房地產貸款按揭流程

⑴ 房屋按揭貸款辦理流程

房屋按揭申請流程如下： 第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商 簽訂購房合同 ； 第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料； 第三步，銀行受理，調查審批； 第四步，審批通過後， 簽訂借款合同 ，辦理備案、抵押手續；等。《城市房地產抵押管理辦法》第八條 下列房地產不得設定抵押： (一)權屬有爭議的房地產； (二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產； (三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物； (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產； (五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產； (六)依法不得抵押的其他房地產。

⑵ 房地產公司按揭流程是什麼

前些年的時間房地產方面的事情都是非常火爆的，這是我們大家都知道的。對於房地產方面的問題我們大家都知道房地產價格都是比較高的，然後有的時候我們房地產公司是需要貸款的，所以都會遇到房地產 抵押 進行貸款的情況。那麼房地產公司按揭流程是什麼？ 1、開發商向貸款行提出 按揭貸款 合作意向; 2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款 合作協議 ; 3、 購房 人與開發商簽訂《 商品房買賣合同 》，並根據合同要求，付清所需 首付房款; 4、 自首 付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、 身份證 、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料; 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、 借款合同 、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批; 6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續; 7、問題客戶的處理： (1)對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款; (2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內補足餘款; (3) 購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予 退房 。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行; (4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用; 8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票; 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清; 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。 商品房 按揭貸款的程序主要體現在《 個人住房貸款 管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發商簽訂 購房合同 並支付不低於20%首付款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。 (三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續; (六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。 對於 房地產公司按揭流程 的問題我們是應該從兩個方面來進行分析的，因為我們的房產一般分為商品房和住房兩種情況。對於這兩種情況的流程肯定都是不一樣的，但是相同的地方也很多，都是需要相應的擔保和保證的手續的，而且是需要向銀行提及申請的。

⑶ 買新房按揭貸款流程是什麼樣的

新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

(3)房地產貸款按揭流程擴展閱讀：

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

⑷ 房屋按揭貸款流程是什麼

房價越來越貴，想全款 購房 是非常困難的，就算是有全款的錢，大家也是會先把錢拿來投資，大多數會選擇按揭來 買房 ，先付首付，其餘的錢向 銀行貸款 ，然後再按照合同每個月按時交房貸，具體怎麼 按揭買房 ，但具體操作我們來了解一下。 房屋 按揭貸款 流程是什麼 一、選擇合適的房產 根據自己手上可以付首付的現金再結合自己想買多大的房，然後算算房子的總價，再算下還要向銀行貸多少錢，根據自己的收入流行看看銀行是否給貸款，要是這些都沒問題的情況下，再選擇合適的小區樓盤。 二、提交按揭 貸款申請 一般售樓中心都會有合作的銀行，所以買房者就比較省事了可以不用親自跑到找銀行了。所以想好買什麼房源之後，再去咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款需要辦什麼手續，需要什麼資料，都准備好以後，填寫《按揭貸款申請書》，然後交給銀行，等待審查。 三、等待銀行審查結果 買房者一定要記住，要先是要先通經過銀行的《按揭貸款申請書》審查通過的，這才是正確的步驟，然後再和開發商簽訂 購房合同 。 買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。 四、簽訂購房合同 要是買房者提交《按揭貸款申請書》審查通過了，銀行會向買房者的貸款並發按揭貸款 承諾書 ，確定好房源以後，買房者就可以交首付的錢了，然後跟房產開發商簽訂 房產買賣合同 了。 五、簽訂房屋按揭合同 跟房產開發商簽訂房產買賣合同，差不多貸款 買房的流程 走了一半了，接下來就是還房貸的事兒了。

⑸ 請問房產按揭貸款流程是怎樣的誰知道

房屋按揭貸款需要准備的材料：

1、需要准備購房協議書。

2、申請人和配偶的身份證、戶口原件。

3、房價30%或者以上預付款的收據原件。

4、申請人的收入證明材料和資產證明。

5、開發商的收款賬號。

6、房屋貸款流程全攻略。

移交資料等待通知：

首先，准備好上述所有的相關資料，然後到銀行了解相關的情況，並且交給銀行你的申請個人住房貸款的資料。其次，銀行會對你的資料進行詳細的審查，如果資料不全會通知你補交資料。如果沒有問題，就會審查你的收入情況，然後確定貸款的額度。接下來，就可以辦理借款合同，且有銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證。最後就是等待銀行的放款通知，貸款人的每月本息還款。當貸款還完以後，就會注銷登記。

房屋按揭貸款注意事項：

房屋按揭貸款最重要的一點就是按時還款，而且需要根據貸款人的實際收入情況選擇貸款金額和還款的年限，不能在資金不足的情況下選擇極短年限和每月巨額的還款數額，這樣的話，如果有任何一個月沒有按時還款，那麼銀行就會對你做不良信用的記錄，這對你以後的買房或是買車以及貸款等等都有很大的影響。

貸款種類選擇：

要根據貸款可能性來科學選擇房貸品種。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」的利率最優惠，「銀行個人住房按揭貸款」利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。

總結：房屋按揭貸款，其實通俗的來說就是花明天的錢，圓今天的夢。但是圓夢必須要量力而行，把自己

⑹ 房子按揭貸款的流程是什麼

辦理 房屋按揭貸款 的程序是：確定按揭服務公司和貸款方案， 簽訂房屋買賣合同 ；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續， 辦理房產證 和抵押證明；等待銀行放款。《貸款通則》 第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。 第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

⑺ 買房按揭貸款流程是怎樣的

買房按揭貸款流程主要如下：

第一步：在房地產開發商處選好房屋，簽訂購房協議，並支付房屋首付款。

第二步：去指定銀行提出貸款申請，從櫃台處領取申請表進行填寫，再將填好的表格連同帶來的首付款數據、身份證、戶口本、財力證明（比如銀行流水、工資單）等等一並交給工作人員。

第三步：銀行根據客戶提供的資料進行審核，同時評估機構會對房屋價值進行評估。

第四步：銀行審批通過，核定貸款金額，同時通知客戶。

第五步：客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。

第六步：銀行放款。款項一般會先發放至客戶名下銀行卡里，等到賬後再立馬由系統撥付到房地產開發商指定賬戶當中。而客戶收到資金就可以使用了，之後記得按約定還款計劃按時逐期償還房貸即可。

買房貸款注意事項

1、申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。

還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

⑻ 按揭買房流程是怎樣的

如今購買房產可以通過兩種方式，一種是一次性全款購買，另一種則是 按揭買房 。而在按揭買房的情況下，需要者自己支付 首付款 ，然後剩餘的房款可以向銀行申請。不同的 購房 方式下流程不一樣，那具體來說按揭買房流程是怎樣的呢？

一、貸款—— 房源 選擇

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行 選房 。控制在 月供 房費用不超過月總收入的40％。其次，在自己承受能力范圍內，了解房源（ 發展商 實力、聲譽、口碑， 地段 、價格、 戶型 、周邊 配套 等），眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、 貸款買房 的流程——向按揭銀行提交如下資料

（一）提交具有法律效力的明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（二）固定 收入證明 或其他償還能力證明；

（三）經房地產管理部門見證的契約正本；

（四）貸款銀行要求的其他文件；

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對 貸款人 提供的信息進行審查，審查合格後，由銀行， 開發商 和貸款人簽訂《 房地產抵押 （按揭）合同》，《樓宇 按揭貸款 合同》（注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔），三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

（一）經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本；

（二）提交具有法律效力的身份證明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（三）樓宇按揭貸款合同；

（四）抵押申請表及抵押合同原件。

委託他人代為登記的，需要提交有效的原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

選用委託扣除款方式還款的客戶（目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式），需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

五、貸款買房的流程——按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地 產權 屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

在現實生活中，大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復雜，在辦理貸款買房時，為了防止 房產糾紛 或者使自己的利益遭受損失，還是咨詢律師，在律師的幫助下辦理貸款買房。