『壹』 貸款額度不夠怎麼辦哪些因素影響貸款額度
買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款，這該怎麼辦呢？別急，我為大家總結了幾個解決方案。
相信大家對於貸款 購房 並不陌生。但是貸款購房時不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，那麼這時候該怎麼辦呢，別著急，一起跟我來了解一下關於貸款額度不足要怎麼辦的相關信息吧。
貸款額度不夠怎麼辦？
1、 公積金貸款額度 不夠，怎麼辦？
超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、如果因為個人 徵信 因素影響貸款額度不夠，怎麼辦？
因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請，很有可能獲得期望額度。因為購買的是 新房 ，可以向與 樓盤 合作的 銀行貸款 ，還能得到一些利率優惠。
3、借款人月收入沒有達到銀行標准而導致貸款額度不夠，怎麼辦？
這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，怎麼辦？
如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那麼還可以向 小額貸款 公司申請貸款，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更容易貸款支付房款。
影響貸款額度的因素有哪些？
1、借款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至於50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、借款人職業
借款人的職業也是房貸審批中的一項，有一些職業被銀行歸類為優等客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的 優惠利率 和貸款。
3、借款人數
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。
4、借款人還貸能力
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥ 房貸月供 的兩倍。
5、 房屋 房齡
對於二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年。房齡大的 二手房貸款 額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
關於貸款額度的相關信息我就為大家介紹到這里了，如果您也正在考慮 貸款買房 ，希望我總結的這些能夠為你帶去幫助。
『貳』 付了首付後發現貸款額度不夠該怎麼辦
貸款買房，這是現在家庭買房的主要方式，買房的時候選中一套房，交了首付款，以為心中的大石頭就落下了，可是就在貸款時，有的人可以向銀行申請到額度很高的貸款。
貸款買房 ，這是現在家庭買房的主要方式，買房的時候選中一套房，交了 首付款 ，以為心中的大石頭就落下了，可是就在貸款時，有的人可以向銀行申請到額度很高的貸款，而有的人申請的額度卻嚴重縮水，銀行告訴你只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款，這個時候 開發商 又不同意你 退房 ，你要怎麼辦呢？想想為什麼別人可以貸很高額度的款，為什麼自己卻不行？貸款額度高低到底跟什麼有關？
一、買 新房 當中有可能會遇到的問題
一般額度達不到預期的話都是與你的 徵信 ，還款能力（收入流水），還有年齡，職業職位有關。你買房的時候，計算好 房貸還款 的話，你每個月的收入至少要大於 房貸月供 的2倍，銀行才會覺得你有能力還款，如果你的銀行流水等資料無法體現你有還款的能力，銀行會冒著風險給你貸款么？但是也未必拒絕你，就可能會下調放款的額度。
有的借款人覺得自己資質不錯，但是銀行一查發現徵信有過幾次記錄，尤其可能當前還有記錄，這個可能就會影響貸款結果。有的是銀行突然政策變化了，買家買房的時候確實可以按照政策申請到較多房貸，但是申請的時候發現不允許了，這是非常郁悶的事情。
二、買二手房可能遇到的問題
而對於二手房，除了上述原因，還會注重你所 購買二手房 屋的 房齡 ，房齡過大的 二手房貸款 額度可能會被降低，一不小心遇到嚴格的銀行有可能直接被拒貸了。
三、首付款已經交了，房也退不了，貸款額度又不夠的時候怎麼辦呢？
1、貸款優惠妙招。你們經常會遇到 買房貸款 的時候問你要不要購買本行的理財或者金融產品，如果你想貸款的話，還是購買，因為銀行認為在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
2、如果你申請的公積金超過 公積金貸款額度 了，就需要選擇申請組合貸款了，並不是所有的銀行都接受組合貸款，而且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的 購房 者要考慮到時間的問題。
3、如果是個人徵信的問題先反省一下自己，畢竟徵信問題是自己日積月累的事情，平時什麼錢沒急時還，自己都是要注意的；如果是因為個人徵信因素影響貸款額度不夠的，就再換一家 銀行貸款 ，因為不同銀行的放貸政策不同，政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得自己期望額度。說了那麼多，最重要的還是在於簽約之前，將借款人本人的整套資料給專業人士或者銀行審核一下，先看看借款人的條件如何，看看能否申請到足額的貸款，然後才簽約。
另外，務必要注意，當前 信貸 形勢可能比較惡劣，所以建議在買賣合同寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要在合同中註明違約事項，盡可能承擔少的違約責任就可以解除合同以減少損失。
『叄』 付了首付後 發現貸款額度不夠該怎麼辦
很多買房人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了首付款。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要退房，開發商也不同意。那到底該怎麼辦呢？
很多 買房 人可能碰到這樣的情況，看好了一套房子，交齊了 首付款 。可是，就在貸款時，被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款。這個時候，想要 退房 ， 開發商 也不同意。那到底該怎麼辦呢？
貸款額度高低與這些因素有關
銀行給到的貸款額度因人而異，額度“縮水”的原因通常與個人 徵信 情況、年齡、職業、還款能力等有關。
一般銀行要求 貸款人 的月收入要大於 房貸月供 的2倍，如果根據銀行流水等資料無法體現借款人的還款能力，銀行很可能下調放款額度。
有的銀行還會將在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。
如果是購買的二手房，銀行會考察貸款 房屋 的 房齡 ，通常要求是20～25年，房齡大的 二手房貸款 額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸。
此外，因 債務糾紛 被起訴，有犯罪或不良記錄等，貸款人申請都有可能被壓縮額度甚至被拒貸。
已經交了首付款，額度又不夠，剩下的錢怎麼辦呢？
銀行業內人士建議，如果是因為徵信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請，因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得期望額度的。
如果申請的是住房公積金貸款，超過 公積金貸款額度 部分，可申請組合貸款。但需注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 較長。
有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度，這時貸款人可以考慮增加一位擔保人，以此讓銀行增加貸款額度。
當然，如果最終批准下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但業內人士提醒，補交首付款往往需要重新 簽購房合同 ，事先需和開發商溝通好，以免出現不必要的糾紛。
在這里，要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，購房者和開發商約定好，萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理，做到未雨綢繆。
『肆』 貸款額度不夠怎麼辦正確的應對措施是這樣！
在現實生活當中，很多人都有需要貸款的時候，不過，很多人在辦理貸款的時候，發現自己的額度不夠。那麼，貸款額度不夠怎麼辦呢？今天就來幫大家解決一下這個棘手的問題。
急需用錢額度不夠怎麼辦
1、如果大家從銀行獲得的額度不夠用，那麼可以向其它銀行申請小額消費貸款。各大銀行的手機銀行、網上銀行以及信用卡都可以辦理小額消費貸款。
2、大家除了向親屬朋友借貸以外，還可以通過一些正規的網路貸款平台來貸款。網路貸款平台也可以為信用良好的人提供幾萬到幾十萬不等的貸款，無需抵押和擔保，當天就基本可以下款。
不急於用錢該怎麼辦
如果大家並不是急於用錢，那麼可以等到提高自身綜合評分以後，再重新申請貸款。具體操作方法如下：
1、如果是抵押貸款，那麼大家可以更換價值更高的抵押物來貸款。另外，在原有抵押物的基礎之上，補充抵押物或者擔保人也是不錯的方法。
2、在申請貸款之前，大家可以多轉移一些財產到自己的名下。另外，大家可以選擇一份兼職，給自己增加一份收入證明。
3、如果大家有到期的負債，那麼可以等到負債結清以後，再重新向金融機構提出貸款申請。
以上，就是貸款額度不夠怎麼辦的應對方法，相信它們可以解決大家所面臨的困難。
『伍』 貸款買房額度不夠怎麼辦
貸款額度不夠該怎麼辦呢？
1、公積金貸不夠，可申請組合貸款。
超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，並不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、如果因為個人徵信因素影響貸款額度不夠，怎麼辦？
因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請是由可能獲得期望額度的。通過購買的是新房，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些預期年化利率優惠。
3、借款人月收入沒有達到銀行標准而導致貸款額度不夠怎麼辦？
這種情況下可以考慮接力貸款。比如，借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
4、咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，怎麼辦？
如果咨詢多家銀行都不能貸到自己想要的額度，那麼還可以向小額貸款公司申請貸款，小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
5、若是以上辦法都試過了，但是仍未達到額度，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
『陸』 付了首付後 發現貸款額度不夠怎麼辦
貸款買房是我們買房付款的第一選擇，但是在買房貸款的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重「縮水」，相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是很困難的。那麼銀行貸款額度不夠的話應該如何解決呢？
貸款買房 是我們買房付款的選擇，但是在 買房貸款 的時候，有的人可以和銀行貸到很高的額度，然而有的人申請的貸款卻嚴重“縮水”，相信大家都知道，通過銀行辦理貸款是很困難的。那麼 銀行貸款 額度不夠的話應該如何解決呢？
公積金貸款的額度受下列因素影響： 首付比例 、 房屋評估 值、貸款限額、 建築面積 、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。
影響 商業貸款 額度的因素包括首付、房屋評 估值 、借款人還款能力、個人 徵信 、房屋 房齡 等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入 房貸月供 X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
1、申請商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然 公積金貸款額度 不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。而且，再申請商業貸款成功後，可以申請 提取公積金 用於償還商貸月供，不過這樣的話 利息 就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長， 購房 者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
2、申請組合貸款
以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去 首付款 60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、收入未達到銀行要求
如果收入未達到銀行要求，可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系
4、因為徵信等因素，貸款額度被降低
如果因為徵信等因素，貸款額度被降低，可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買 新房 ，可以向與 樓盤 合作的銀行申請貸款，還可以獲得 優惠利率 。
5、全部貸款渠道都試過了，還是不夠
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當 房奴 生活不易啊！如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
『柒』 公積金貸款擔保審批額度不夠怎麼辦天津住房公積金提取有什麼條件
公積金貸款擔保審批額度不夠怎麼辦？
（1）經濟情況容許條件下，不夠一部分能夠現錢方式立即交由房地產商作買房首付款。
①購買東西住房、祖產住房、公有制住房產權年限、經濟適用住房、指導價產品住房和其它自有住房的;
②在農村集體土地上修建、拆建、維修自有住房的;
③還款買房貸款本金的;
④付款自己住住房房租的。
非住房消費獲取標准職工有下列住房消費情況之一的，能夠獲取住房個人公積金：
①退休、退休的;
②徹底喪勞及與所屬單位停止勞動關系的;
③到國外或是港、澳、台地區定居的;
④職工與單位解除或終止勞務關系且賬戶封存滿半年的;
⑤被納入當地城鄉居民低保政策范疇或低收入家庭援助范圍的;
⑥家庭主要成員(含職工、配偶及未成年子女)患重大疾病住院的，重疾以中國保險業協會、中國醫師協會公布的重疾范疇為標准;
⑦職工身亡或者被宣告失蹤的。
銀行櫃台提取
職工持要求材料到管理部申請辦理提取住房公積金，管理部那時候開展相關業務審批,審核通過的當日進行資金提取。
①審批期限資料完整，審批准確無誤，那時候辦理。
②審核發現業務流程需核查處理,一般自審理申請辦理之日起3個工作日內，進行核查並把是不是准許提取的決定通告職工。
③職工因自己、夫妻或未成年子女患重大疾病提取住房公積金的,核查期為15個工作日。
付款方式
職工採用銀行櫃台提取方法提取住房公積金的，應提供住宅公積金聯名卡。除特殊規定外,提取資金按以下方法付款:
1、職工持住宅公積金聯名卡的,提取資金劃歸職工聯名卡儲蓄賬戶。
2、職工未辦理住宅公積金聯名卡,按照規定持公積金查詢卡辦理提取業務的,職工應同時提供其在建設銀行設立的儲蓄賬戶信息內容,提取資金劃歸該帳戶。
3、銀行櫃台提取應由自己辦理也可以委託他人辦理。
『捌』 銀行審批房貸查什麼借款額度不夠怎麼辦
很多人認為只要付了首付房貸就能審批下來，然而在現實的操作中，有網友表示，銀行的錢可不是那麼容易就會借給你的，借別人的錢買自己的東西，需要證明自己具有還錢的實力，又或有足夠的憑證讓銀行可以放心將錢借給你。那麼銀行審批房貸查什麼？
很多人認為只要付了首付房貸就能審批下來，然而在現實的操作中，有網友表示，銀行的錢可不是那麼容易就會借給你的，借別人的錢買自己的東西，需要證明自己具有還錢的實力，又或有足夠的憑證讓銀行可以放心將錢借給你。那麼銀行審批房貸查什麼？借款額度不夠怎麼辦？
一、銀行審批房貸查什麼？
1、 收入證明 、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥ 房貸月供 X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有 房屋 狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款 首付比例 和利率，比如北京，即使是本市 戶籍 的，也只能買2套房子，如果是購買 二套房 申請貸款，需要提供名列前茅次 購房 的 產權證 、借款合同， 首套房 已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、 徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行政策要求不同，審 查徵信 的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高 貸款利率 或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況
綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。年齡在50－65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房 的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。
二、借款額度不夠怎麼辦？
1、由於徵信、負債高等因素，借款額度被下降，怎麼辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸審核較為寬松的銀行申請貸款，是有可能取得希望額度的。若是購買 新房 ，也可以向 樓盤 合作的銀行申請借款，而且還會獲得比較優惠的利率。並且有些銀行可能對借款人某些方面審核不是那麼嚴格，從而順利批貸。
2、收入沒有到達銀行要求，不能取得足額借款，怎麼辦？
支招：可以考慮請求接力借款。例如：小明月收入較低，可是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明能夠作為所購房子的所有權人，與父親做為共同借款人請求房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎核算月還款額，然後增加借款額度。
3、一切借款途徑都試過了，還是不行，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，以後有錢及時歸還借款即可。
購買房屋時，無論是新房還是二手房，都不是簡單的簽字畫押就能完成的，這中間的過程不但需要各種手續而且還會支付一大筆費用，所以在購房前一定要做好充分的准備。在選擇 貸款買房 時，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過正規途徑取得貸款。
『玖』 房貸額度不夠買房怎麼辦
有部分朋友遇到了一些難題，他們順利的申請到了房貸，但是房貸的額度卻不能足夠支付房款。這種進退兩難的境地，到底要怎麼解決才好呢？來為大家支幾招。
如果批下來的額度不夠買房怎麼解決？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠預期年化利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
支招：可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：
小王月收入+父親月收入>=每月還款額X2
3.咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎麼辦？
支招：這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
4.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
提示：各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易！貸款不夠的話，不妨可以考慮一下網貸公司，審核門檻較低，放款速度快。
『拾』 貸款金額不夠怎麼辦可能你沒注意這些問題
考慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識了解得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！
考慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識了解得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！
貸款金額不夠怎麼辦？
1、如果是公積金貸款額度不夠，可以考慮組合貸款
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、換商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以考慮換成商業貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
3、考慮其他貸款渠道
每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別，這種情況下可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
4、向親戚朋友借錢應急
貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎麼辦？如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚以及周圍的朋友借錢補齊差額。
哪些因素影響貸款額度？
1、個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
2、借款人的還款能力及工作等
還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業，不同的職業對貸款額度也產生了一定的影響。比如像公務員、律師、教師、醫生等穩定職業會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。
3、二手房房齡
這主要是針對二手房房齡的，二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
雖然大家身邊都有很多的接觸過貸款買房手續的，但是很多朋友在自己辦理購房手續的時候還是會擔心出現問題，所以我上面講解了一些關於貸款買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大家。