組合貸貸款流程詳解及時間

❶ 組合貸款流程

法律分析：組合貸款辦理步驟:(1)貸款咨詢:了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;(2)貸 款申請:分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。(3) 簽訂合同:獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸 款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;(4)貸款發放:公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定 發放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款。

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時,商業貸款部分和公積金部分的每一 期月供,利息總額和還款總額。操作步驟:分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的 金額,則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金,利息和月供。

法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

❷ 組合貸款辦理流程額度怎麼算

組合 貸款 辦理流程

組合貸款辦理流程：

①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。

②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。

③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。

④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。

⑤簽訂個人住房貸款合同。

組合貸款申請條件：

①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。

②連續存繳公積金六個月以上。

③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同

組合貸款所需資料：

身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等

組合貸款可以提前還商貸嗎

組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。

組合貸款額度怎麼算

公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。

組合貸款怎麼還款

組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款多久能批下來

一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。

❸ 組合貸款辦理流程解析

購房貸款除了商業、公積金貸款外就是兩種方式的結合「組合貸款」，由於每種方式優缺點各不同，貸款前需做足了解，那什麼是組合貸款？申請流程又是怎樣的？
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
商業貸款+公積金貸款
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款佔多數
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第三步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第四步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第五步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

❹ 組合貸款的流程是什麼，什麼是組合貸款

貸款 在我們生活當中是特別常見的一個現象，而貸款的渠道也越來越多，以前人們貸款只會選擇到銀行櫃台，現在出現了很多民間的貸款公司甚至網路上的貸款平台也越來越多。而貸款產品也是多種多樣的，不僅僅有信用貸款還有抵押貸款以及消費貸款而每一種貸款產品的不同，需要符合的條件以及審核的規則也是不一樣的，下面我們一起來了解一下，組合貸款的流程是什麼，什麼時候組合貸款？

組合貸款的流程是什麼

1、借款人持購房合同和相關資料到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

2、銀行對借款人提供的資料進行初步考核，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、借款人的申請通過審核後，與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、借款人可以根據自己的實際情況，選擇合適的方式到產權部門辦理貸款擔保手續。

5、借款人將相關借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、辦完抵押及保險後，與銀行簽訂還款協議和劃款

7、獲得銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

什麼是組合貸款

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。

以上內容就是對於組合貸款的一些相關的介紹，而銀行組合貸款放款需要的時間，大約是在一個月到三個月左右，因為這個項目涉及到兩個機構，所以放款時間會特別長，有些時間審核時間更長，甚至要達到半年之久，所以申請者一定要做好心理准備。

❺ 北京組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

買房貸款 是大家現在買房的主要途徑， 房貸利率 的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和 公積金貸款 的利率，那下面我們就一起來了解一下北京組合貸款辦理流程，北京組合貸款多久能審批通過，下面就一起來看一下。

北京組合貸款辦理流程是什麼？

1、個人 住房組合貸款 是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付 購房 所需費用時、其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款、申請個人住房組合貸款的、必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

2、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請、公積金受託銀行經審核、書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行。

3、商業銀行經審核、書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等、簽訂 個人住房貸款 合同、貸款銀行根據貸款合同約定的時間、將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

北京組合貸款多久能審批通過？

1、審批時間，提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日、放款時間、組貸過程是先出證後貸款、一般來講審批後需要45個工作日、但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接、具體看你是否有特殊要求但是需要和賣方溝通過戶當天、買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同、然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、（需買方本人到場）—初審後、將組合貸款聯絡單和評估報告送至 商業貸款 銀行、待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）、預約買方客戶到公積金管理簽署公積金借款合同。

上面這些就是為大家了解到的北京組合貸款辦理流程是什麼，北京組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間（是否是旺季）、貸款額度、 貸款方式 、貸款機構等因素都有關系。所以准備好相關的證件與辦理的時間也是有關系的。

❻ 組合貸款辦理流程是怎樣的

商業貸款和公積金貸款是熱門的購房貸款方式，除此之外還有一種就是組合貸款，或許還有不少人不太了解組合貸款是什麼？大概申請流程是怎樣的？
組合貸款是什麼？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

❼ 組合貸款申請流程是什麼基本流程大全！

❽ 成都組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

對於組合貸款，可能我們有些朋友還不是很了解，它指的是貸款者既能滿足 商業貸款 的條件，也能夠滿足公積金貸款的條件，這樣的話才可以辦理組合貸款，下面我們來為大家介紹成都組合貸款辦理流程。

一、成都組合貸款辦理流程？

1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。

2、貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 、貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同、（不用 房屋 擔保的簽訂質押合同）。

3、借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種、借款人可用自有、共有或第三人 房產 進行抵押、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

二、成都組合貸款多久能審批通過？

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7－10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。

3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的 產權證 出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的 公積金貸款額度 ，年限和資質，將組合貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後（銀行審核時間需5－10個工作日）。

4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3－5個工作日內，商貸部分進行放款。

上面這些就是為大家了解到的成都組合貸款辦理流程，成都組合貸款多久能審批通過的相關信息，

以上我們為大家介紹的是關於成都組合貸款辦理流程的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。組合貸款辦理起來需要一定的程序，但是只要我們按著這些要求來辦理，審批一般是沒多久就可以下來的。

❾ 組合貸款怎麼算組合貸款流程是什麼

如今房地產行業發展比較快速，很多的年輕人在買房子的時候考慮到金錢的壓力，所以更多的會選擇貸款的方式來購買房屋，市場上可以選擇的貸款方式是比較多的組合，貸款就是比較常見的一種貸款方式。那麼組合貸款怎麼算？組合貸款流程是什麼？我們來詳細的了解一下組合貸款的相關事宜吧。

組合貸款怎麼算？

組合貸款額度=公積金貸款額+商業貸款額，組合貸款額度不超過房產價值的80%，具體貸款額度由商業銀行決定，以貸款合同中的額度為准。

組合貸款流程是什麼？

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

1、銀行審核貸款

銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

3、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

5、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

如果要辦理組合貸款，大家就要注意了解一下組合貸款的計算方式，根據自己的需求來進行組合貸款的申請。以上就是關於組合貸款怎麼算和組合貸款流程是什麼的相關介紹，大家在申請組合貸款之前要考慮清楚，到相關的部門來提出申請。