未還完貸款的房子抵押貸款流程

㈠ 沒有還清貸款的房子可以抵押貸款嗎

1、房貸沒有還清申請抵押貸款需要向銀行提交第一次貸款的流水和具體賬目，以及個人的身份證，戶口本，已婚者需要提供結婚證以及配偶的基本身份信息等，符合要求的可以申請貸款。
2、要求本人的信用良好，不能是黑名單，本人有一定的經濟能力償還貸款，有固定收入來源。
3、申請貸款還需向銀行提供借款的用途，必須是用於正當經營或者融資。
相關法規：
根據《物權法》第一百八十條規定，除法律、行政法規禁止抵押的房產外，我國公民、法人或者其他組織的房產一般都可以用於抵押。依法可以用於抵押的房產很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、寫字樓、商鋪、廠房等。但在接受房產抵押時，銀行僅憑抵押人持有的房產權證或房產信息就可以接受抵押的，還需根據法律規定和房地產具體情況再作決定。

㈡ 房子抵押貸款怎麼貸流程有哪些

房子做抵押貸款的流程有：

1、向銀行提交貸款申請想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，並且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、想銀行遞交相關資料提交了抵押貸款申請後，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。

3、看房評估銀行對借款人的相關資料審核通過後，委託房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行將確定貸款的額度。

5、簽訂借款合同借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，並且由公證人員對貸款合同進行公證。

6、抵押登記手續貸款申請辦理完借款合同後，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。

7、銀行放款辦理完抵押登記手續，銀行將放款，借款人需合同規定按時還款。

㈢ 房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎抵押貸款流程是什麼

如果房子本身有 按揭貸款 還沒有還完， 業主 也是可以向銀行再申請抵押貸款的。但是再申請抵押貸款的時候，需要滿足一定的條件才可以申請。申請抵押貸款需要向銀行提起申請，拿著相關材料，按照流程就可以辦理。那麼，抵押貸款流程是什麼？

房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1．用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

2．用於個人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現房 ；

3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的 一手房 ；

4．房屋所處位置優越，交通便利， 配套 設施齊全，具有較大。

抵押貸款流程是什麼

申請銀行 房子抵押貸款 需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證 房產證 購房合同 或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將 抵押房 產的 產權證書 及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。

貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

由此可見，抵押房產要有 房地產 證，產權要明晰，這都是非常重要的。銀行對於申請抵押貸款也是有著自身的條件要求的。個人名下有貸款再次申請抵押貸款的情況，建議大家上網了解清楚，就可以按照以上流程進行辦理的。

㈣ 房子抵押貸款流程

房屋抵押貸款具體流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明

㈤ 房產抵押貸款流程是怎樣的

如今購買新房，多數人都是使用銀行貸款，畢竟房款遠高出人們所能承受的范圍。那麼房產抵押貸款流程有哪些，以及房產抵押貸款的申請條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、房產抵押貸款流程

1、借款人需准備身份證、戶口本、購房合同、等材料;

2、前往銀行列印半年的銀行流水對賬單;

3、向銀行提出貸款的申請，貸款金額不能超過房產總額的70%;

4、銀行對材料進行審核，通過後辦理相關借貸手續;

5、銀行對房產證保管，將貸款打給開發商。

二、房產抵押貸款的申請條件

1、申請貸款的個人必須擁有民事行為的能力，而且年齡需要滿足18~65歲以內。如果借款人是屬於外國人，或者港澳台的居民，那麼還需要出具居住滿1年的證明材料，以及在國內有固定的住所及工作。

2、申請借款的個人需有合法的戶籍證明、婚姻狀況證明、以及身份證。如果未結婚的，還需要前往婚姻辦事處開未婚證明。

3、申請借款的個人必須要有良好的徵信記錄，以及還款的意願。若是信用有問題的，最好提前進行消除。

4、申請貸款的個人需要有穩定的工作收入，而且具備有按時償還本金和利息的能力。

5、申請貸款的個人所提供的房屋抵押資源具有合法性、有效行，並且房源是非常可靠的。

6、申請貸款的個人需要在銀卡開立個人的結算賬戶。

7、銀行規定的其他條件。

關於房產抵押貸款流程，以及房產抵押貸款需要什麼條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是需要辦理房產抵押貸款，需要將所有的材料都准備齊全，而且一定要有償還能力，否則後期的壓力會變得非常大。

㈥ 貸款沒還完的房子可以抵押貸款嗎

房貸沒還清可以進行抵押貸款。房屋在還貸中表示房屋已經為銀行設定了抵押，再次抵押貸款需要滿足的條件是首先需要如實告知第二次抵押權人抵押物已經抵押過的事實。其次二次抵押所擔保的債權不得超過其抵押物的價值，也不得超過抵押物進行擔保後的余額價值。直接在該房產有二次抵押的貸款余額小於現房價的7成，借款人具有完全民事行為能力，且收入穩定，信用良好，該房產為市場發展潛力較大的優質租房和商用住房。按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關以及按揭銀行能否同意。最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房屋二次抵押貸款辦理流程
房屋二次抵押貸款辦理流程包括：
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，並制定專業評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續；
4、如果銀行審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續；
5、原有貸款解押手續辦妥後，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續；
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款;

㈦ 房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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㈧ 房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎房子有貸款抵押貸款的流程

一般購 買房 子都是使用貸款的方式購買，但是如果我們的房子貸款沒有還完的話，我們需要賣掉房子。那麼這個時候應該怎麼辦呢，有沒有還完貸款的房子可以賣掉嗎？下面我們來介紹有關於房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些？

房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎

那其實，正在做 按揭 還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款可以抵押貸款嗎—條件：

1．用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房；

2．用於個人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現房 ；

3．房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的 一手房 ；

4．房屋所處位置優越，交通便利， 配套 設施齊全，具有較大。

房子有貸款抵押貸款的流程有哪些

1、要確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。

2、對於落實評估價，看評 估值 總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。

3、要根據銀行目前的政策，一般情況下， 滿五 年的 住宅 ，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

4、要根據 房產 的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押。

5、待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

以上我們為大家介紹的是關於房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎？房子有貸款抵押貸款的流程有哪些的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些了解吧。對於這樣的房子也是可以進行買賣的只是我們要准備好相關的材料，辦理相關的手續就可以了。

㈨ 房屋抵押貸款流程

銀行房產抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行向借款人發放貸款。
二、房產抵押合同生效條件有哪些1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

㈩ 房貸未還清可以抵押貸款嗎抵押貸款需要哪些手續

近年來，很多人在進行資金周轉的時候都會選擇用房產作為抵押來向 銀行貸款 。但實際上這種以房產未抵押進行貸款的方式對於沒有房貸的人來說比較常見。因為對於有房貸的房產來說， 房產證 本身就是在銀行的，可是在有貸款的需要該怎麼辦呢？我們一起來看一下房貸未還清可以抵押貸款嗎以及抵押貸款需要哪些手續吧。

房貸未還清可以抵押貸款嗎 ？

1.其實，正在做 按揭 還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。

2.其實，房產二次抵押跟次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。值得注意的是用於二次抵押貸款的 房屋 應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房且必須是 現房 和是使用中國銀行抵押貸款所購買的 一手房 。

3.此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理並取得了房產證，並且首次抵押之後，該房產還有剩餘價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的 徵信 記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。

抵押貸款需要哪些手續？

1.在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額後，看自己是否能夠還清貸款。然後再落實評估價，看評 估值 總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時准備相關證件向銀行提出申請。

2.根據銀行目前的政策，一般情況下， 滿五 年的 住宅 ，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。

3.房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額後，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額後，可以進行還款解押，待還款解押完成後，從新做抵押，抵押登記完成後銀行可以放款。

以上就是關於房貸未還清可以抵押貸款嗎以及抵押貸款需要哪些手續的相關介紹了，我們不難看出，有貸款的房子實際在政策上還是允許進行抵押貸款的，不過具體的情況還要看具體的要求，因為實際上銀行對於這種有風險的事情還是比較謹慎的。