『壹』 組合貸款一起放款，還是分開放款
組合貸款一般是分開放款的，而且在一般情況下公積金先放款，銀行的商業貸款後放款，並且借款人償還兩種貸款的日期也可能會不一樣，這一點也需要借款人留意。也正是因為組合貸款是分離放款且分開還款，因此 借款 人在之後想提早還款貸款，除了一次性還清全部貸款之外，還可以選擇先還清公積金貸款或是先還清商業貸款的那一部分。通常情況下，組合貸款從申請到審核需要的時間比較長，因為組合貸款需要通過公積金中心與銀行這兩個地方的審核，還需要辦理抵押手續，因此從申請到放款可能會需要好幾個月的時間。貸款放款之後， 借款 人就需要依照合同規定的內容准時全額還款，就算是遇到了節假日銀行的扣費一般也不會延遲，組合貸款的還款日期很有可能還不是同一日，這一點貸款人也需要留意。以上就是組合貸款一起放款,還是分開放款?相關內容。
組合貸款可以貸款年限不一樣嗎
用戶辦理組合貸款時假如先批了公積金貸款的話，那隻是因為公積金管理處審批的速度比較快，但是也有顧客申請組合貸款是先批的商貸，隨後批的公積金貸。到底哪一個先批，實際上主要看審批的效率。組合貸款里的商貸部分和公積金貸一部分盡管同時遞交申請，但並非一塊審批的。商貸一部分由委託銀行進行審批，公積金貸一部分則由本地住宅公積金管理處進行審批。貸款資產都是分開發放貸款。而顧客等公積金貸款部分和商貸一部分所有審核通過後，再在約定時間內去營業網點簽署貸款合同書，辦理抵押等相關辦理手續就可以了，之後便會進到放款階段。而哪一個先派發出來，也在於兩種的工作效率。本文主要寫的是組合貸款一起放款,還是分開放款?有關知識點，內容僅作參考。
『貳』 組合貸復審和批貸是一回事嗎
組合貸復審和批貸不是一回事，組合貸款不是一起審批，組合貸款中的，商貸和公積金貸款可以一起提交，但是商業貸款的審批要比公積金快，也就是說商貸先審批通過。
組合貸復審審批完成後的放款時間稍微有些長，組合貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日。
組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。如果想盡快通過的話，可以選擇淡季去申請，一般而言，春節前一兩個月的時間是買房的淡季。
『叄』 公積金貸款和商業貸款可以一起貸款嗎
公積金貸和商貸一起操作的屬於組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以並不會一起下來。
且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然後公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之後，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。
拓展資料
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。 [1-2]
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
『肆』 什麼是組合貸款組合貸一般多久才能審批下來
什麼是組合貸款?組合貸款是指公積金和商業貸款同時申請辦理的房屋貸款，一般辦理組合貸款的原因大多是因為公積金貸款額度不足導致的，需要輔助申請商業貸款來支付剩餘的房款。那麼組合貸一般需要多久才可以審批下來?一起來了解一下。
組合貸一般多久才能審批下來?
組合貸在提交貸款申請之後，公積金貸款部分和商業貸款部分是分開審批的，因此審批的時間也是不一樣的。公積金貸款部分是直接由當地住房公積金管理中心進行審核的;商貸部分則是由受託銀行審核的，通常情況下是會在一兩個月內就完成審批並出具相應的審批結果。
一般情況下公積金貸款審批時間要比商業貸款的時間要長一些。用戶分別在銀行和公積金管理中心提交貸款的審核資料之後，就會分別進入審批流程;往往商業貸款審批需要5—7個工作日的時間，而公積金貸款部分需要的時間則是在10—15個工作日。另外審批的時間也會受到用戶准備的資料的齊全度的影響，如果資料不齊的話，則會導致貸款審批時間延遲。
通常情況下在辦理組合貸款的時候，不論是商業貸款還是公積金貸款，申請辦理的流程都是差不多的。先是提交貸款申請;然後准備好相應的貸款資料;等待審核結果;審核通過之後就可以簽訂貸款合同並辦理相關抵押手續;最後就是完成放款。
『伍』 組合貸款一起放款，還是分開放款
分開。
組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。
通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
拓展資料：
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
『陸』 商貸和公積金貸款是同時放款嗎
不是。
公積金貸和商貸一起操作的屬於組合貸款，而客戶去辦理組合貸款，公積金貸部分和商貸部分都是分開審批的，所以並不會一起下來。
且因為公積金貸審批流程更為復雜一些，所以需要花費的時間一般也更長，因此辦理組合貸款的客戶通常都是商貸先下來，然後公積金貸再下來。也正是因為分開審批，所以有時也會出現商貸下來了，公積金貸卻沒通過審批的情況。而要兩部分貸款都審批通過、全部下來之後，銀行才會將貸款資金撥付至售房單位賬戶。
從客戶提出申請、銀行受理，到審批完成、發放貸款，一般可能需要一到兩個月左右的時間，甚至兩三個月的都有。對此，客戶在提交申請後，耐心等待銀行通知就好。如果貸款被拒，可以去查詢一下被拒原因，然後整理好資料重新再進行申請。
【拓展資料】
公積金和商業貸款的區別主要有：
區別一：貸款利率
商貸首套5年期以上的基準利率是4.9%，公積金貸款首套5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例
借款人首套購買一套普通住房，商貸最多可貸65成，而純市屬公積金貸款首套最多可以貸到65成，最高可貸120萬。
區別三：貸款流程
商業貸款要在辦理過戶之前簽貸款合同，公積金貸款(國管)是在辦理過戶之後簽貸款合同。
區別四：使用人群
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
區別五：審批機構
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別六：年限和額度
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
『柒』 組合貸款為什麼是先批公積金
組合貸款為什麼是先批公積金
辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。
要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。
而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。
而哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。
組合貸款是先扣公積金余額嗎
組合貸款不是先扣公積金余額，不管是公積金貸款還是商業貸款亦或是組合貸款，只要貸款人沒有取辦理公積金還款，那就不會扣公積金余額。想要辦理公積金還款需要貸款人到公積金中心申請辦理，辦理好以後會優先償還組合貸款中公積金貸款的部分。
組合貸款每月要如何還款
組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢。同時，二者期限必須保持一致。
『捌』 組合貸款一起放款,還是分開放款
組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。但是在實際辦理的過程中還要看銀行的辦理速度。
辦理組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
『玖』 買房組合貸款流程
買房組合貸款流程如下：
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
二、銀行審核貸款
銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
四、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
【拓展資料】
組合貸款是一起放款嗎？
組合貸款不是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款才會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
『拾』 組合貸款一起放款,還是分開放款
1. 組合貸款一般是分開放款的，要公積金貸款放款後商業貸款才會放款，通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。
2. 如果商業銀行貸款的房貸額度不緊缺，那麼商業貸款和公積金貸款是可以一起同時放款的。
但如果遇到特殊情況的話，一般是公積金貸款先放款，特殊情況是指銀行房貸額度收緊特別厲害，在這種情況下，商業銀行貸款的耗時就會比較長，而公積金的委貸資金則比較充足，這時公積金管理中心就會協調聯名的商業銀行先將公積金貸款下放給貸款申請人。
(10)組合貸款審批是分開的嗎擴展閱讀：
一、組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
二、分類
1. 個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
2. 就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
3. 組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。
當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
三、流程
1. 個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
2. 申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
3. 簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。