A. 房貸利率是按審批時還是放款時
房貸利率是按審批時的，就算在放款時貸款利率發生變化，這時用戶辦理房貸的貸款利率不會碧派毀變化，同時享受的貸款折扣不會發生變化。不過房貸合同中會有貸款合同利率變更的規定，用戶在簽訂合同時可以仔細閱讀合同，這樣就可以知道變更的日期。
用戶辦理房貸後要按照規定還款，在還款的過程中不能逾期。如果出現逾期還款的情況，這時銀行會進行催收，還有可能羨銀把逾期記錄上傳至徵信中心，個人徵信變不良以後影響後續貸款的辦理，比如信用貸款或者車貸等。
為了避免貸款後不能按時還款，用戶辦理房貸時要衡量自己的還款能力，一般個人收入比較多時可以辦理借款。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款或者減少貸款額度，這樣就可以避免後續逾期還款。
房貸辦理後可以提前還款，提前悔備歸還後可以節省利息的支出。不過在提前歸還時要考慮自己已經還款了多長時間。如果還款的時間已經超過了總還款時間的一半，這時就沒有必要提前還款了，因為節省的利息比較少。
B. 房貸利率是上級銀行審核後確定的嗎
是。貸款利率需要上級銀行結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審核審批後才確定的。
C. 房貸利率是按審批通過當天算的還是按放貸那天的利率算的
銀行將會按最終合同利率計算，如果沒有約定，則按當前執行的利率計算，無論現行利率較之前升降都適用。
截止2019年
1、人行公布貸款基準年利率：0－6個月（含6個月），年利率：4.35％；6個月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。
2、對於2018年想要買房的人來說，房貸利率的上浮無異於另一個沉重的砝碼，今年個別銀行執行首套房利率上浮至30％，貸款買房成奢望。除此前發布的報告外，住房貸款利率上浮高達20％，但貸款買房的人依然沒有減少。
3、目前，許多銀行表示貸款時間不能得到保證，部分放款時間表已定於次年四五月。甚至一家銀行的貸款經理說，如果客戶願意接受第一套房利率上浮到30％，是可能拿到貸款的，但如果按浮動利率應用10％，那就要等很長時間。
(3)房貸利率是貸款審批後確定嗎擴展閱讀
中國房貸利率是中國人民銀行統一規定的。如果用房產在銀行辦理了貸款，該貸款需要按照銀行所規定的利率支付其利息，所說的利率就是房貸利率。2012央行向下面各商業銀行下發了特急文件，其中有要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍。
商業銀行執行新利率：自從2013年1月1日起，房貸族可以逐步減輕壓力。但各個商業銀行所執行的時候可以在一定的區間內自行的浮動。我們知道中國的房貸利率不是一直不變的，相反是經常變動的，它的形式是利率一直在上漲，因而經常會被拿來比較，增加利率之前或是增加利率之後的情況。
D. 房貸利率按放款時間算還是審批時間
1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。
2、如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。
3、如果是商品房,樓盤封頂後才能放款，一般在面簽後的10個工作日後放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需搭棚時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。
4、商品房,樓盤封頂後才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款，您可以直接聯系相伍悉關放款銀行。
資料拓展：
1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在知橘則一定的區間內自行浮動。
2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
資料來源：網路房貸利率
E. 我想問下關於房貸利率的問題利率是按申請的時候的算，還是按批下來的時候的算呢
銀行將會按最終合同利率計算，如果沒有約定，則按當前執行的利率計算，無論現行利率較之前升降都適用。
一般銀行貸款分為幾個程序，提交資料、資料審核、合格則進行放貸排期。如果國家頒布下調房貸基準利率時，剛提交申請，那麼此時資料未進入審核階段，則可向貸款專員提出按照新貸款方案執行;因而是需要重新簽訂貸款合同的。
如果銀行審核資料已經合格，需要的只是等待貸款的時間，那麼就不能享受降息帶來的優惠了。 申請時的利率與簽訂合同時的利率不一定相同。
(5)房貸利率是貸款審批後確定嗎擴展閱讀：
房貸還款方式的計算公式分兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
F. 去年買房算二套房,今年算首套,利息還能轉變嗎
如果去年已經按照二套房的標准買過了，銀行也已經放了貸款，利率是不能轉變的。
房貸利率是按照貸款審批時的標准來定的，一定審批通過，並且貸款發放後，房貸利率就確定了。只有當LPR變動時，利率會隨之變動，但是所浮動的基點是不變的，而且也不能二套貸款利率轉變為首套利率。
因為二套房的貸款利率是要遠高於首套房利率的，因此很多人在滿足首套房標准後，想要進行利率的變更，這個是無法辦理的，銀行也不會受理這種業務。只有將房子進行一次過戶才可以，比如將房子賣給自己信任的人，重新進行貸款審批。
但是其中會有比較大的風險，建議要謹慎。
G. 房貸利率是按簽合同還是批款時
房貸利率是按簽合同的約定利率來執行的，如果房貸合同敗祥旁約定的是察橡浮動利率，而在批款時利率有所調整，那麼次年1月1日起會執行調整後的利率，而當年仍舊宴凱是執行合同上的約定利率。比如說合同約定的利率是5.88%，之後利率下跌，那麼次年起執行下跌利率。
H. 中信銀行房貸利率已經簽合同沒有放款按什麼時候算
中信銀譽宴行房貸碰念利率已經簽合同沒有放款算的時間是，按審批時候算。房貸利率通常都是在審批通過後,客戶簽訂貸款合同慶吵銀的時候按當時的市場利率情況來定的,而不是等到放款的時候才定利率。 房貸利率都。
I. 房貸利率是以過戶時間為准嗎還是以銀行審批後放貸款的時間為准
房貸利率是以過戶時間為准嗎?還是以銀行審批後放貸款的時間為准？, 房貸利率是以過戶時間為准嗎
1、房貸利率一般是按放款時為准；也有碰到過簽署合同時是利率低，放款時正好碰到利率上調，但也還給客戶上調前的低利率。這個每家銀行政策都不一樣，也沒有明文規定。
2、有房貸利率固定的，但是可能有一定的風險，比如固定利率的房貸放款後利率多次下調，所以大部分情況下房貸利率是浮動的，銀行按基準利率給予借款人一定的上浮或者下浮比例、與業務總類、當時的信貸政策、該銀行具體的房貸細則都有關系；而上浮或者下浮的比例大部分情況是不會變的，但是之前有過房貸利率從0.85折下調至0.7折，許多銀行存量房貸業務都是給予變動該利率浮動比例的；
3、基準利率與浮動比例是房貸最終執行利率的關鍵因素，基準利率是人行公布的，境內所有的銀行都按照這個利率執行；
4、基準利率會一直變動，變了以後房貸利率如何執行呢？按年、按季、按月都有可能存在；現在大部分銀行都是按年調整，可能按貸款發放後的滿1個自然年來調整，這1年內房貸利率不變了，滿1年後的那天是什麼新利率，就用該利率來測算，也可能每年1月1日時點的利率測算。
房貸款利率是否以以審批通過時間為准
1:是以審批通過的時間點為準的；2：銀行所說的是全額提前還款，如果只是申請部分的提前還款的話一般是不用的；3：可以自行選擇利率浮動還是固定的，至於劃算的話一般是建議固定的。
銀行貸款利率是以什麼時間為准
貸款利率是以簽抵押時的銀行基準利率為准!如恢復基準利率 也是按照簽訂抵押時的點為准!
房貸利率是以審批通過當天為准，還是放
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實，謝謝。
房貸利率是以放款為准，還是以稽核位置
您好，一般房貸都是會放款時為準的，在房貸未放款前，如果銀行想要改利率，就算簽了合同也沒有，必須要重新再簽。請悉知
銀行房貸利率折扣以什麼時間為准, 房貸利率是以什麼時間為准– 安居客房產問答
若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為准；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為准。具體情況可聯絡貸款經辦行確認。
海寧房貸利率以網簽還是貸款下來時間為准
你那裡我不知道，給個參考，我辦理的時候是已網簽時間為準的。
房貸銀行打款時間是以合同簽訂時間為准還是以發扣款
其實都不是的!是已稽核通過時間為準的!只要通過了,銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了!簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少,也就是說只要稽核通過了,是上浮多少就是多少不變的!