㈠ 商貸轉公積金需要什麼條件
首先，商業貸款轉公積金貸款，你必須己經取得房屋的產權證和土地證，個人的公積金正常匯繳滿半年。
其次，在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額，然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續，接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
可以辦理商業貸款轉公積金貸款
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的住房公積金。
2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業貸款。
3、當時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款。
沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款。
1、曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。
㈡ 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件必須要滿一年才能轉嗎
在實際的買房過程中，很多人會選擇貸款，而公積金貸款因為可以享受到更低的利率，通常也會讓更多人優先考慮，但是公積金貸款是需要一定條件的，有些人則無奈之下先選擇了商貸而後再去轉公積金貸。那麼商業貸款轉公積金貸款所需條件？
在實際的 買房 過程中，很多人會選擇貸款，而公積金貸款因為可以享受到更低的利率，通常也會讓更多人優先考慮，但是公積金貸款是需要一定條件的，有些人則無奈之下先選擇了商貸而後再去轉公積金貸。那麼 商業貸款 轉公積金貸款所需條件？下面，我整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
商業貸款轉 公積金貸款需要什麼條件 ？
（一）所購 房產 已取得《土地房屋權證》；
（二）借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；
（三）原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
（四）借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；
（五）原商業性住房貸款還款1年（含）以上，且無貸款余額；
若無足夠資金結清原商業性住房貸款，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。當但前提是要滿足國家和地區 住房公積金 個人住房貸款 政策的要求。
㈢ 濟南公積金貸款條件及要求
法律分析：個人住房公積金貸款是指按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作為抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。濟南公積金貸款的條件包括：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
法律依據：《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法》 第五條 申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：
（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；
（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；
（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；
（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；
（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；
（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；
（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。
㈣ 濟南公積金貸款條件及要求
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款，公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
一，公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
二，貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
三，需提供的資料包括二代身份證、戶口本、婚姻證明、銀行賬戶、買賣合公積金貸款同、收入證明等。如果所交易的房產為番禺區的房產，還需額外提供銀行流水;外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明;有補繳情況的，要提供單位補繳證明，需經公積金中心審核同意。
四，按公積金中心貸款政策規定，貸款審批未通過前不得進行任何過戶交易(包括提前繳稅)。而海珠區、荔灣區、越秀區、天河區、白雲區、黃埔區、蘿崗區7個市轄區的房屋，交易過戶和抵押登記還要求同時辦理。對於交易過戶和抵押登記同時辦理的業務，市民需要提前三個工作日致電擔保中心預約。
㈤ 濟南公積金貸款的條件是什麼
濟南住房公積金貸款條件：
1、申請人足額繳納住房公積金12個月以上；
2、申請人擁有完全民事行為能力；
3、濟南城鎮常住戶口、有效居留身份；
4、擁有穩定收入，信用良好；
5、擁有償還本息的能力；
6、所購房屋為濟南范圍內合法房產；
7、購房首付款比例不能低於20%-30%；
8、購買二套房首付比例不能低於60%；
9、購房同意住房公積金管理中心所認可的擔保方式；
10、申請人無住房公積金貸款余額；
11、禁止借款人購買第三套房使用住房公積金貸款。
拓展資料：
濟南住房公積金貸款流程
1、借款人向銀行提出申請並提供貸款材料
2、銀行受理並進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，中心簽發委託放款通知書
5、簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。
濟南住房公積金貸款材料
一手房住房公積金貸款材料
1、《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；
2、借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；
3、借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；
4、婚姻狀況證明；
5、商品房購房合同；
6、借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；
7、借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；
8、由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明；
9、公積金中心要求借款人提供的其他材料。
二手房住房公積金貸款申請材料
提供以上材料外還需要提供以下材料：
1、積金中心認定的房地產評估公司出具的交易房產價值評估報告；
2、賣方身份證、未辦理過戶的交易房產的房產證；
3、《濟南市存量房買賣協議》；
4、《濟南市存量房交易資金託管協議》；
5、《濟南市存量房交易資金託管協議》；
6、銀行帳戶的首付款證明。
商業貸款轉住房公積金貸款申請材料：
1、發展和改革委員會出具的集資建房立項批復復印件；
2、房產管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復印件。
3、經管理中心審批後，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔保合同》或《協議書》。
保障房住房公積金貸款申請材料：
1、回遷安置協議；
2、商品房住房公積金貸款相關材料；
3、提供其他房產作抵押辦理公積金貸款。
4、公積金中心認定的房地產評估公司對所抵押房產出具的房產價值評估報告原件一式兩份。
5、借款人需提供的其他資料按照管理中心的規定執行。
住房公積金異地貸款申請材料：
1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。
2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。
3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。
㈥ 濟南市2015年公積金貸款買房需要什麼條件才能辦下來
1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;
3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；
5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
㈦ 濟南商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續
辦理條件：
1、符合濟南住房公積金貸款條件；
2、必須在原住房貸款商業銀行辦理商轉公手續，並徵得貸款銀行同意的情況下方可申請；
3、個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間，並且沒有不良還款記錄；
4、以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經辦理，並符合辦理房屋抵押登記條件；
5、當時在辦理個人住房商業貸款時，已經符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。
辦理資料：
1、《個人住房貸款轉公積金貸款申請表》；
2、《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；
3、借款人及參貸人住房公積金繳存明細；
4、住房公積金貸款面談筆錄；
5、中國人民銀行徵信系統個人信用報告；
6、借款人及參貸人居民身份證、戶口簿復印件和共同還款承諾書、擔保書；
7、婚姻狀況證明；
8、購房合同原件或經原貸款銀行蓋章的復印件；
9、借款人已交付不低於20%購房款的有效憑據；
10、房產評估報告；
11、房產抵押登記公證書（以所購房產作抵押）。
辦理流程：借款人攜帶上述資料前往貸款銀行提出轉公積金貸款的申請即可。
商轉公貸款咨詢專區
一、12年沒有繳存公積金，因此只能使用商業貸款買房，貸款期限20年，現打算改為公積金貸款，不知可以嗎？
【回復】：不可以，根據規定，申請人當時在辦理個人住房商業貸款時，已經符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款，方可申請商轉公。
二、如何辦理商轉公積金貸款？如果原貸款銀行不同意怎麼辦？
【回復】：濟南商轉公積金貸款流程比較簡單，借款人攜帶上述資料前往貸款銀行提出轉公積金貸款的申請即可。但須注意一點是，必須在徵得貸款銀行同意的情況下方可辦理。
三、在濟南辦理商轉公積金貸款需准備哪些資料？咨詢電話多少？
【回復】：一般需准備個人住房貸款轉公積金貸款申請表、濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表、住房公積金繳存明細、身份證等等。咨詢電話12329。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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