上海房貸組合貸款流程

『壹』 買房組合貸款辦理條件是什麼怎麼辦理

目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。

那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。

一、選擇組合貸款應遵循兩原則

1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；

2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

二、申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

三、辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

『貳』 組合貸審批流程及時間

組合貸款審批需要30個工作日左右。組合貸款，審批流程是怎樣的呢?
1.提出貸款申請，借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2.銀行審核，貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3.到貸款銀行簽訂借款合同，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4.到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5.辦理住房抵押保險手續，借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽訂還款協議和劃款，採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行劃款，借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
【拓展資料】
申請組合貸款注意事項：
1.只有公積金繳存者可申請組合貸款
公積金貸款加商業貸款的形式就是組合貸款，因此如果想要申請組合貸款的話，購房者需要繳納足夠數量和時間的公積金，還要符合公積金貸款的需求，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2.用足公積金貸款
購房者在申請組合貸款的時候一定要注意，應該先把公積金貸款的額度使用完，也就是說要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3.提前還款先還商業貸款
如果購房者在申請組合貸款之後有提前還款的需求的話，那麼應該選擇先還商業貸款部分，公積金貸款不要著急，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4.確定貸款金額
對於購房者來說，即便是申請組合貸款，也應該先了解清楚自己的需求，然後確定貸款金額，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

『叄』 上海組合貸款流程有哪些

上海購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步：
第1步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第2步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款

『肆』 怎樣辦理房屋組合貸款

問題一：如何辦理個人住房組合貸款 買房必看 申請條件：
1、參加住房公積金並能正常繳交
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請貸款應提供的資料：
1、住房公積金賬號及借款人名章；
2、當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明
7、您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程：
1、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4、發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
5、按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
7、貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款期限：各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。

問題二：房貸辦組合貸需要哪些手續 房貸組合貸款意為商業貸款＋公積金貸款，需要的手續是：
身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業務往來）、單位出具的收入證明、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心列印，每個地方不一樣，建議你問問你單位）。
如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒有未婚證明了,但要提供結婚證。

問題三：公積金和商業組合貸款的房子，怎麼辦理房產證 房產證辦理的兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
A、委託開發商或代理公司辦理
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票。
B、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同「辦理流程一」中的「第一步」。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注......>>

問題四：買房組合貸款辦理條件是什麼 怎麼辦理 一、選擇組合貸款應遵循兩原則
1、組合貸款的較優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
二、申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

問題五：組合貸款買房流程是什麼樣的？ 組合貸款買房流程：
（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的貸轉存憑證，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還伐方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。
借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
組合貸款材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
（3）合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

問題六：買房攻略：組合貸款怎麼辦理 銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

問題七：買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦？ 商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。

問題八：二手房買賣辦理銀行公積金組合貸款的程序是怎樣的？ 中介就給你辦理了！提交要件等

問題九：如何辦理組合型貸款？流程是怎麼樣？ 建議你通過購房機構確認合作銀行，如果合作銀行本身可以辦理商業貸款和公積金貸款的話，比較理想，直接通過該行申請組合貸款就可以了，會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料，銀行會直接給你資料清單提供就好；
如果開發商的合作銀行無法辦理公積金貸款，那麼你需要看開發商是否可以接受你自行聯系他行貸款，然後自己聯系一家銀行，該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的，然後申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的，這種手續比較麻煩，建議你第一種無法進行時再考慮；
貸款審批的難易程度，考慮兩方面，一方面是你個人的情況，比如工作穩定（工作證明和繳稅證明等），另一方面是銀行的貸款額度，向今年是貸款收縮的情況，各銀行的放貸額度都不高就可能審批比較困難或者銀行當年的放貸額度用完了，也會延到次年再放款，這個就不是你能控制的了，一般情況到銀行年底貸款額度都會緊張一些。
另外，今年的貸款緊縮政策也會導致利率相對放寬政策時高一些，現在個人第一套住房商業貸款部分的利率一般都在基準上上浮10%，具體城市規定不同。

問題十：組合貸款好慢啊，馬上交房了，怎麼辦 1、購房合同必須經過網上備案，備案手續由開發商辦理，因此，因備案手續延誤導致貸款手續延期，你不必承擔延期付款的責任。
2、因為你的購房款尚未全部支付，所以開發商是不會在你全額付款之前交房的。
3、你現在應做的事情：
（1）弄清楚開發商是否已將你的房子賣給其他人了。
照理來講，網簽應該很快的。如果開發商答復你網簽有問題的話，你最好到房管部門了解一下，你買的這套房子是不是被開發商一房二賣了，也就是說，你的這套房子又被開發商賣給他人了。
如果是的話，你可以要求開發商賠償。
（2）如果該房子未賣給他人，你需督促開發商盡快辦理網簽。

『伍』 組合貸款辦理流程解析

購房貸款除了商業、公積金貸款外就是兩種方式的結合「組合貸款」，由於每種方式優缺點各不同，貸款前需做足了解，那什麼是組合貸款？申請流程又是怎樣的？
什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
商業貸款+公積金貸款
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款佔多數
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
組合貸款辦理流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第三步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第四步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第五步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第六步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

『陸』 個人住房組合貸款要怎麼申請

一、個人住房組合貸款要怎麼申請? 所謂個人住房組合貸款，就是指以政策性住房資金(住房公積金)和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發放的貸款，由於它是由政策性 個人住房貸款 和商業性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。 買房貸款 個人住房組合貸款是貸款 購房 的主要形式之一，它的出現彌補了 住房公積金貸款 的"缺陷"。 公積金貸款 有一定的限額，職工如果單純通過公積金貸款，很難貸出足夠的購房資金。正是由於個人住 房組合貸款中的商業性個人住房貸款的出現，才使得更多想要參加住房公積金制度的職工享受到應該享受的住房公積金優惠貸款的權利，同時，又彌補了職工住房 公積金貸款額度 不足的難題。那麼如何辦理個人住房組合貸款? 1.貸款條件 (1)在當地正常繳存 公積金 並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。 (2)具有固定工作並且能有穩定的收入。 (3)具備明確購房意向或已經簽訂了正式的 購房合同 ，並且支付了占總房款的20%以上的首期款。 (4)購買的房產具有個人產權。 (5)能夠提供符合銀行要求的 貸款擔保 ，包括 抵押 、 質押 和保證等。 2.貸款額度、期限、利率 (1)貸款額度較高不能超過總購房款的80%，同時，住房公積金 個人貸款 與商業性個入 住房貸款 的比例為1：1。 (2)貸款期限由政策性貸款和商業性貸款的總量決定，但最長不能超過30年。 (3)組合貸款中的公積金貸款和商業性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規定的個人住房 公積金貸款利率 和個人住房 貸款利率 執行。 3.需要准備的資料 (1) 貸款申請 表。 (2)貸款人的戶口本、 身份證 或其他有效居留證件。 (3)簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。 (4)貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。 (5)如果貸款人購買新建 商品房 ，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。 (6)貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有 擔保人 同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 (7)個人收入證明。 (8)採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 (9)繳納總房款20%以上預付款的收據原件和復印件。 (10)個人公積金賬號。 (11)根據銀行要求，提供需要的其他材料。 4.貸款程序 (1)向市住房資金管理核心提出個人住房組合貸款的申請。 (2)按銀行要求提供必需的貸款所需文件。 (3)貸款審批通過後，由市住房資金管理核心填寫《委託調查通知單》。 (4)貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受託銀行對借款人進行貸款前的調查。 (5)簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業性個人住房貸款合同兩部分組成。 (6)發放住房貸款。 (7)償還政策性個人住房擔保 委託貸款 (公積金貸款)和商業性個人住房 擔保貸款 本息。 5.貸款擔保 (1)提供產權房作抵押。 (2)提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。 (3)提供符合銀行要求的保 證人 作第三方保證。 知識小貼士：房貸新品種 隨著央行貸款利率的不斷調高，"按揭一族"的神經越來越緊張。因為利率上調，就意味著自己的腰帶需要比以前勒得更緊!在此情況下，不同銀行開始紛紛推出各種不同的新型住房貸款。 1.固定利率住房貸款 固定利率住房貸款就是指銀行與貸款人在簽訂貸款合同時，約定一個雙方都認可的利率，貸款人在貸款期限內，所貸金額的利率不隨央行的基準利率或市場利率的調整而變化，貸款人可以按照貸款時約定的利率償還全部貸款。 目前光大銀行推出的固定利率房貸分為5年以下和5年以上10年以下兩種，5年以下年利率為5.94%;5年以上10年以下年利率為6.18%兩種。 招商銀行推出的結構性固定利率住房貸款分段執行不同的利率標准，如果選擇5年房貸，貸款的前2年執行一個利率，後3年執行另一個利率。3年房貸的利率為5.91%;5年房貸的利率為6.03%;10年房貸的利率為6.39%。 坦率地說，這種固定利率要比目前執行的房貸利率高一些，除非央行繼續升息，否則，購房者選擇固定利率就不會省錢。 2.直客式房貸 直 客式房貸也叫"超前按揭"，就是個人在繳納一定比例的首期款後，再找銀行辦理貸款(貸款額度、期限、還款方式等由銀行根據申請者的需求決定)。這種貸款方 式不需要開發商擔保(開發商不用交 保證金 )，購房者能夠直接獲得 銀行貸款 ，這不但可以享受到一次付清房款的優惠(通常為3%～6%)還能節省工本費、公證 費等支出，但是，只有國家公務員、醫療、教育、新聞出版等事業單位的正式職員才允許申請，一般人是申請不到的。 3.雙周供房貸 雙周供是由 深圳 發展銀行推出的，是指還款由每月一次改為每兩周還款一次，每次的還款額也改為原月供還款額的一半。這樣既不增加月支付壓力，又能縮短房屋 按揭貸款 的還款期，更能減輕利息負擔，只不過這種還貸方式對貸款人的資金實力有較高要求。 4.接力貸款 接力貸款是由農業銀行推出的，是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，其家人(父母雙方或一方)與其共同作為貸款人，共同承擔購買住房的貸款的償還責任。 5.寬限期還貸 寬限期還款是由 上海 銀 行推出，指購房者在辦理個入住房貸款時，與銀行簽訂一項特殊的條款：個入住房貸款發放後，在一定的時期內，貸款人每月只需要支付利息，貸款本金可以暫不歸 還，等到寬限期結束後，貸款人才開始以約定的方式償還貸款金額的本息。這種還款方式可以減輕購房者最初的還款壓力，但貸款人需要多支付一年的利息。 6.無障礙提前還款 無障礙提前還款是由民生銀行提出的，是指購房者在民生銀行辦理按揭貸款後，可以隨時向銀行提出提前還款申請，而且，還款金額只要在第1期的還款金額以上即可，在接到購房者的提前還款申請之後，銀行會在5個工作日之內辦理完成客戶提前還款的手續，主要是不收取 違約金 。 7.可轉換房貸 可 轉換房貸由光大銀行推出，指購房者的貸款可以在固定利率與浮動利率之間相互轉換，能夠使借款人更靈活地規避利率波動風險。而且，在浮動利率轉換為固定利率 的時候不收取任何違約金和手續費;固定利率轉換為浮動利率時，貸款五年以下者需要交納一定的違約金;貸款五年以上者不需要交納違約金。 8.貸活兩便房貸 貸活兩便房貸由中國銀行推出，房貸人可以將月供扣款賬戶申請為"房貸理財賬戶"，此後只要有錢就可以存入該賬戶，當存款余額達到一定的金額後，超出的部分將被視作提前還貸，可以達到減少房貸利息支出的目的。同時，賬戶本身還具有活期賬戶的所有功能，客戶可以隨時支取其中的資金用干其他投資，比如：股票、基金等。 "貸活兩便"可以按天計算提前還款應該減少的利息，比如貸款人申請40萬元房貸，使用"貸活兩便"業務後，如果該賬戶上有30萬元的閑置資金，銀行就會按照相應比例將11萬元作為提前還貸資金，剩餘19萬元按照活期存款計息。 9.個貸通房貸 個貸通房貸是由建設銀行推 出的，具有"房產一次抵押，貸款循環使用"的功能，只要是建設銀行的個人貸款客戶，只要設立一次個人房地產較高額抵押，優質個人客戶就能擁有相應的授信額 度，在授信期限內享受自己需要即可貸款的一站式融資服務。比如購房者的房貸款為64萬元，期限為30年，當這處房產升值後，經評估，較高授信額度為100 萬元，此時如果購房者需要融資，在按時還貸的情況下，不需要再次辦理貸款審批手續，就可在較高授信額度范圍內多次獲得貸款。 10.轉按揭 轉按揭是指借款人在住房貸款的還款期內，在貸款銀行的許可下可以出售抵押物，由房屋的購買者繼續償還出售人所欠下的貸款。也就是說，在按揭中的房屋可以進行買賣，只需要房屋的購房者繼續償還出賣方的按揭房款即可。 但是，在轉按揭的操作過程中，由於房屋仍在按揭中，無法進行二次抵押，第2筆貸款就需要先發放，用來還清業主的貸款，然後在解除抵押並取得 房產證 後才能辦理房屋產權的過戶手續，因此，轉按揭的手續比較繁瑣，如果業主想要辦理這種業務，較好選擇正規的大型房屋中介，以免出現意想不到的各種風險。 11.等額遞增房貸 根 據銀行的許可，每過一段時間，購房者的月還款金額可以增加一部分，可以增加幾十，也可以增加幾百，但是以後的月還款金額只能是遞增。比如購房者採用每半年 遞增25元的等額遞增還款法，1～6月的月還款額為1667元;7～12月的月還款額為1692元;13～18月的月還款額為1717元??

『柒』 組合貸款申請流程是什麼基本流程大全！

『捌』 關於組合貸款買房流程

1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。

2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

以上內容參考：網路-組合貸款

『玖』 組合貸款流程

法律分析：組合貸款辦理步驟:(1)貸款咨詢:了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;(2)貸 款申請:分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。(3) 簽訂合同:獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸 款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;(4)貸款發放:公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定 發放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款。

計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時,商業貸款部分和公積金部分的每一 期月供,利息總額和還款總額。操作步驟:分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的 金額,則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金,利息和月供。

法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。

借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。