南京組合貸款面簽流程

A. 買家是組合貸款，請問我跟他去辦理面簽需要帶什麼證件

銀行面簽前准備材料 ：
1、身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；
2、賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本；
3、特殊材料包括：
（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；
（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；
（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；
（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）；
（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

B. 公積金貸款面簽的流程是啥

售樓處通知你公積金管理中心面簽，主要就是簽訂「住房公積金貸款合同」，貸款合同都是制式的，一般不能改變，可以注意以下幾個問題：
1、貸款的金額、期限、利率要看一下，特別是利率，當前的公積金貸款利率：5年以下的為4.20%、5年以上的是4.70%，首套房不上浮，二套房要上浮10%——20%。如果是組合貸款，目前的按揭利率除農行外，其他銀行都已經取消折扣；
2、還款的方式。購房貸款的還款方式有兩種，一是等額本息法（月供每月相同，前半段時期還的本金少、利息多，總利息支出比等額本金法多），二是等額本金法（第一個月還款額多，以後越還越少，特點是每月還的本金相等，利息越來越少，總利息支出比等額本息法少）。在簽合同時可以選擇。
3、看看逾期還款滯納金（違約金）的率是多少，一般為逾期金額日萬分之三左右。這個率改是不能改的，但你要知道。
4、合同中有無關於提前還款的條款，一般應該有：比如部分提前還款、一次性還款，是不是要收取費用，費用是多少。一般規定還款滿一年後，提前還款不收費，不滿一年的要收費。
5、如果有」公積金住房貸款擔保合同「 的話，注意看一下提前還款後的部分擔保費能否退。
以回答希望對你有幫助。

C. 銀行貸款面簽流程需要注意什麼

二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。

D. 南京組合貸款辦理流程是什麼一般多久能審批下來

組合貸款是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過 公積金貸款 不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。關於組合貸款的流程和審批時間的問題，下面我給大家做一下說明。

南京組合貸款辦理流程

1、借款人持 購房合同 和 開發商 售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行 房地產信貸 部申請住房公積金貸款。

2、南京貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 。到南京的貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

3、辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、借款人到 產權 部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

5、採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

6、借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

南京組合貸款多久能審批通過

初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照南京的銀行要求填寫 商業貸款 部分的借款申請表並辦理有關手續。公積金組合貸款審批需要30個工作日左右。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。

隨著南京利率優惠也逐步收緊，在這樣的情況下，有些人開始重新考慮組合貸款了。通過介紹南京組合貸款的流程和審批時間，相信大家今後在辦理組合貸款的時候也能做到心裡有數了。

E. 組合貸款商貸合同在哪

你在哪辦理的貸款，組合貸款商貸合同就在哪。組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
拓展資料：
一、組合貸款簽幾份合同
組合貸款房屋合同幾份取決於所選的貸款銀行。一般銀行會把公積金貸款和商業貸款分成2本合同分別簽字，即銀行、公積金管理中心及本人各一份。但有些銀行會將公積金貸款和商業貸款全部放在一本合同上簽字。
二、組合貸款面簽流程 組合貸款銀行面簽
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。
三、組合貸款所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同

F. 二手房組合貸款流程

以下是市屬公積金組合貸的流程：

資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽 ——資金監管——公積金初審 /銀行面簽——評估—— 公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審—— 預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號 ——過戶——簽署借款合同——抵押登記— —放款

實效方面建議您可以咨詢下您的經紀人哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您！

G. 公積金面簽流程是怎樣的

公積金面簽流程有提交資料，審核資料，繳費，簽合約。

1、提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料。

2、審核通知單管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。

3、審批擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。

4、繳費借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。

5、材料轉送審核後的個人貸款申請資料，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

6、簽署合同住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押合同》等相關法律文件上簽字。

(7)南京組合貸款面簽流程擴展閱讀

2002年5月13日，國務院發布《關於進一步加強住房公積金管理的通知》(國發〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，並要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執行情況，並向國務院報告。

2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部等部門發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發放和領用作出了更多說明與規范。

2015年1月20日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布了《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳費存職工的合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展，通知明確了租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月。

H. 我想問一下顧問。國管公積金組合貸款最新的流程和多長時間能辦完

國管公積金流程如下：

1、資質審核（10個工作日）房屋核驗（5-10個工作日）

2、網簽（1個工作日）

3、評估（3個工作日看房，5-7個工作日出評估報告）

4、面簽受理+簽署借款合同（遞卷審批5個工作日批貸）

5、繳稅、過戶

6、放款（15-20個工作日左右）

7、國聯置業擔保中心抵押房本（半年-1年）

其中面簽需要本人出面，交稅和過戶可以找代理人。

希望可以幫到您，望您採納，謝謝~

I. 關於組合貸款,公積金面簽之前想更換辦理商貸的銀行,如何辦理

直接更換就是了，以前的公積金貸款合同作廢，重新簽一個商業貸款合同就行了。
公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來看,公積金貸款是過戶見契稅票放款,而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款,公積金放款時間看似比商業貸款快,但是因為公積金多商業貸款多了一個公積金初審環節,所以總體下來,公積金貸款與商業貸款相比,還是要延後幾個工作,公積金貸款尚有待提速。

J. 組合貸款是怎樣操作的

以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：

1、組合貸款的認定標準是什麼？

同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

2、組合貸的貸款成數為多少？

a 首套貸款7成；

b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。

3、組合貸款的貸款額度為多少？

a、公積金部分：

①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；

②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。

b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。

4、組合貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

5、從面簽到放款的時效是多久？

時效1-1.5個自然月左右。

6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？

a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；

b、 客戶須提供資料：

①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；

②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；

③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；

④申請人所在工作單位開具的收入證明；

⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；

⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。

c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。