① 貸款房產證辦理流程
1、確認開發商有否進行過房產初始登記
新房在辦理房產證時，首先要確人該房產的開發商有沒有進行過房產的初始登記，這是辦理房產證的前提，一般在商品房交付起的60天時間內，開發商要將房屋權屬要登記的資料都提交給當地房地產行政主管部門。若是開發商沒有及時辦理初始登記的話，應當賠償。
2、填寫房屋所有權登記申請表
一旦開發商進行了房產初始登記後，業主就可以到主管部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫完整，其申請表還有經過開發商簽字蓋章後才能生效，現在有不少開發商為了方便業主，會提供這個申請表，業主不需要去相關部門辦理。
3、領取測繪圖並進行測繪
《房屋(地)所有權登記申請表》生效後，就要與開發商領取指定測繪表，並進行房屋面積測繪計量，測繪的結果就是房產證上標注的面積，同時也是相關登記部門確定面積的重要依據。
4、向銀行填報房屋抵押貸款的申請
購房者提供本人身份證、房屋買賣合同及個人收入證明等材料，向貸款銀行申請房屋抵押貸款。
5、領取相關文件
咨詢相關部門，明確辦理房產證需要哪些材料，將這些文件一次領取齊全更好。其中就包括購房合同、填寫蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》、大房產證復印件、房屋結算單等文件。
6、繳納公共維修基金及契稅
辦理房產證時，還要繳納公共維修基金和契稅，公共維修基金可以去小區辦繳納，也可以去銀行繳納，繳納好後要保留好憑證，契稅一般是在主管部門繳納，也要保留好相關的憑證。
7、提交申請材料
最後就是要將蓋章的申請表、房屋買賣合同、測繪表、房屋登記表、契稅完稅憑證、購房者身份證明、銀行的提前還貸證明等等材料提交給房地產主管部門。
8、領取房產證
一旦所有材料提交完畢過後，就可以按照規定的時間來領取房產證了。一般房屋在交付後的三個月時間內，就可以領到。
9、放款
房產證拿到手後，就需要將其抵押給銀行，銀行就會撥款給開發商。
編輯小結：以上就是關於貸款房產證辦理流程的介紹，一般來說辦理新房房產證的比較簡單，如果是辦理二手房的房產證的話，流程更復雜一些，希望小編分享的內容對大家有幫助。
② 買房貸款要什麼流程
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
③ 房屋貸款流程是什麼
如今，房價一路飆升，普通百姓想要一次性購房是非常困難的一件事。因此很多人都採取貸款購房，那麼房屋貸款流程是什麼是什麼呢？接下來，小編就來給大家介紹一下相關內容，一起來學習下吧。
一、房屋貸款流程是什麼
房屋貸款流程：1、申請：准備好本人身份證件、抵押證明文件去銀行填寫貸款申請；2、銀行審貸：銀行會對貸款者的徵信和擔保等情況實行核查；3.簽約：應和銀行簽署貸款合同和相應的擔保合同；4、下放貸款；5、調查、審查：實行簽署借款合同；6、等到全部貸款金額結清之後，銀行會把抵押物品退還給貸款人。
二、貸款要注意什麼問題
1、提供真實資料
倘若貸款買房者向銀行供應了虛假資料，則也許會帶來較為嚴重的影響：輕則影響銀行核查，不能下放貸款，兌現不了自己的買房夢;重則也許會由於個人供應的虛假資料，造成不可以辦理貸款，引起開發商依據這些要求買房者，承擔逾期交付辦理貸款資料和商品房預售合同的違約責任，支付相應數目的違約金。
2、提前要掌握還款方式
目前銀行貸款購房關鍵有2種還款方式，即等額本息以及等額本金。等額本金盡管利息少一點，可每個月的月供高，壓力非常大。等額本息總利息會高一點，可每個月的還款壓力小。大家不妨綜合考慮實際情況來決定合適的還款方式。
總結：以上就是小編介紹的房屋貸款流程是什麼的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
④ 貸款房辦理房產證流程
法律分析：貸款房辦理房產證的流程：
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同念漏清》;
2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為准);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法仔前，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面搜謹積等必要材料。
⑤ 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。
⑥ 房產證辦理貸款流程是什麼
隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產之一。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要注意哪些方面。
一、房產證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請後，貸款人把自己的身份證、徵信報告、個人收入說明以及房屋產權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過後，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產證辦理貸款最關鍵的一步，這會影響貸款的額度。勘察好之後，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，並在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然後銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產處辦理抵押手續，由於各個銀行的不同規定，有的會用現金放款，有的會直接打到你的賬戶上。
二、房產證辦理房貸時需要注意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產的開發商確認下是否對房產進行初始登記，這個是我們拿房產證辦理貸款的前提。商品房在交付後的六十天之內，開發商就會在當地的房地產行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發商沒有進行初始登記，那麼我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個長久的工作單位，收入比較穩定，在辦理貸款前後不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最後小編提醒大家，我們辦理完成後，一定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日後在有其他方面的貸款就很難去辦理了。
⑦ 房屋貸款流程
申請房屋貸款的流程如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份鄭兄證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同此拿、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證森叢搭券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
⑧ 請問房屋貸款流程是怎樣的
房屋貸款辦理流程：
1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。
2、然後到商業銀行遞交房貸申請，需要提前准備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。
3、銀行對你遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過後，銀行與你簽訂房貸合同。
5、然後到房管局辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。
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⑨ 房屋貸款流程是什麼
房屋貸款流程如下所示：
1、貸款申請人在申請房貸之前需要先准備好貸款材料及貸款申請表，貸款銀行要求提供的文件或材料都要准備好；
2、銀行客戶經理需要先對貸款人的材料進行初審，看看準備的材料是否齊全，借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。初審通過之後，錄入到系統中，並且掃描上傳；
3、信審部門審查貸款人的個人信用記錄；
4、銀行的審批人員審批，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
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⑩ 買房子貸款辦理流程是怎樣的
買房子貸款辦理流程如下：
1、申請辦理按揭貸款。申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同。
3、簽訂樓盤按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記。購房者、開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶。
6、借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。