① 二手房貸款多久能審批下來
法律分析：手房貸款審批需要一個月左右的時間。大概流程和時間：第1日遞交材料，提出申請;第2-7日，對房屋進行評估;第8-10日，銀行審批;第11-33日，交首付，辦理過戶;第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
② 二手房銀行貸款審批需要多久
二手房貸款 一般審核通過後，20個工作日可以拿到。 二手房交易 過戶的流程遞交材料，提出申請約定時間到 房地產評估 機構到房源處進行評估。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理 房屋產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。辦 房產抵押登記 、保險手續，銀行放貸
③ 2021二手房貸款多久能放款
2021二手房貸款多久能放款
一般情況下，二手房貸款周期在3個月左右，但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出於成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款周期會拉長，至少需要4到5個月。
據了解，如果二手房貸款在7月份獲批，最遲要到明年年初才能放貸， 具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況，比如客戶流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等，或者有能力接受利率上升的客戶，貸款會更容易。
2021國家為什麼停止二手房貸款
第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對於房產類貸款要有一定的的放款比例。比如說，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產貸款，現在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。
第二，之前的房產交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。
第三，在有限的房產貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。
第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
如何辦理二手房貸款
首先你要二手房貸款的性質：二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向銀行等金融機構申請的貸款。
前提你確認你自己是否能貸款，去人民銀行打徵信出來，查看自己徵信，有沒有不良記錄逾期，負債率多少的情況。PS:負債率過高直接影響貸款的額度
徵信方面沒問題了，剩下的條件就是你購買的這套二手房了。因為二手房貸款屬於商業貸款，銀行會要求評估機構對你的房進行評估，評估完成評估機構向銀行出示一份評估報告書，銀行再根據你本人綜合資質及評估報告書再遞交相應的個人資料文件，銀行就進入審核過程。
一般現在的二手房貸款，貸款額度銀行最多可以到評估價7成，有的可以8成，各地方當地銀行不同。還有貸款的方式也3種：1.銀行商業貸 2.公積金貸 3.組合貸（商貸+公積金貸）。根據個人實際情況選擇。
總的來說二手房貸款流程每個城市都大同小異的，建議真沒接觸過不懂的可以直接銀行或房產中介咨詢。
④ 買二手房辦按揭銀行幾天能批下來
銀行審批通常需要5-7個工作日，當遇到國家政策調整，准備金率提高，銀行會放緩審批速度。以下是重慶地區按揭購房的流程及時間：
貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
⑤ 二手房辦貸款銀行審批需要多久
辦理二手房房貸，從提交申請到銀行出具審批結果，大抵需要一兩個星期左右的時間，具體看銀行辦事效率。
若是審批速度快，可能一周內就能出結果；若是效率慢一些，或是遇事有所延遲了，那可能會花費較多的時間，也許要半個多月、可能一個月左右才能出結果，甚至更長時間的也有。
像如果在年末辦理房貸的話，就有可能要等到跨了年，到次年初才審批完畢、放款到賬，經常出現等貸現象，畢竟銀行年末資金較為緊張，又要進行年終結算。
總之，客戶耐心等待就好，等審批結果出來，無論是否通過審批，銀行都會及時發送通知的。要是房貸順利通過審批了，那客戶收到通知後再在約定時間內及時去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續就行，等一切手續辦完，接下來銀行就會放款了。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
⑥ 二手房貸款審批要幾天
二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下：1.買賣雙方貸款合同，一般花費1個工作日;2.簽訂合同後，把申請材料提交給銀行，一般會在7個工作日內進行審核;3.審核通過後，購房者需要到房管局辦理過戶手續，一般花費1個工作日;4.然後房管局會在4天內下發新的產權證;5.之後，購房者要把新的產權證拿到銀行辦理抵押手續，一般在7個工作日可完成;6.辦理抵押手續後，銀行一般會在5個工作日內完成放款。
⑦ 中國銀行二手房貸款審批要多久
審批大概兩周左右。在中國銀行申請貸款後，需要經過審批，銀行審批資料需要3個工作日，審批期大概需要10天左右，辦理抵押登記差不多需要一周時間，等待放款也差不多需要一周左右，辦好抵押後，放款還需要2個工作日左右的時間，所以總體時間大概需要1個月左右的時間，但具體時間需要與中國銀行貸款經辦網點進行確認，不同的城市情況不一樣，所以放款時間也是不一樣的。以當地網點給出的時間為准。
拓展資料：
一、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
三、公司金融業務為中國銀行業務利潤的主要來源，它基於銀行的核心信貸產品，為客戶提供個性化、創新的金融服務。2007年，公司金融繼續以完善客戶服務體系、促進業務整體聯動、加強產品創新及實施管理轉型為重點，組建公司金融板塊，加強條線管理。中國銀行實行服務重點大型優質公司客戶的發展戰略，關注於與大型優質客戶的長期合作關系，同時明確中小企業業務是公司金融業務的重要組成部分，致力成為中小企業高效、專業、能夠滿足全面需求的合作夥伴。
⑧ 二手房房貸多久能審批下來
二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。二手房貸款買賣雙方商議好房價之後，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之後再到銀行簽訂貸款合同然後申請貸款。
二手房按揭貸款流程是怎樣的?
1、申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。
2、簽署借款合同,支付首付款。
3、銀行內部審批。
4、如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。
5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。
6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。
買二手房貸款時需要注意些什麼?
1、注意二手房的貸款額度。
如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因為貸款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計算貸款額度的時候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價為準的，而二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價(市場價)的，所以購買二手房的朋友，需要准備更多的首付款。
2、要妥當選擇貸款銀行。
貸款購買二手房的時候給我幫助，可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標准也不一樣，對於借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對於購房者來說，一定要根據自己實際的情況選擇服務好、收費低、手續簡單的貸款銀行。
3、選擇適合的還款方式。
對於貸款購買二手房的購房者來說，在選擇還款方式的時候一定要選擇合適的還款方式，現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。
⑨ 二手房貸款多久批下來
二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，然後憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
⑩ 二手房貸款一般多久能批下來
一般來說，符合貸款手續的，一個月左右能完成。二手房申請貸款的，應當與銀行簽訂貸款協議，若是不具有還債能力的，還應當提供擔保人進行保證，當買房人到期不履行債務時，由擔保人承擔清償責任。
【法律依據】
《民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十九條
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。