銀行做貸款審批下來怎麼辦

A. 房貸批下來後銀行有什麼程序

一、商品房貸款流程如下：

1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；

2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；

6、通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；

8、借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。

二、房貸審批下來後需要辦理的手續有：

貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。

銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：

1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系一下。

(1)銀行做貸款審批下來怎麼辦擴展閱讀：

一、銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

1、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

2、個人住房商業貸款

大致可分為六個品種：

（1）個人購置住房貸款（包括期房和現房）；

（2）個人二手住房貸款；

（3）個人住房裝修貸款；

（4）個人家居消費貸款；

（5）個人商用房貸款；

（6）個人住房組合貸款；

二、（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

（6）個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。

兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。國家的法律法規

住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

三、住房自營貸款是以銀行信貸資金來源向購房者個人發放的貸款。

住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一購買同一自用普通住房的個人發放的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。

住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

B. 貸款批下來還需要辦理什麼手續

法律分析：貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。貸款批下來了，就可以拿到：1、開發商完成登記備案的購房合同。

2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。

3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。

4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》

第一條 為規范銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據《中華人民共和國銀行業監督管理法》《中華人民共和國商業銀行法》等法律法規，制定本辦法。

第二條 中華人民共和國境內經中國銀行業監督管理委員會批准設立的銀行業金融機構（以下簡稱貸款人）經營個人貸款業務，應遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱個人貸款，是指貸款人向符合條件的自然人發放的用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款。

第四條 個人貸款應當遵循依法合規、審慎經營、平等自願、公平誠信的原則。

第五條 貸款人應建立有效的個人貸款全流程管理機制，制訂貸款管理制度及每一貸款品種的操作規程，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制。

C. 銀行房貸下來了,接下來怎麼處理

銀行發放貸款後，首先，借款者要保證收到貸款合同。一般銀行都會將相關的貸款合同和還款書寄發給借款者的，因此必須要注意查收，其次，借款者應在開發商處取回所有發票。辦理完抵押登記手續，要記得到銀行取回房產證原件。最後，借款者要每個月按時償還貸款。
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系一下。

補充資料：
買房貸款需要哪些手續：
1、了解有關貸款政策：確定貸款購房之後，務必要到銀行了解有關的貸款事宜，了解明白自己是否滿足貸款購房這方面的要求，好預先做好准備。
2、申請貸款：要是通過准備之後已經符合貸款的要求了，貸款者要攜帶有關的資料再到銀行申請個人房屋貸款。申請之前要確定選用什麼貸款方式，不要等到來臨之時手足無措。
3、等待審批：安心等候銀行審批通過，等待審批貸款的額度下來。通常情況下1個月償還的額度必須是月收入的1/2 ，申請通過的額度大約是貸款人的月收入*貸款月數的1/2 。
4、面簽：和銀行簽訂合同，等待最後的程序就是發放貸款，借款人償清貸款以及本息之後取消登記。面簽的時候銀行相關人員會問借款人一些有關問題，貸款人應根據真實情況回答。要是你回答的和真實情況相差很大，那麼非常可能貸款不能通過。

D. 二手房銀行貸款審批通過了,接下來做什麼

法律分析：二手房交易貸款批下來下一步應該辦理房屋過戶和抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行，並開始向銀行繳納餘款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

E. 房貸批下來後還要辦什麼手續

一般貸款批下來之後就不需要辦理很多手續了，剩下的手續一般是這樣的：

1、簽署貸款合同。

2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。

3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。

4、領取購買房屋鑰匙。

所以其實也是比較簡便的，你按照銀行的指示去做就可以了。

拓展資料：

房貸還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

F. 房貸批下來後的流程

貸款審批下來以後，等待銀行去國土局做房屋抵押預告登記，然後再等預告登記證做好後，去銀行簽名，完事後就等待銀行放款的電話通知。一般情況下，如果收到銀行的簡訊或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了。銀行一般會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裡，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發放下來後，你還要辦的手續包括：1、開發商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
《貸款通則》第三條，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

G. 房貸批下來後還要辦什麼手續

房貸審批通過後需要辦理相關抵押登記手續。
房貸審批通過之後僅僅只是進入到房貸整個申請流程的第二步。
房貸審批通過之後，首先需要辦理相關抵押登記手續，需要將個人的房產進行抵押。隨後在與銀行簽訂房屋貸款合同，等待銀行放款即可。
一般情況下，銀行會直接將貸款以轉賬的方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款賬戶中。最後申請人按照貸款合同約定的按時還款即可。
銀行對貸款人要重點審查借款申請的如下內容：
1、借款人的身份和資格；
2、借款人提供資料的真實性及合法性等；
3、貸款用途；
4、借款人的償還能力；
5、借款人的擔保和保險情況。
《中國銀行個人住房貸款管理實施細則》第三十七條 借款申請獲得批准後，貸款人應通知借款人在指定的時間到貸款行辦理有關個人住房貸款用款手續，並在貸款銀行開立存款賬戶。
第五十一條 借款人必須嚴格履行借款合同規定的條款，如發生下列情況之一者均構成違約行為，貸款人有權追究借款人的違約責任：
（一）借款人未按借款合同規定的日期和金額償還貸款本息；
（二）借款人未經貸款人書面同意，擅自變賣、舍棄、贈予、出租或以其他方式處置抵（質）押物及權益；
（三）借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失；
（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款；
（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查；
（六）借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議；
（七）借款人死亡而無繼承人或遺贈人，被刑事拘留、監禁而無代理人；
（八）繼承人或遺贈人拒絕履行原合同一切未履行的義務；
（九）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少或貶值影響貸款實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）。

H. 貸款申請批下來怎麼辦 取消貸款申請也非易事

I. 買房貸款下來後需要做什麼

在銀行辦理的房貸通過審批後，收到通知的客戶需要趕緊在約定時間內攜帶上個人身份證、銀行卡等資料去營業網點簽訂貸款合同，以及辦理房屋抵押登記等相關手續。

在簽完合同、辦好抵押後，銀行就會進入放款環節，屆時客戶只要耐心等待就好了。等之後銀行放款下來，款項被劃撥至房地產開發商指定賬戶，客戶注意按簽訂的合同上約定的還款計劃按時逐期償還房貸本息即可（一般是從放款次月開始還款）。

拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。