買商品房貸款辦理流程

㈠ 買房貸款流程是什麼

貸款買房的流程如下：
1、選擇房產；
2、辦理按揭貸款申請；
3、銀行審查；
4、簽訂購房合同；
5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
6、辦理抵押登記、保險；
7、開立專門還款賬戶。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈡ 銀行辦理房屋貸款流程

1.銀行辦理房屋貸款的一般流程：選好房-提出貸款申請-填寫個人信息及相關表格-簽訂貸款合同-銀行放款。
2.銀行房貸的辦理流程如下：
1）申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2）申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3）貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4）貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5）借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
3.本人前往並帶齊全資料：
1）身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（集體戶口只需提供本人戶口頁面，自家戶口就把全本戶口帶上）、收入證明原件（公司開具，一般要求達到房貸月供的2倍）、工資卡流水（近6個月）、購房人的徵信報告（去定點查詢銀行的自助機上列印）、買賣合同復印件、定金收條復印件（新房或者二手房繳納了定金的帶上）、無房證明或有房證明（銀行根據這個貸款利率或有不同）、其他條件（根據當地城市要求不同，有的要社保參保證明、住房公積金繳納證明，可以打電話咨詢你貸款的銀行）
2）你即將貸款的銀行么有銀行卡的，需要辦一張儲蓄卡（1類卡）、准備好首付款，到時候銀行會要求你用這張卡支付首付款。

㈢ 買房貸款怎麼辦理

㈣ 買房貸款流程是什麼

個人貸款買房流程為：
1、借款人申請貸款買房；
2、貸前調查；
3、審查、審批；
4、簽訂借款合同；
5、辦理保險、公證、擔保等手續；
6、發放貸款；
7、資料歸檔；
8、貸後管理；
9、貸款償還；
10、清戶撤押。
【法律依據】
《貸款通則》第十九條
借款人的義務：
一、應當如實提供貸款人要求的資料（法律規定不能提供者除外），應當向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；
二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；
三、應當按借款合同約定用途使用貸款；
四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；
五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；
六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。

㈤ 貸款買房的流程是怎樣的

第一步：在房地產開發商處選好房子，並簽訂購房合同，支付房子首付款。

第二步：准備好個人身份證、居住證明（常住戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單），以及購房合同、首付款數據等相關資料向銀行提出貸款申請。將在網點櫃台領取的申請表填寫好之後，與帶來的資料一並提交給銀行工作人員。

第三步：銀行整理資料，並展開審核，以及評估機構會去評估客戶所購房屋價值。

第四步：審核結果、評估報告出來，銀行會立馬通知客戶，而收到審批通過通知的客戶於約定時間內前往網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第五步：銀行發放貸款資金（一般會直接劃撥至客戶名下銀行卡當中，之後再由系統轉至房地產開發商指定賬戶里）。

貸款購房的注意事項

1、不要簽訂「連帶違約條款」

一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

2、出租抵押房要履行告知義務

購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

㈥ 買房貸款流程

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。

3，銀行受理調查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險手續。

6，銀行發放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

㈦ 買房貸款流程怎麼走

房屋買賣貸款流程首先確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金；然後簽定房屋買賣合同，准備貸款資料，審核貸款資質並簽訂貸款協議；隨後公證、保險，辦理房屋過戶和抵押手續，最後辦理房產證和抵押證明，等待銀行放款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

㈧ 請問一下商品房按揭貸款流程是怎樣的

商品房按揭貸款流程：

第一、提交相關商品房資料

借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有商品房關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。

第二、商品房發展商簽字

作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章。

第三、貸款銀行審批

信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。

第四、發放貸款

貸款銀行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。

第五、公證部門登記

國土局產權登記和公證部門，辦理房產產權抵押登記手續。

借款人在辦理貸款前，請查明所購商品房樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行。

第六、通知商品房發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第七、貸款行信貸員將商品房貸款檔案歸檔

希望能幫到你。

㈨ 購房貸款辦理流程

辦理購房貸款分六個步驟
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

㈩ 貸款買房必要的流程和手續，你知道嗎

貸款買房，辦理手續是比較麻煩的，為了減少不必要的時間，現給大家梳理一下貸款買房的一些流程，以及在流程進行過程中需要哪些材料。有貸款買房的可以提前做好准備，避免因材料不足，延長辦理周期。

一、了解貸款買房的基本條件

1、借貸人具有穩定的工作和收入，信譽良好，確有歸還借貸本息的要求;

2、所購住宅座落在鄉鎮(包含市區、縣城、大集鎮)且原則上為借貸人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽定了《商品房買賣合同》，依據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款份額，較低為30%以上;

4、借貸金額依據借貸人的信譽狀況、工作、教學程度、還款要求、所購住宅變現要求等狀況確定；

5、贊同先處理預購商品房典當登記，並許諾在所采購的住宅竣工並獲得房地產權證後，以采購的住宅作借貸典當且重新處理典當登記手續。

二、辦理購房貸款有哪些流程？

1、到銀行了解情況，進行貸款辦理

2、提交貸款辦理材料

3、簽訂借貸合同

4、對合同進行公證

5、對房屋抵押進行登記處理

6、銀行審核後發放貸款

7、購房人按照約定時間還款

8、完成還款後，到銀行辦理房產證解押

三、貸款買房需要准備哪些材料

1、購房人夫妻雙方的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如購房人與愛人不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證);

2、購房人與開發商簽定的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明；

5、購房人為法人的要帶著有用的《企業法人營業執照》或《工作法人執照》、法定代表身份證實書、財政報表、借貸卡。如果股份制企業，還需供給公司當帶技術規章、董事會贊同典當證書;

6、開發商的收款帳號1份。