貸款買房轉賣流程

① 有房貸的房子怎麼賣

《民法典》2021年1月1日已經生效， 有房貸的房子可以直接賣，無需經過還貸解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房貸的房子如果想要賣出去，要過戶，就需要去銀行把貸款先結清，拿到銀行的結清證明，才能去辦理過去登記，結清貸款的資金可以是自有的，也可以是房產中介或其他貸款公司墊資過橋的資金，或者是買方提供的資金，但無論如何，都需要把貸款結清才可以過戶。

現在情況有了新變化，根據《民法典》的規定， 有房貸的房子在貸款未結清的情況下可以轉讓（買賣），無需結清貸款，只需要及時通知銀行就可以 。 注意，是通知銀行，並不是取得銀行的同意。 但同時，有貸款的房屋買賣時，貸款也是一起轉讓的，也就是說，買方不僅買到了房子，也同時「買到」了貸款，賣方把房子賣出去的同時，把貸款也順手「賣出去」了，對銀行而言，並無實質性的影響，只不過是換了一個人還貸。如此一來，買賣雙方都便利，賣方不用為籌錢結清貸款而發愁，買方也不用為辦理貸款而發愁。當然了，在這種模式下，銀行如果有證據證明房貸未結清時賣房會影響其抵押權的話，是可以要求提前結清貸款的。

新的交易模式固然很便利，但此前結清貸款再賣房的方法仍然是可行的。

我買的房子就是二手房，房主裝修完就被調北京工作了，所以就賣了，感覺很不錯。

對了，我買他的房子，房主也是年輕人，當時分期貸款還房貸，我買的時候還有20萬他還沒還。

我就把流程說一下，房子貸款的，房產證是抵押到銀行的，首先要房產證解押，才能買賣，要不然，拿不到房產證，你怎麼過戶到別人名下？

解押，也就是說你短期需要把欠銀行的所有剩餘貸款都還上，要是手頭不夠，那你只能先借錢了，你湊不夠欠銀行的錢，房產證弄不出來的。

房產證解押出來了，商量好多少錢賣了，需要對方付錢給你，再去你們當地二手房交易大廳，過戶，過給你買家。

不過，要是買家也是分期貸款，那錢可能將近一個月才能到你手裡。因為牽扯到買家收入證明，單身證明，無房證明，銀行審核，批貸……

最後，當你決定賣房了，一定要把你房子的水電費，天然氣，物業費交一下。沒必要因為一點小錢，給人家買家產生不愉快。

3. 找到合適的買房人，經過雙方協商，可以出資將房屋貸款還完。交易之前需要做公證或者簽署交易合同，以保證買賣雙方的資金和過戶手續的安全性得到保障。

大致有三種方法吧。

第一種，最簡單，就是自己先把房貸還了，解質押後就可以正常交易了。 不過這個對你自己的資金實力有要求，畢竟一把還清房貸需要不少錢，如果自己手裡的現金不夠，可能需要你和親戚朋友借一下。

第二種，交易時去銀行辦理轉按揭手續，就是把你這套房的房貸轉給買方，你只收房貸以外的錢。 但轉按揭的手續和流程比較繁瑣，其實我是不太建議的，有這個時間，不如想點別的辦法都壓縮交易時間。

第三種，如果買房是全款買房，可以商量讓買方墊資先把房貸還了，這個墊資算在房款里。 但這個方法對買方來說風險很大，人家不一定願意，這個需要你和買方商討，最好要有第三方，比如中介在場，雙方簽訂協議。

現在市場上有房貸的二手房買賣並不少，找一個靠譜點的中介，都可以很順利地把流程走完。我說的只是大致的方法，具體的流程還是要先咨詢，再做打算。

新的規定有效地規避了以往操作時需要先補齊房屋全款的麻煩及資金壓力，目的也是加強抵押類資產的流動性。因此對於那些有貸款的房產交易是一個重要的利好信號。只要做好與銀行的相關溝通工作，就可以相對便捷地辦理貸款房屋的轉賣事宜。

1、首先要看買房的具體付款方式，如果是一次性付款，那麼就相對比較好辦了。只需要找一個第三方中介機構，簽訂相應的購買合同，買房先支付一定的房款，賣方將此房款補齊給銀行，結束原有的貸款合同，完成後就可以順利的與買房辦理房產過戶了。

2、當然有的買房擔心現行支付部分房款的風險問題，很多第三方機構也是提供墊資服務的，只是會額外地收入一些費用。

3、如果買房也希望貸款，那麼就只能找第三方機構進行墊資，先將買房的貸款合同一次性還清，再給買房辦理相關的二手房貸款業務，這種方式相對就要麻煩一些，整個辦理周期也要稍微長一些，但也都是可以正常辦理的。

以上個人意見僅供參考，具體業務辦理請咨詢專業辦理機構。

可以賣掉，3種方法：

1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

首先，可以肯定，有房貸的房子是可以賣的，而且這種現象還比較多。

因為房子有房貸，意味著房子的他項權證抵押在銀行，是無法過戶的，只有把房子貸款還清以後，才能解除抵押，才能過戶。

我認為就三種方式選擇，至於有人說什麼轉按揭的方式，我沒有見過，至少，我們公司沒有遇到過這種轉按揭的情況。聽說，這種方式很麻煩。

1、自己有錢，把按揭還掉。

到銀行查詢一下貸款余額還有多少，把錢還了，解除抵押，賣得了，很簡單。

2、自己沒有錢，找買房人拿錢。

照例，到銀行查詢貸款余額，得到要還款的數額。買房人不管是按揭也好，全款也罷，總是要給錢的，所以，先把錢弄來，還掉，賣給他的時候扣減，事情也就解決了。

3、貸款余額多，買房人錢款不夠。

那就兩種方式結合起來，自己拿一點，買房人湊點，夠貸款余額數就可以了。

至於其他手續，不想跑，找個中介，一站式搞定。

希望能夠幫到您，謝謝！

圖片來自網路 ，侵權必刪

首先，您要將房子放到中介公司放盤，請中介公司的人員幫忙找客戶。當然，您也可以自己在網上放盤，找到合適的買家後，可請中介公司代辦房產買賣手續，這樣手續費會省許多。

其次，在找到合適的買家之後，這里有兩種情況要注意：第一種是買家是一次性付款的，那您得先辦理房產贖契手續。

辦理贖契，要先將銀行的貸款余額結清，由銀行開具已還清貸款的結清證明和房屋抵押塗銷證明。然後由房主本人去房管局辦理房屋塗銷抵押手續，歸檔之後，直接可以辦理房屋買賣手續。

第二種是買方是做按揭貸款的，因為您的房子也有房貸，買賣雙方可以直接做按揭貸款手續即可。這樣的房屋買賣手續可以請按揭公司一手代辦，更簡單、安全，省事。

最後，如果買房要求您自己贖契，而您如果資金不足的話，可以請按揭公司的代辦墊資手續，具體手續費，自行協商。

總結

房屋買賣手續繁瑣，事關重大，一定要找有資質的房地產公司和按揭公司，辦理房屋買賣手續。三方簽約，資金由銀行託管，手續成功後再辦理交接手續。祝您交易順利！

如果有朋友咨詢有關房屋買賣、租賃的有關事項，請留言！歡迎朋友們收藏，轉發！

這個比較簡單,我以前也買二手房,一般都有貸款,找個中介,他會把流程說給你聽,如果有人全款買你的房,那麼就把你的貸款還了,你的房子再過戶給他就可以了,現在房產證還沒有出來的情況下,就可以和買家商量,可以先簽合同,付定金,然後等房產證出來再辦理抵押貸款,辦理出來後,把你的貸款還了就可以了,流程一般就是這樣的

房產證沒滿兩年要交很多稅的。你買的是新房還是二手房？看有沒有辦法不要過戶，如果是新房去咨詢一下能不能直按更名給買房人。如果是二手房，你先去公證，然後掛在中介出售(短期炒房客有的是這樣操作的)。但一定要謹慎。

② 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

③ 請問按揭房賣房流程是什麼

按揭房賣房流程如下：
1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。
2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。
3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且注銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。
4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。
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④ 我有一套按揭的房子想賣，需要什麼流程！

按揭房買賣如下：
有貸款的二手房可以經過銀行的同意後辦理一些手續就可以把按揭的房子進行買賣。
其實這是一種轉按揭的行為。
轉按揭就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

⑤ 正在按揭的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

⑥ 賣正在按揭的房子是什麼流程

步驟一，買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監管。步驟二，賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司。步驟三，房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。步驟四，過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。步驟五，擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。

⑦ 貸款還未還完，想要轉賣房產，轉貸手續應該如何辦理具體流程是什麼

現在很多人在購買房屋的時候，都會通過銀行進行貸款，因為一套房子的價格很貴，貸款可以減輕負擔。那如果這套房子的貸款沒有還完，房主想要轉賣房產，那轉貸手續應該如何辦理呢？具體流程是怎樣的呢？

• 三、總結

綜上所述，如果想要貸款買房，大家一定要把具體的手續了解清楚，提供相應的材料。如果想轉賣沒有還清貸款的房子，也要核查清楚相關流程，這樣才能快速的辦理好手續。

⑧ 房子買了5年貸款待了40萬現在想把它賣了如何操作

1、用買家的全款或首付款還清貸款

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩餘貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因為有些購房人由於收入、首付問題導致房貸辦理周期變長，買房人如果急於賣房的話要注意這一點。

2、房貸轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

還有一種方法叫做「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。能做「轉按揭」的銀行很少，而且隨著今年房貸業務的收緊，通過轉按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。

3、賣家自己申請抵押貸款還清貸款

如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩餘房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續費的問題。

對於購房人來說，買貸款未還清的房子同樣存在風險。首先就是賣家對價格反悔，再一個就是買家在支付房款解除抵押，還沒辦理過戶期間，原房主出現債權糾紛，導致房屋無法正常過戶，這些都是對買房人不利的。

(8)貸款買房轉賣流程擴展閱讀：

貸款房屋賣房流程

1. 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金

2. 賣家收首付款

3. 向銀行申請提前還貸

4. 解抵押，獲房產完整產權

5. 買方打尾款，雙方辦理過戶(資金監管)

6. 過戶完成，賣家領尾款

⑨ 按揭二手房怎麼轉讓流程

按揭二手房 如何轉讓需要哪些流程和手續一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向後，由於該二手房上設有抵押，因此，還應當徵得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款 購買二手房 。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下： 1.買賣雙方 簽訂買賣合同 ;2.買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，並辦理注銷抵押登記手續;5.買賣雙方辦理 房屋過戶手續 ;6.買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般 二手房交易 的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。