西安公積金貸款條件2020

① 西安公積金貸款政策2022

關於調整個人住房公積金貸款政策有關事項的通知

注意：本通知自2022年5月28日起實施，以為個人住房公積金貸款申請錄入系統時間為准。

5月28日，西安住房公積金管理中心調整了以下方面：

一、調整個人住房公積金貸款最高額度

1、單繳存職工最高額度不超過65萬元

2、雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元

二、調整個人住房公積金貸款首付比例

1、首次申請

住房面積144㎡及以下的，首付比例不低於20%

住房面積144㎡以上的，首付比例不低於25%

2、二次申請

住房面積144㎡及以下的，首付比例不低於25%

住房面積144㎡以上的，首付比例不低於30%

3、購買精裝修房首付比例同上，第三次及以上申請個人住房公積金貸款不予受理

三、取消繳存職工申請個人住房公積金貸款額度與繳存余額、倍數及繳存時間系數掛鉤的計算方式。具體可貸款額度根據所購住房的轉狀況、價格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定。

② 西安市公積金貸款條件和額度

貸款條件
個人連續足額繳存住房公積金六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件;
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;
(四)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金;
(五)同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(六)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;
(七)法律、法規、規章規定的其他條件。
貸款流程
1、一手房和建造、翻建、大修住房貸款流程
(1)借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料
(2)公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。
(3)由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。
(4)以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。
(5)貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。
2、西安二手房公積金貸款流程
貸款材料
(一)借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復印件;
(二)借款人婚姻證明原件及復印件;
(三)合法的購房合同、協議原件;
(四)購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
(五)借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
(六)借款人徵信報告;
(七)借款人及配偶印章;
(八)其他相關資料。
貸款額度、期限和利率
(一)貸款額度
1.購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2.精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3.第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1倍。
4.第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
(二)貸款期限
1.購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;
2.購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內);
3.建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請並通過特別預審批，可延長至法定退休年齡後5年。
(三)貸款利率
貸款期限在一年以內(含一年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日，按相應的利率檔次執行新的利率規定。
貸款還貸
(一)正常還貸：
借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
1.等額本息還款方式(貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息)。
2.等額本金還款方式(每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減)。
(二)提前還貸：
借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委託銀行提出申請。
1.提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金。
2.提前部分還款的，按照剩餘本金、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額。
還清貸款本息後，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委託銀行將質押的有價證券退還借款人。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

③ 西安公積金貸款政策2022

西安市的公積金貸款實行貸款擔保原則，貸款人必須具備以下條件：具有有效身份證、收入穩定，信用良好，由還本付息的能力、購房的必須有合法的住房合同，建造、返修住房的必須有土地管理部門的批准文件；必須按照公積金中心和受託銀行認可的方式提供擔保。

④ 西安公積金買房貸款需要什麼條件

西安公積金買房貸款需要的條件：
1、具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
4、同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
5、法律、法規和規章規定的其他條件。
西安公積金買房貸款需要的材料：
1、職工一次性付款購買商品房、經濟適用房、兩限房，首次提取住房公積金時應提供：
（1）購房合同的原件及復印件各一份；
（2）購房全款發票的原件及復印件各一份；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
2、職工貸款購買商品房、經濟適用房、兩限房，首次提取住房公積金時應提供：
（1）借款合同的原件及復印件各一份；
（2）購房合同的復印件各一份；
（3）首付款發票的原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（5）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
3、職工一次性付款購買二手房的，首次提取住房公積金時應提供：
（1）房產證的原件及復印件各一份；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件各一份；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
4、職工貸款購買二手房的，首次提取住房公積金時應提供：
（1）借款合同的原件及復印件各一份；
（2）房產證的復印件各一份；
（3）契稅完稅憑證的原件及復印件各一份；
（4）提取職工本人的身份證原件及復印件各一份；
（5）提取職工本人的銀行儲蓄賬號。職工配偶提取住房公積金時，除以上資料外，還需提供結婚證的原件及復印件各一份、主買房人支取記錄單。職工提取時，需將以上相關提取材料，交給單位經辦人，由單位經辦人到開戶管理部辦理。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

⑤ 西安公積金貸款條件及要求

西安公積金貸款條件：
（1）具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
（2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
（4）同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（5）法律、法規和規章規定的其他條件。
西安公積金貸款的要求：
（1）須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
（2）應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
（3）須具有建設、規劃、土地管理等部門批準的文件；
（4）能夠支付不低於建造、翻建、大修住房所需費用的規定比例的首期付款或自籌資金。
法律依據
《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

⑥ 陝西公積金貸款需要什麼條件准備好這些！