⑴ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑵ 二手房按揭貸款要什麼流程
1、購買的二手房必須已辦理《 房屋所有權證 》，產權明晰並具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。 2、選擇貸款銀行，進行房產評估。 3、填寫借款申請表，並向貸款銀行提交相關資料 4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格後，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會註明提供幾成，幾年按照貸款。 5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續 6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後，買房人與貸款銀行 簽訂借款合同 ，辦理抵押、保險等有關擔保手續 7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人
⑶ 買二手房分期貸款需要哪些流程
如今二手房非常吃香，但全款買房的家庭相對較少，大部分家庭會選擇向銀行申請貸款，用於支付購房款，再分期向銀行還本付息。二手房分期貸款流程相比新房貸款更加麻煩，下面我們來看看相關知識。
買二手房分期貸款流程
1.提出申請
買賣雙方一起到銀行辦理手續，首先至前台領取二手房個人貸款申請表，且填寫完整，然後將申請表等材料交給銀行工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。大概花費一天時間。
2.評估
銀行會聯系指定評估機構去做專業的房屋評估，待完成之後，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用，評估的時間不一致，大概花費3-5天時間。
3、簽貸款合同
買賣雙方帶相關資料去銀行簽訂貸款合同，買方為身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、流水證明、工作證明等等;賣方的資料為身份證、戶口本、結婚證、產權證、貸款銀行的銀行卡，資料交齊後就等銀行審批，根據銀行審批時間不同，快的一般在10個工作日以內。
4.銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申請人資質進行相關審核，若審核通過之後，銀行將根據房屋評估價格，並且綜合貸款人的資質進行相關審批。一般來說審批過程在5個工作日左右。
5.過戶
經審批通過之後，買房向賣方支付首付款。接著雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，一般等待20個工作日左右便可領房產證。
文章結語：二手房按揭貸款流程的相關知識就為大家介紹到這里了，二手房的按揭費用相對新房較多，因此最好提前了解相關知識，以便後期流程更加順暢。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
⑷ 買二手房，怎麼辦理按揭貸款
買賣二手房 的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下： 1.第1日遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作兆帆人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去驗房做評估。 2.第2-7日評估 根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，辦理過戶 審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭手喚申請審查承諾函等材料辦理 房族薯雹屋產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5.第34-35天辦 房產抵押登記 、保險手續，銀行放貸 買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑸ 按揭購買二手房的流程是什麼
您好！二手房流程：1、雙方簽訂購房合同，約定相關事項2、若貸款，簽貸款合同，審批過關後到房產局辦理過戶；若一次性付款，在網上進行網簽就可到房地局辦理過戶手續；3、需帶上身份證，戶口本，結婚證或單身證明。第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步，選擇一家銀族譽行指定的能辦理按揭貸款業務的二手房房產交易代理機構，並在該機構完成二手房房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步，借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務所進行資信審查，並負責組織對交易房兆顫段屋進行二手房房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據;第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險等有關擔保手續;
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。（一）買方要對房子的產權進行調查
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
（二）簽訂二手房買賣合同
買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
（三）找評估公司做評洞爛估
這個過程一般來說要5~7個工作日。
（四）貸款的房子要辦理相關按揭業務
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
（五）按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
（六）將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
（七）憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
（八）憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
（九）憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
⑹ 買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款的流程：
1、向銀行提出貸款申請，並提交貸款資料；
2、房屋評估；
3、銀行審批；
4、交首付，辦理過戶；
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。
二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
(6)買二手房貸款按揭流程擴展閱讀：
二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
初審通過後，銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。
參考資料來源：網路-二手房貸款
⑺ 二手房按揭流程怎樣辦理
一、二手房按揭貸款的流程：
1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二、注意事項
1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。
2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。
3、利率選擇因人而異。收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記後才生效。
(7)買二手房貸款按揭流程擴展閱讀
辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，取消公證環節、取消部分職業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明，為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若採用等額本息還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷降低，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。
⑻ 二手房按揭交易有哪些流程
很多人會選擇購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新房來說，更加復雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎麼走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中註明清楚買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產交易中心現場列印房產買賣協議，並且現場簽訂私產房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
2、因為二手房的特殊性，先找評估公司對所購房產進行評估，銀行方會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔保，買房可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，然後向該銀行申請二手房貸款，並提交相關貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。
4、買賣雙方帶房產證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復印件)等資料到房產局辦理過戶手續，並帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後開始放款，待貸款發放後，買方可領取新的房產證。
6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之後可辦理抵押登記注銷手續。
文章結語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發商指定的合作銀行，看看自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准導致進退兩難。
⑼ 按揭貸款買二手房流程
按揭貸款買二手房流程的具體內容如下：1、簽訂買賣合同買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證。2、確定委託關系買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。3、評估房產由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估，銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4、辦理貸款擔保為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
⑽ 買二手房子貸款流程是怎樣的
大家都知道現在的房價是越來越高了，所以很多人買房的時候就只好選擇二手房，相對來說二手房的價格會便宜一些，但是買房要花的錢不少，所以大多數的人還是會選擇貸款。下面小編就來給大家介紹一下買二手房子貸款流程是怎樣的。
1.提交二手房貸款所需材料
首先要提供買房人的相關證件：身份證、戶口本、結婚證或離婚證，如果是離李滑婚協議還要加上法院判決書，同時還要准備好收入證明，再去銀行打出6個月內銀行流水就可以了，貸款銀行儲蓄卡，還要提交購房合同。
2、銀行會對申請貸款房屋進行估價，一般來說這個銀行也是會把它交給專業的機構進行評估。
3、銀行審早譽批
如果審批通過以後，那麼銀行也是會出具批貸函，那麼就會向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方就可以放心將房子過戶給購房人。
4、過戶
那麼這個時候就可以實施不動產登記制度後，現在過戶時，就需要買賣雙方本人到不動產登記機構然後還要將原來的房產證把它換成不動產權證，不動產權證上就會直接登記買房人的名字。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
接下來就是要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》哪睜臘，這個證時也是可以當作房產交給銀行作為抵押權，一般銀行也是會把這個交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意以後就會發放貸款，而且還要辦理相關的手續後，貸款行這個時候也是會按照了借款合同約定，這個時候也是將貸款一次或分次這樣把它劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
總結：關於買二手房子貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這，在辦理房子貸款時只要按照這個流程來就可以了，同時相關的材料要准備好，這樣辦理起來才會比較容易。