1. 貸款不成功，房產開發商不退定金，怎麼辦
方法一。換幾家銀行試一試，沒准能辦理貸款，
方法二，和開發商協議，你支付違約金，算你違約，退房，拿回定金，
方法三，找個買家，和她一起找開發商，有買家和開發商簽署新的買賣合同，替換你之前那一份，相當於你轉讓住房給買家，你就可以全身而退，需要開發商同意。
方法四，借錢，一次付清房款，再把住房抵押給銀行，拿到錢，歸還借的錢，你自己慢慢歸還銀行抵押貸款，
方法五，沒辦法，定金不要了。
2. 購房貸款辦不到購房定金能退還嗎
法律分析：一、如果是因為買方的原因導致購房貸款沒有審批下來無法購房的，所交付的定金不能返還。
二、如果是因為賣方的原因導致買方無法獲得購房貸款審批的（如開放商具備售房資質），導致買房無法購房的，應當雙倍返還定金。
三、如果雙方當事人都沒有責任的，合同未能訂立的，正常返還定金。
法律依據《中華人民共和國民法典》
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3. 買房貸款批不下來,首付款和定金能退嗎
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
(3)重慶買房貸款審批不過定金退不回來怎麼辦擴展閱讀
市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，最好請律師陪同簽合同。
有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
4. 銀行貸款辦不下來，買房定金不退怎麼辦
1.看銀行能否把不良記錄消除，如果不行，其他銀行也會遇到同樣問題。或者跟銀行協商看能不能少貸款，建議你以後注意下徵信的問題。
2.定金退還有難度，因為你們簽署的協議有明確規定，因為你單方面的原因引起的貸款問題，開發商一般不認賬，何況接待你的只是開發商的員工，他們也沒有決策權，如果可以還是跟開發商協議解決
3.差不多，不過你可以考慮一個人貸款，你自己的收入證明銀行流水是否能夠支付月供，這方面你得提供相應的證明讓銀行相信。
5. 買房交了定金貸款辦不下來可以退嗎
買房定金交了因購房者的原因貸款辦不下來定金不可以退，因特殊情況天然要素不歸責於任何一方的原因貸款辦不下來定金可以退，因售房者的原因貸款辦不下來定金可以退雙倍。
【法律依據】
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
6. 買房定金交了貸款辦不下來,定金可以退嗎
在買房之後，定金交了貸款卻沒有辦下來的情況下，定金是否能退需要看是哪一方的過錯。如果是開發商的原因造成，也即開發商沒有取得預售許可證，這時候購房者可以要求開發商退還定金並支付利息損失。但如果是因為購房者自己的原因，比如說因為購房者信用不好，造成銀行不予貸款的情況下，購房者需要自己承擔相應的責任的定金是不能退還的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
7. 銀行購房貸款不批准,開發商不退首付款怎麼辦
銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見購房合同里的約定。
8. 貸款沒批下來定金可以退嗎
給開發商的定金退回分情況，如果是因為銀行原因貸款辦不下來的，定金則可以退回。如果購房者自身原因貸款辦不下來的，一般不會退定金。購房者在簽訂相關協議的時候要仔細看好各項規定，特別是在貸款不通過之後定金怎麼退這個問題上，一定要事先約定清楚，以免後續出現不必要的麻煩。
按揭貸款辦不下來的三類情況：
1、如果是購房者的原因，且集中於不良信用記錄。如果買受人提供的資料不真實或者買受人的不良信用記錄造成銀行不貸款，買受人應該承擔違約責任。
2、 如果是開發商的原因，比如未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況也不會批准貸款，此時購房者可要求出賣人返還首付及定金，並要求出賣人支付相應的利息損失。
3、 如果非買賣雙方的原因，例如政府的限購限貸政策或者銀行的規定發生變化等，導致買受人貸款辦不下來，買賣雙方應充分協商，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴同時舉證自己沒有過錯並確實無力支付剩餘購房款，要求返還首付款及定金。
9. 因逾期幾次還貸買房批不下貸款怎樣退購房定金
因逾期幾次還貸買房批不下貸款如果開發商承諾是因為他的原因貸款不下來就承擔違約責任就能退購房定金。貸款批不下來，以下情形能要回首付款：如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。