❶ 房產抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款的流程：先提出貸款申請，並提交申請人的身份證明、房產證等材料；然後由貸款機構進行調查評估；如果認為申請人符合貸款條件的，再訂立書面的貸款合同和抵押合同；最後及時發放貸款。如果認為不符合貸款條件的，則不予以貸款。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
第二十八條
借款合同生效後，貸款人應按合同約定及時發放貸款。
❷ 辦理房產抵押貸款流程是怎樣的整個流程下來需要多久
房產抵押相對於信用貸款會稍微麻煩一點，除了准備的資料比信用貸款多之外，審核時間也會稍微長一點。整個流程下來差不多需要半個月左右，如果遇到節假日或是特殊原因時間可能會更長，所以急需資金周轉的話時間上自己要把控好。
總的來說，房產抵押貸款流程大概分為三個步驟：
1.首先借款人要確定好貸款用途、金額、還款方式和年限，再根據自己的需求選擇相應的銀行。
2.提前准備需要的資料，每家銀行需要的資料不一樣，不過基本上都差不多，大家可以參考以下內容：
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的工資流水、收入證明、房產資料、其他資產證明、貸款用途證明。
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、營業執照、公司租賃合同、收入證明、個人或企業近一年的銀行流水、近期的經營材料、房產資料、其他資產證明、購銷合同。
1.借款人向銀行提交貸款申請及提供相應的貸款資料。
2.銀行會安排搖珠，確定好評估公司後，會安排評估人員上門對其房屋進行評估。
3.同時，銀行會核實經營場所，了解經營情況。（有些銀行不需要上門核經營場所，視情況而定）。
4.評估結果出來後，銀行會根據借款人的徵信及房屋價值確定貸款額度。
5.資料收集齊後遞交審批。
1.等審批出結果後（即同貸書出來）。
2.銀行會安排簽訂貸款合同，辦理房屋抵押手續。
3.等銀行拿到他項證明後安排放款（一般拿到他項後2-3個工作日後放款）。
備註：如果房產還在按揭或在抵押的話，可以等同貸書出來之後，再結清按揭或抵押貸款（可能會涉及到墊資過橋，這個我們後期內容再說），等拿到結清證明材料後，再辦理塗銷。實際操作過程中，塗銷跟入押可以同時辦理，然後等銀行放款。
❸ 房產抵押貸款流程是怎樣的
法律分析：1、首先是確定要做抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，然後再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。3、對於銀行不批貸的借款人，回頭繼續整理自己的貸款資料，通過咨詢或者是自行查漏補缺，也可以咨詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。4、同意銀行的相關批復後，接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❹ 關於西安房產證抵押貸款
1、類似樓主的情況，建議去找非四大銀行 ，如興業，招行，浦發、農信社等成功率會高些
2、此類房產抵押貸款，一般銀行 均會以分期還款等額本息方式還款，每月固定還一定的金額，且月還款額，不超過借款人月收入的50%。
3、提供一個分期還款月供計算的公式供樓主參考：
在EXCEL的單元格輸入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函數，由於其值為負數，故一般加個負號
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期
pv 是貸款本金
這是我在工作中最常用的公式，請各位朋友也試試：）
如有其他情況，請樓主與我網路HI聯絡。
❺ 西安房產抵押貸款整個流程下來需用多少時間
銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款 。
二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，最起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料：
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明（連續幾期）
4.戶口本
5.房地產權證（或有價單券）
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
❻ 房屋貸款流程是怎樣的
房屋貸款辦理流程：
1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。
2、然後到商業銀行遞交房貸申請，需要提前准備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。
3、銀行對你遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過後，銀行與你簽訂房貸合同。
5、然後到房管局辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。
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