上材料至銀行 櫃 台 申請 辦理貸款業務 ；

3、 銀行會對用戶的個人徵信信息進行查看，個人徵信系統顯示優良後由銀行對貸款額度、貸款時間進行審核；

4、 銀行審批通過後派發貸款及還款 明細賬 ，用戶依照清單按期准時還貸，直到結清。

以上就是郵政貸款怎麼貸相關內容。

郵政房貸 需要 注意哪些

1 、貸款原因：借款人在申請貸款的過程中，貸款原因 需要 真實，詳細寫下貸款的主要用途和個人還款水平的優勢 ；

2 、借款金額： 借款 人在銀行申請貸款的金額不適合太高，因為金額越大，不 通過 的可能也就越高，倘若 借款人 所申請的貸款金額比較大 的話 ， 可以 適度減少貸款金額，那樣通過銀行審批的機會 也就大大增加了 ；

3 、借款表明： 詳盡地填寫 申請材料，借款的主要用途、信用記錄、固定收入、還貸能力以及家庭年收入狀況這些。以確保用戶的借款無論 處於什麼 狀況，都可以按時的還款 ；

4 、貸款償還：借款人成功申請貸款以後，就需 要 按規定的 時間 還貸，切忌耽擱還貸 時間 ，進而導致不好的信用記錄。

本文主要寫的是郵政貸款怎麼貸有關知識點，內容僅作參考。

『叄』 湘潭郵政銀行怎麼辦理房貸貸款流程

我以前做過幾年二手房貸款，碰到過很多問題，好多人問我要不要先去過戶，我的答案是：先別過戶，過戶了就不是二手房貸款了，萬一你過戶了，買方因為各種原因貸款沒批下來，你咋辦，哭都來不及。

我來大概講下二手房交易流程吧，首先你們買賣雙方及配偶一共四個人都要去銀行申請貸款，買方攜帶夫妻雙方身份證，結婚證（如果單身也要提供相關證明），戶口本，賣方攜帶夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房產證及買賣雙方簽訂的購房合同。

然後到了銀行，銀行會讓你們填寫申請表，然後讓買方按照合同付首付款，然後銀行會上報資料，等待貸款批復，這個時候你們只需要等待。

貸款批了後，會通知你們去過戶，這個時候你就可以安心過戶了，然後順便去銀行開一張卡（有卡的就不用了），過戶後買方和銀行員工就會去房管局辦理他項權證。

他項權證辦理後，銀行就會把剩餘的餘款打給賣方。

這就是大概的流程，由於文筆有限，可能還有遺漏，不懂的私信我，隨時回復！希望對你有所幫助！

『肆』 郵政儲蓄銀行購房貸款

辦理郵政儲蓄銀行 購房貸款 需要准備的手續資料： 1、借款人和配偶的 身份證 原件及復印件； 2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件； 3、婚姻狀況證明； 4、 購房協議 書正本； 5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件； 6、收入證明； 7、銀行流水； 8、學歷證明； 9、銀行存單； 10、其他財力證明； 11、開發商的收款帳號； 12、銀行規定的其他材料。 辦理 按揭買房 貸款的流程： 1、選擇房產； 2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證 按揭貸款 的順利取得； 3、辦理按揭 貸款申請 ； 4、簽訂 購房合同 。經審查確認 購房 者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 ； 5、購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》； 6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務； 7、辦理 抵押 登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險； 8、開立專門還款賬戶； 9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款； 10、借款人按合同規定定期還款。

『伍』 郵政房屋抵押銀行貸款流程

郵政銀行房產抵押貸款流程：1、申請人准備房產抵押貸款所需的申請資料；2、銀行受理；3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估；4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批；5、銀行審批通過，辦理房產抵押；6、銀行取得他項權利證後進行放款；7、銀行進行貸後管理。
法律依據：
《民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

『陸』 郵政銀行房貸面簽需要什麼材料房產抵押貸款流程是什麼

如今有很多的人們會通過貸款的方式來購 買房 屋，這樣能夠緩解自己經濟上的壓力，郵政銀行是很多人們會選擇貸款的銀行，而對於郵政銀行來講，在進行房貸面簽的時候是需要貸款者提供相關的資料。那麼郵政銀行房貸面簽需要什麼材料？ 房產抵押 貸款流程是什麼？下面我為大傢具體的介紹一下相關的知識。

郵政銀行房貸面簽需要什麼材料？

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2. 婚姻狀況證明 ，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或(註明離異後未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的 收入證明 (連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的 產權證 ;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

房產抵押貸款流程是什麼？

1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

以上就是關於“郵政銀行房貸面簽需要什麼材料？房產抵押貸款流程是什麼”的相關知識，對於郵政銀行來講，在辦理房貸的時候要了解一下相關的細節，尤其是注意麵簽的具體流程，要提前准備相關的材料和證件進行面簽的辦理。

『柒』 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的

第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那麼就可以不用提供擔保證明了。

『捌』 郵政銀行抵押房產證貸款流程

法律分析：1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；2、准備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權利證；8、視情況辦理保險、公證等手續；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規定還本付息。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

『玖』 郵政銀行房貸款需要什麼條件

一、郵政銀行貸款流程
1、向中國郵政儲蓄銀行咨詢貸款詳情，並提出貸款申請;
2、提交貸款所需相關資料;
3、銀行對借款人提交的相關資料進行審核;
4、審核通過以後，銀行與借款人簽訂借款合同;
5、銀行發放貸款，借款人按照合同約定內容進行還款。
二、郵政儲蓄銀行貸款申請條件
1、商戶保證貸款、農戶保證貸款
(1)借款人條件：年齡18至60周歲(農戶必須已婚)，身體健康，具有本地戶口或在本地居住滿一年，商戶要有工商部門核准並通過年檢的營業執照，有固定經營場所。
(2)擔保人條件：根據貸款金額不同借款人只需找1-2名保證人，保證人必須為公務員、事業單位或國有企業正式員工等收入穩定的人員。
2、商戶聯保貸款、農戶聯保貸款
(1)成立聯保小組條件：商戶聯保由3個個體工商戶、個人獨資企業主組成聯保小組;農戶聯保由3—5位農戶組成聯保小組;經調查、審批通過後，聯保小組成員可申請貸款。
(2)貸款額度：在聯保有效期間，每個小組成員在批准額度內，可循環申請貸款。每個小組成員商戶最高貸款額度為10萬元，農戶每個成員最高貸款額度為5萬元。
拓展資料
一：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二：小額信貸審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
三：貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

『拾』 郵政貸款怎麼貸,多久能放款

郵政 貸款 怎麼貸

中國郵政儲蓄貸款分為很多種類，每種貸款的流程大致為向郵政儲蓄銀行提交貸款申請—銀行調查審核—審核通過簽訂貸款合同—貸款發放—借款人按時還款。

郵政貸款還需要滿足銀行提交銀行所需要的貸款資料以及貸款條件，比如在郵政辦理 車貸 ，貸款對象必須是18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，在中國境內據居住需要滿一年有固定的居住場所，貸款額度最高為150萬元。

貸款金額不能超過車輛價格的70%。需要借款人提供有效身份證件、職業證明和收入證明、婚姻狀況證明、能夠提供車輛 首付 款、攜帶購車合同原件、機動車駕駛證，還有銀行規定的其他貸款材料。

郵政儲蓄貸款流程不復雜，但是需要符合銀行的貸款條件，同時也需要提交銀行規定的所有貸款資料，二者都沒有問題，貸款審核通過率是很高的。
郵政儲蓄貸款多久能放款
郵政儲蓄貸款種類比較多，像房貸車貸貸款數額比較大時，審核的時間就會長一些，一般在一個月以上，像個人信用貸款，貸款數額比較小的，需要兩三個星期放款，放款時間不固定的，建議咨詢郵政當地支行客服詳細了解。

郵政儲蓄個人貸款有「好借好還」個人經營性貸款和「佳信家美」個人消費貸款，個人經營性貸款主要有個人質押貸款和個人商務貸款；「佳信家美」個人消費貸款包括了個人住房貸款、個人汽車消費貸款、個人綜合消費貸款、個人留學貸款、個人信用消費貸款和個人旅遊貸款。

目前貸款比較多的就是個人住房貸款，是用於購置住房的人民幣貸款，可以為一手房，也可以為二手房，貸款單筆最高額度為2000萬元，貸款比例最高為80%，貸款最長期限為30年。

其次就是個人汽車消費貸款，主要是用購買自用車輛，不包括二手車、商用車，貸款額度最高為150萬元，貸款比例最高為70%，貸款最長期限為5年。

郵政貸款種類比較多，可以根據自己的需求選擇貸款類型，詳細情況聯系郵政儲蓄客服。

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