二次抵押貸款撤銷流程

A. 房子二次抵押貸款流程介紹

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。

2、銀行受理借款人的申請後，會指定專業評估機構對抵押物進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。

3、貸款人攜帶貸款所需的資料到銀行進行面簽，通常需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及銀行要求的其他證明材料，銀行會對貸款人的資料進行審核，審核過後會將結果告訴貸款人。

4、審核通過後，貸款人需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。

5、手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給貸款人。

需要注意不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

B. 二手房還完房貸解除抵押流程

流程如下：
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。
6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。
拓展資料：
二手房解押房貸要多久？
二手房解押時間大約需要花費1-2個月左右的時間。正常情況下需要提前一個月向銀行申請提前還款並解押,賣家在約定的時間到銀行辦理提前還款手續,付清抵押貸款之後,銀行通常會在3-5個工作日出具貸款結清證明材料,通知賣家領取他項權證等,有些銀行時間會更長需要2-3周左右的時間。接下來賣家需要到當地的房管局辦理注銷抵押登記手續,手續辦完之後通常有3個工作日的解押歸檔時間。

C. 如何辦理二次抵押

一、二次抵押貸款流程是怎樣的?

第一，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

二、辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

三、二次抵押的變更

二次抵押又叫抵押權順位，它的變更是指同一抵押物上的數個抵押權人，經合意將其抵押權的順位互相交換。順位變更後，各變更抵押權當事人的優先受償次序發生互換之變動效果。與抵押權順位的讓與、拋棄產生相對效力不同，順位的變更則會產生絕對的效力，它是各個相關抵押權人之間通過協議而使各自抵押權的順位發生變動，原順位在前的抵押權人變為後順位抵押權人，原順位靠後的抵押權人變為先順位抵押權人，而且抵押權所擔保的債權額度也同時變更。

抵押權順位變更的構成要件基本等同於抵押權順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對的效力，不僅受償次序發生變動，且受償的債權額也隨之變動，故這樣的變更很可能會影響其他抵押權人的利益，因此，雙方當事人若為變更行為必須取得其他抵押權人的同意。

如果二次抵押也是向銀行申請，那麼這個評估依然是需要銀行進行評估，不過銀行的評估不再是對整套房子的初次價值進行評估，而是對多出來的那部分價值進行評估，經過銀行的評估後會出一個具有法律效益的評估結果，如果雙方都同意，就需要當事人帶上相關的資料到銀行辦理二次抵押貸款的手續。

D. 房子二次抵押貸款流程

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
一：銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
二：銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
三：除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：
1.業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
2，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
3，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;
4，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
四：蘇州房屋二次抵押貸款所需資料：夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本，房產證、土地證，貸款人徵信報告，按揭合同
蘇州房屋二次抵押銀行貸款利率：利息6-8厘，貸款年限1-5年，提前還款無違約金，銀行對房屋二次抵押的貸款人要求門檻低，徵信要求不高，不參考主貸人工作和銀行流水，貸款額度為房屋現評估價的8折減去未還房貸，下款時間 7-10個工作日。

E. 中國銀行個人商業貸款還清後撤銷抵押流程是什麼

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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F. 房子二次抵押怎麼解壓

首先要將房子所抵押的貸款還清之後，到銀行取得還清貸款的證明和其他權利證書，然後當事人要帶著自己的身份證和還清貸款的證明以及其他的權利證書，到房管部門進行抵押登記的注銷，然後正常的房管部門一般都會及時注銷抵押登記。
其次解除抵押也是要到房管局辦理房產證和其他抵押的撤銷手續，取回房產證抵押貸款還清之後，商業貸款的房子要帶有銀行開的貸款結清證明和房地產他項權利證明的證書，到交易大廳辦理解除抵押手續，不收取任何費用。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

G. 如何撤銷抵押貸款

房產撤銷抵押流程：
（一）貸款還清後到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》並簽字；
（二）抵押人攜帶本人身份證件及其他相關材料到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續；
（三）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

H. 二押房產抵押貸款流程

通過銀行辦理：1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對相對應的房屋進行評估同意後才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行審核人員會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。3、審核通過後，銀行與申請人面簽，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行批款，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

貸款機構二次抵押流程：1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度。2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，並辦理公證。3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核。4、房產交易中心受理抵押登記後，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。5、抵押權人看到他項權證後放款。6、還款。7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

法律依據：《城市房地產抵押管理》 第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

I. 房屋二次抵押貸款的貸款流程是什麼

房屋的二次抵押是近兩年備受關注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結，供貸款者進行參考。

首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。

房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：

一、銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。

二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。

三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。

除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：

第一，業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

最後，審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。